Para së gjithash, le të shohim se si duhet të klasifikohen këto vonesa.
Llojet e vonesave
Vonesat mund të kategorizohen në dy fusha kryesore:
- Vonesat e arsyeshme dhe
- Vonesa jo të arsyeshme
Vonesa të arsyeshme ndodhin kur pala e prekur lejohet të kërkojë për një zgjatje kohore, kompensim ose të dyja, siç përcaktohet nga dokumentet e kontratës. Ndërkohë, vonesat jo të justifikueshme janë çështje të lidhura me kontratën që kontraktuesi ose pala e prekur do të duhet të mbajë përgjegjësinë që mund të jetë por pa u kufizuar në kosto dhe kohë.
Pse është e rëndësishme të kuptojmë vonesat e njëpasnjëshme?
Vonesat e njëkohshme po përdoren gjithnjë e më shumë nga pronarët si mjete për të shmangur faturimin për shpenzime të tejkaluara, urdhërat e ndryshimeve dhe pretendimet e ngjashme, duke ndikuar në datën e përfundimit të projektit. Në të njëjtën mënyrë, vonesat e njëkohshme janë të rëndësishme për kontraktorët si mjete për të parandaluar ndëshkimin e dëmeve të likuiduara dhe për të mbuluar shpenzimet shtesë që lidhen me problemet ose vonesat.
Argumentimi i vonesave të njëkohshme do të ketë nevojë përfundimisht për rezervimin e një orari të mirë ndërtimi aktual që do të demonstrojë se si janë prekur nga vendimet e pronarëve ose pajisjet e furnizuara.
Si të identifikojmë vonesat në harmoni
Vonesat paralele mund të ndodhin kur një aktivitet i vetëm ndikon në rrugën kritike të një orari ndërtimi.
Kur një vendim ose nga kontraktuesi ose pronari ndikon në një artikull të linjës ose në sende të shumëfishta, atëherë konsiderohet një vonesë njëkohësisht, por vetëm kur ato janë në rrugën kritike të orarit, prandaj kini kujdes kur shqyrtoni këto aktivitete.
Lloji më i zakonshëm është kur aktivitetet e shumta janë shkaktuar nga pronari dhe tjetra në lidhje me kontraktorin ndikojnë në rrugën kritike të një orari ndërtimi. Për shembull, kur një kontraktor përjeton një lloj vonese në një aktivitet që duhet të ketë filluar dhe se aktiviteti është i lidhur me një aktivitet të lidhur me pronarin, i cili gjithashtu është vonuar, atëherë mund të kemi vonesa në harmoni.
Një gjë e rëndësishme që shumica e pronarëve përpiqen të përdorin, është t'i kërkojë të gjithë kontraktorëve që të prokurojnë dhe të furnizojnë materialin e tyre dhe të kujdesen për të lejuar që të mos jenë në pozitë që mund të sjellin vonesa në kohë.
Si një Kontraktues Kërkon Vonesat Njëkohsore
Është shumë e rëndësishme, për të demonstruar një vonesë njëkohësisht, të mbajë një plan të përditësuar të ndërtimit çdo javë që mund të krahasohet me planin bazë ose orarin e kontratës. Vonesat e njëpasnjëshme normalisht paraprihen nga këto: kundër planit bazë ose orarit të kontratës. Vonesat paralele zakonisht paraprihen nga:
- Orari i përditësuar i ndërtimit
- Njoftime për vonesë te pronari
- Njoftimet e kërkesave të përcaktuara në dokumentet e kontratës
- Paraqitni dhe kërkoni një përgjigje formale nga pronari në lidhje me fushat e diskutimit
Kontraktuesit duhet të edukojnë punëtorët e tyre në mënyrë që ata të jenë plotësisht të familjarizuar me dokumentin e kontratës dhe procedurën për të paraqitur urdhrat dhe pretendimet e ndryshimit. Është gjithashtu e rëndësishme që të gjitha vendimet dhe udhëzimet nga pronari të jenë të shkruara. Por më e rëndësishmja, përmbushni afatet kohore të kontratës dhe dorëzoni të gjitha njoftimet brenda kornizës kohore të pranueshme siç është përcaktuar në dokumentet e kontratës.
Vonesat paralele nga perspektiva e pronarit
Nga pikëpamja e një Pronari, vonesat në të njëjtën kohë janë ideale sepse kjo do t'i parandalojë ata të paguajnë për urdhrat e ndryshimit dhe pretendimet e shtuara. Megjithatë, pronari i projektit duhet gjithashtu të kuptojë të gjithë gjuhët e kontratës në mënyrë që të mbrohet nga këto lloje të kërkesave.
Pronari duhet të jetë i sigurt për:
- Përfshini një gjuhë të qartë në lidhje me ndryshimet e kontratës dhe njoftimet e ngjarjeve të justifikueshme në kontratat e tyre
- Ofroni udhëzime për anëtarët e ekipit të tyre në afatet kohore dhe si të menaxhoni kërkesat dhe njoftimet nga kontraktori
- Kuptoni sferën e ndryshimit të rendit dhe analizën e ndikimit në kohë para se të ekzekutoni një urdhër ndryshimi ose ndryshoni direktivën