Pak ose aspak para nuk është pengesë për shitjen me shumicë të pasurive të paluajtshme.
Unë nuk jam këtu për të mbushur investimet e pasurive të patundshme , as për të bindur njerëzit që ata të mund të pasurohen shpejtë në biznes. Megjithatë, ka njerëz duke u kompensuar shumë mirë në investimet e pasurive të patundshme, pasi ka shumë mënyra për t'iu afruar biznesit. Një mënyrë për të hyrë dhe madje të ketë sukses afatgjatë është që të bëhet një shumicë e pasurive të patundshme. Ekzistojnë disa përparësi të mëdha në shitjen me shumicë të pasurive të paluajtshme mbi shitjen me shumicë të shitësve me pakicë.
- Ju nuk keni nevojë të blini inventarin në sasi të mëdha nga prodhuesit.
- Ju nuk keni nevojë të blini ose të merrni me qira hapësirën e magazinës për të ruajtur të gjithë atë inventar derisa ta paketoni atë në shitësin.
- Ju nuk keni nevojë për kamionë për të karrocë inventarin tuaj rreth.
- Ju nuk keni nevojë për punonjës për të numëruar, siguruar dhe transportuar inventarin tuaj.
- Ju nuk keni nevojë për sigurim dhe taksat e punëdhënësit për të mbuluar gjithë këtë investim të madh.
Inventari juaj është i përhershëm në vend, nuk ka nevojë të transportohet kudo, dhe nuk keni nevojë për punonjës apo sigurim për të siguruar investimin tuaj. Shitja me shumicë e pasurive të patundshme kërkon më së shumti një edukim të plotë në vlerësimin e pronës, si dhe aftësitë e marketingut dhe negocimit. Të gjitha këto janë gjëra që mund të mësoni.
Pra, vetëm se çfarë është shitja me shumicë e pasurive të patundshme? Ju bëheni personi i mesëm i cili përputhet me një pronë të pikëlluar ose të nënvleftësuar me një blerës të lumtur. Kush është blerësi? Në shumicën dërrmuese të rasteve, ai ose do të jetë një investitor i rregulluar dhe i rrokullisur ose një investitor afatgjatë me qira.
Çfarë vlere ju dorëzoni, pasi kjo kërkohet nëse ju do të përfitoni në këtë biznes? Ju sjellni kohën dhe aftësitë tuaja në gjetjen e pronave të nënvlerësuara, kontrollimin ose blerjen e tyre, dhe shitjen e tyre tek blerësit tuaj të cilët nuk do të njihnin ndryshe për to.
Që nga shitja e investitorëve, faktori i parë kritik në një biznes të suksesshëm të shitjes me pakicë të pasurive të patundshme është që ju të kuptoni se duan të blejnë prona nën vlerën e tyre aktuale të tregut.
Investitori me mend kupton se një investim i suksesshëm i pasurive të paluajtshme fillon me një blerje nën vlerën aktuale reale. Me fjalë të tjera, një fitim ekziston në momentin kur largoheni nga tryeza e mbylljes.
Me këtë në mendje, puna juaj është gjetja dhe kontrollimi / blerja e pronave që janë mjaft larg vlerës së tanishme të tregut që ju mund të plotësoni nevojat e blerësve tuaj dhe ende keni vend për fitim në mes. Nëse i shet një investitori të rregullt dhe flip, do të duhet të dish sa duhet për shpenzimet e rinovimit dhe riparimit për të kuptuar se mund të rehabilitohet dhe se ARV, pas riparimit të vlerës , do të vazhdojë të jetë mjaft i lartë për ju dhe blerësin tuaj për të fituar para.
Nëse i shisni një investitori afatgjatë me qira, do të duhet të kuptoni tregun lokal të pasurive të patundshme, demografinë e popullsisë, perspektivat e qirasë dhe qiratë. Duhet të jeni në gjendje të llogarisni se çfarë mund të merrni me qira nga blerësi juaj, shpenzimet e tyre për pronën, nëse blejnë para ose përdorin një hipotekë, dhe atë që ata do të konsideronin rrjedhën e duhur të parasë.
Unë do të shkoj në detaje në artikuj të tjerë, por gjëja që e bën shitjen me shumicë të paluajtshme në mënyrë tërheqëse është se ju mund të bëni të gjitha këto me shumë pak ose aspak para nga xhepi. Duke përdorur kontratat e caktimit , ju mund të kontrolloni një pronë nëpërmjet mbylljes me blerësin tuaj me vetëm një depozitë të vogël parash.
Fitimi mund të rritet në qoftë se ju në të vërtetë kontrata për të blerë pronën dhe bëni një "mbyllje të dyfishtë". Kjo kërkon përdorimin e fondeve transakcionale . Këta huadhënës transaksionë sigurojnë fondet për të mbyllur blerjen me ju si blerës dhe paguhen orë ose një ditë ose më shumë, kur i shisni blerësit tuaj.
Këto janë bazat e shitjes me shumicë, dhe ne do të hyjmë në të në më shumë detaje në artikuj të tjerë.