Paratë e Rënda, Paratë Private dhe Financimi Transaksional

Real Estate Burimet Investimi

Ka shumë mënyra për të fituar para duke investuar në pasuri të paluajtshme. Disa marrin pak ose aspak para, por më fitimprurëse kërkojnë fonde afatshkurtra për shitjen me shumicë dhe rregullimin . Këto kredi janë nga palët private, investitorë të tjerë dhe kompani të specializuara në financimin afatshkurtër për projektet e investimeve të pasurive të paluajtshme. Zhvillimi i këtyre burimeve para se të keni nevojë për to është rruga për të shkuar. Ju do të dëshironi një letër të disponueshmërisë së fondeve kur të jeni gati për të bërë një blerje.

Huadhënës i Madh i Parave

Huadhënësit e para janë kompanitë që huazojnë para për të financuar transaksionet e investitorëve të pasurive të paluajtshme për një periudhë afatshkurtër. Le të themi se po bën një rrokullisje, duke blerë një pronë , rinovuar dhe riparuar, dhe duke shitur një investitor tjetër. Ju keni nevojë për para për të financuar blerjen dhe rehabilitimin për një periudhë të shkurtër kohe, ndoshta javë deri në një muaj apo më shumë për të marrë punën e bërë.

Ju do të merrni një hua të vështirë të holla të garantuar nga prona për të financuar aktivitetet tuaja. Në mbyllje kur e shisni pronën, huaja e vështirë do të paguhet dhe ju do të mbani pjesën e mbetur të fitimeve si fitim tuaj.

Huadhënës privat të parave

Përdorur për të njëjtin lloj transaksionesh si ju do të përdorni një huadhënës të holla të vështirë, huadhënësit privatë mund të jenë individë ose grupe të vogla që investojnë paratë afatshkurtra. Paratë private mund të jenë edhe kredi nga një anëtar i familjes për të financuar një marrëveshje deri në përfundim. Përsëri, kjo do të ishte për një situatë afatshkurtër, zakonisht një rrokje pronë ose transaksion me shumicë.

Të dy paratë e holla dhe huadhënësit e parave private kërkojnë norma dhe tarifa më të larta interesi. Nuk mund të ketë pika përpara dhe mbyllëse, dhe këto janë kredi të shtrenjta. Megjithatë, nëse marrëveshja është fitimprurëse, këto lloj kredish janë shpesh mënyra e vetme për të marrë një marrëveshje.

Financimi i Transaksioneve

Financimi transaksional përdoret në shitjen me shumicë për të financuar marrëveshjen e parë në mbyllje të dyfishtë.

Një shembull do të ishte një marrëveshje ku po e shitni me shumicë një pronë të një investitori tjetër, dhe ju mund të planifikoni mbyllje mbrapa-mbrapa, por nuk mund të përdorni fonde nga mbyllja e dytë për të financuar të parën. Kjo është e zakonshme, pasi shumë kompani titullare nuk do të lejojnë më shumë marrëveshje për financimin e fondeve.

Ju do të merrni një kredi transakcionale nga ky huadhënës që paguhet në mbylljen direkt tek kompania e titullit për të financuar marrëveshjen e parë ku po blini pronën. Kur marrëveshja e dytë mbyllet, zakonisht të njëjtën ose të nesërmen, ky huadhënës do të paguhet.

Huadhënësit afatshkurtër me kosto të lartë kanë një vend

Kur një marrëveshje ka fitim të mjaftueshëm në të për të kompensuar rrezikun dhe koston e kredive afatshkurtra, atëherë duke pasur këto lloj huadhënësish në ekipin tuaj të investimit të pasurive të paluajtshme është me të vërtetë e rëndësishme.

Kreditë transaksionare shumë herë paguhen në orë, por mund të shtojnë 2.500 dollarë ose më shumë për koston e marrëveshjes. Tarifa e kredisë është e lartë, por vlera është e qartë; pa atë hua, ju nuk mund ta mbyllni marrëveshjen e parë për të shitur shtëpinë në të dytën.

Hulumtimi dhe kontaktimi i parave të vështira, parave private dhe burimeve të financimit transaksional është i rëndësishëm, pasi zakonisht ju nevojiten ato me nxitim. Mos prisni të bëni hulumtimin derisa të keni nevojë. Marrëveshjet më të mira shpesh shoqërohen nga një dritare e hapur e hapur.

Ju nuk dëshironi të humbni një marrëveshje të madhe, ndërsa ju jeni duke kërkuar financim.