Si investimi i apartamenteve krijon rrjedhjen e parave dhe krijon hipoteka.
Investimi në apartamente dhe shumëfamilje krijon rrjedha të shkëlqyera të parasë, si dhe përfitimet nga taksat normale dhe avantazhet e investimeve të tjera të pasurive të patundshme. Mëso në këtë seri artikull rreth asaj se si ekonomia e shkallës rrit flukset monetare, si ato përmirësohen dhe si huadhënësit përdorin raporte për të analizuar rrjedhën e parasë për vendimet e hipotekave.
Apartamente dhe investime shumë-familjare është një hap tjetër logjik për investitorët në shtëpi me qira të një familjeje të vetme. Duke përdorur Exchange 10er Tax Deferred, këta investitorë mund të rishikojnë fitimet nga shitja e pronave të vetme të familjes në investime shumë-familjare dhe të shtyjnë tatimin mbi fitimet kapitale.
01 - Arsyet pse investitorët zgjedhin banesën dhe investimet me shumëfamilje
Dhjetëra mijëra investitorë shtëpiak me banim me banim të vetëm gëzojnë të gjitha përfitimet e këtij lloji të investimit të pasurive të paluajtshme. Flukset monetare së bashku me avantazhet tatimore dhe vlerësimin në vlerë gjatë kohës janë komponentët kryesorë.
Por, shumë prej tyre ndoshta do t'i shisnin ato shtëpi dhe do të shkonin në apartament dhe do të investonin shumëfamiljë nëse kuptonin plotësisht përparësitë e ekonomisë së shkallës. Financimi i apartamenteve trajtohet gjithashtu ndryshe. Referencat dhe asetet e kredive individuale të investitorëve janë shpesh konsiderata dytësore ndaj rrjedhës aktuale të parasë që pritet të japë. Mësoni se si funksionojnë gjërat në këtë seri.
02 - Investime në apartamente dhe shumëfamilje - Vende të lira pune dhe Humbje të Kredive
Përderisa rrjedha e parasë në apartament dhe investim shumëfamilës përbëhet nga të ardhurat dhe shpenzimet nga ana financiare, humbjet e vendeve të lira dhe ato të kreditit ndikojnë në anën e të ardhurave para se të ketë ndonjë mundësi për të rritur rrjedhën e parasë përmes kontrollit të artikujve të shpenzimeve. Mësoni këtu për vendet e lira dhe humbjet e kredisë nga marketingu dhe reklamimi ndikojnë përmes aktiviteteve të menaxhimit të pronës për t'i kontrolluar ato.
Edhe humbja e paparashikuar e një muaji në qira mund të bëjë një ulje të konsiderueshme në ROI, Kthimi në Investime. Mësoni si të zvogëloni humbjet për shkak të boshllëqeve dhe mos pagesës së qirasë, ose do të penalizoheni në librin tuaj të xhepit.
03 - Fluksi i parasë së gatshme në apartamente dhe investime multifamiljare
Zotërimi i një numri të madh njësish qiraje në një vend zakonisht gjeneron një fluks më të madh të parasë për njësi sesa një investitor do të realizojë nëpërmjet njësive të shumta të banimit me qira të një familjeje të përhapur rreth zonës.
Sa më i madh numri i njësive nën një çati ose në një vend, aq më i madh do të jetë avantazhet e ekonomisë së shkallës. Si një investitor i vetëm në shtëpi familjare, nuk mund të fitoni dot bargaining me shitësit që një pronar apartament 100 njësi ka në avantazh të tyre. Mëso këtu për ekonominë e shkallës dhe si ta përdorësh atë në disa aktivitete të marketingut dhe menaxhimit për të ulur shpenzimet për njësi dhe për rrjedhojë të rrisni rrjedhën e parasë për njësi.
04 - Raportet e përdorura për apartamente dhe shumëfamilje Investimi Financimi Vendimet
Duke përdorur Raportin Break-Even dhe DSCR (Debt Service Coverage Ratio), huadhënësit mund të marrin një pamje të ecurisë dhe rrjedhës së parasë së një projekti apartament ose shumëfamiljesh dhe madhësisë së një hipoteke që mund të mbështesë kjo rrjedhë e parasë.
Huadhënësit nuk i kushtojnë sa më shumë vëmendje statusit financiar dhe pasurisë së pronarit individual në shqyrtimin e shumave familjare. Mëso në këtë artikull në lidhje me mënyrën e ndryshme në të cilën këto dy raporte shikojnë rrjedhën e parasë dhe kualifikimet e hipotekave të projektit.
05 - Huadhënësit dhe vendimet për banim dhe shumëfamilje
Ka një marrëveshje të madhe të vigjilencës së bërë nga blerësi dhe huadhënësi në apartamente dhe investime shumëfamiljare. Pothuajse çdo marketing, reklamim, menaxhim dhe zëri i shpenzimeve në pasqyrat financiare janë analizuar. Mësoni këtu se si huadhënësit shikojnë në një apartament apo shumëfamilje në marrjen e vendimeve të hipotekës.
Përdorni gjërat që keni mësuar këtu për të vendosur nëse doni të shkoni deri në investime më të mëdha në shkallë. Është më pak një vendim i parave sesa një angazhim, leverage dhe menaxhim i rrezikut.