Paraqitni një kontratë të blerjes së pasurive të paluajtshme me vetëm disa fjalë shtesë të shtuara në emrin tuaj si blerës. Kjo do të dukej diçka si kjo: "Blerësi: John J. Doe, dhe / ose cakton". Kjo eshte. Duket e thjeshtë, dhe është. Por, ajo hap shumë mundësi për fitime në investimin e pasurive të paluajtshme .
"Cakton" do të ishte dikush që doni t'i kaloni të drejtat tuaja të blerjes së bashku. Ke mbyllur në mënyrë efektive një pronë me një kontratë blerjeje.
Tani mund të shkosh përpara duke blerë, rrokullisje, riaftësim dhe dhënie me qira, ose ndonjë strategji tjetër që është e ligjshme. Por, mund ta kaloni atë së bashku me dikë tjetër për fitim, pa e blerë atë vetë.
Ju nuk jeni vetëm duke kaluar të drejtat e blerjes së bashku. Ju po kaloni gjithashtu detyrimet tuaja në kontratë. Kjo do të thotë se nuk jeni më i përfshirë në transaksion fare. Ju nuk keni për të kryer dhe blerë pronën, as nuk keni ndonjë të drejtë për të bërë pretendime kundër shitësit nëse ka probleme me marrëveshjen duke ecur përpara. Personi ose kompania që ju keni caktuar marrëveshjen tani është përgjegjës për marrjen e marrëveshjes deri në mbyllje. Si ju ndoshta nuk do të jeni duke u paguar tarifën tuaj ose fitim deri në mbyllje, ajo mund të bëjë që ju nervor duke pritur që marrëveshja të mbyllet.
Duke përfituar nga thjesht duke iu referuar së bashku
Mënyra më e thjeshtë për të përfituar në këtë situatë është thjesht gjetja e një ose më shumë blerësve në bazën e të dhënave të blerësit , tregoni atyre vlerën në marrëveshje dhe merrni një tarifë referimi ose "zog-qeni" për të sjellë marrëveshjen tek ata.
Ju caktoni të drejtat tuaja për marrëveshjen dhe ata shkojnë përpara për të mbyllur, duke paguar pagesën tuaj pas ose në mbyllje. Ju fitoni shumë, edhe pse keni pasur vetëm ndonjë depozitë të parave të gatshme për të mbyllur kontratën në rrezik. Duke ditur se kush do të ketë blerësit tuaj para se të lidhni pronën, ky rrezik është shumë i ulët nëse vlera është atje.
Ju ndërtoni dhe mbani një listë të blerësve aktivë të blerësit për pishinën tuaj të konsumatorëve. Kjo është vendimtare, pasi me të vërtetë doni të jeni mjaft të sigurt që keni një blerës të gatshëm ose dy për një shtëpi para se të kryeni para të sigurta. Të bësh një punë të mirë për të ndërtuar listën tënde , duhet të mbulohesh mjaft mirë. Kjo listë do të përfshijë edhe investitorët e rregulluar dhe të rrokullisur dhe me qira me interesa në blerje në varësi të gjendjes së pronës. Investitorët me qira zakonisht duan një shtëpi të gatshme për banim, ose të paktën vetëm me riparime kozmetike ose të vogla të nevojshme.
Mbylle-me-Mbrapa mbyllje për një shitje Flip
Ju gjithashtu mund të merrni në blerje, menjëherë shitjen e pronës tek një investitor tjetër ose një blerës me pakicë. Ju ndoshta do të merrni këtë qasje, sepse fitimet tuaja do të jenë më të larta. Pas krizës së hipotekës në vitin 2007 dhe pas, ju nuk mund të përdorni fondet e një marrëveshjeje për të mbyllur në një tjetër në mbylljet e njëkohshme. Huadhënësit thjesht nuk do ta lejojnë atë. Megjithatë, ju mund të eksploroni burimet për financim afatshkurtër, ndoshta një të afërm, të holla tuaj, ose një huadhënës të vështirë të parave. Ju duhet vetëm para sa kohë për të mbyllur blerjen dhe pastaj shitjen. Kjo mund të jetë orë, por jo më shumë se një ose dy ditë.
Marrëveshjet e Caktimit janë një Strategji e Madhe për Investime në Real Estate
Cili është roli juaj këtu dhe si po e shtoni vlerën?
Thjesht, ju keni përsosur teknikat tuaja dhe mund të gjeni me të vërtetë të madhe zbritje të thellë të pasurive të patundshme me të tjerët, blerësit tuaj, ndonjëherë e di për ta. Ka shumë mënyra për të marrë një marrëveshje të mirë në fillim, dhe vlera juaj ndaj klientit tuaj të blerësit është se ju keni pasur prona në kontrollin tuaj, kështu që ata do të marrin vetëm nëse e kaloni atë së bashku.
Ju keni dy detyra për ta bërë këtë punë mirë për ju. Së pari, keni një bazë të dhënash vërtet të mirë blerësish, me informacion rreth asaj se çka kërkoni secili. Së dyti, ju mësoni dhe vënë në lojë strategjitë për të gjetur marrëveshje të mëdha pronës para njohurive të tyre të përgjithshme. Nëse i merrni këto dy gjëra në përputhje dhe funksiononi për ju, përdorimi i kontratave për caktimin e pasurive të paluajtshme mund të jetë bileta juaj për pasuri të paluajtshme që investon fitime me pak nga paratë tuaja në rrezik.