Pro dhe kundër
Çdoherë që individi merr hua para ka disa përfitime dhe të meta në vetvete. Kjo është veçanërisht e vërtetë për industrinë komerciale të pasurive të patundshme ku potencialet e të ardhurave të një prone dhe kredia e huamarrësit nuk mund të tregojnë të gjithë historinë nëse një hua shumë milion dollarësh ka kuptim.
Si një agjent komercial i pasurive të patundshme, megjithatë, është detyra juaj të siguroheni që klientët tuaj të jenë të informuar mirë për të gjitha mundësitë e financimit të tyre.
Këto përfshijnë institucionet tradicionale të huadhënies si bankat, si dhe zgjidhjet alternative si financuesit privatë.
Sapo klienti juaj të ketë njohuri për mundësitë e tij, ai mund të përcaktojë se cilat kushte do të përfitojnë më së shumti në bazë të situatës së tij aktuale.
bankat
rekuizitë
- Normalisht ofrojnë norma më të ulëta të hipotekave në treg
- Udhëzimet tradicionale të kualifikimit të kredisë e ulin rrezikun e parazgjedhur të huamarrësit
- Kreditë mund të jenë afatgjata, të shpërndara mbi 20 vjet ose më shumë
Cons
- Pagesa e ngadaltë, verifikimi i të ardhurave dhe kërkesat e rezultateve të kreditit
- Nuk do të japë shpesh në lloje të produkteve jo-konform
- Procesi i gjatë i aprovimit, me marrjen e parave deri në 90 ditë për t'u siguruar
- Pagesa të larta të dënimit me para
Natyrisht, ne të gjithë jemi të njohur me bankat e mëdha që japin kredi si për banim ashtu edhe për komercial:
- Banka e Amerikes
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Financimi privat
rekuizitë
- Nuk ka kërkesa për huazim. Të dyja palët mund të vijnë sipas kushteve të tyre
- Financimi mund të sigurohet jashtëzakonisht shpejt
- Procesi i kualifikimit të kredisë është shpesh më pak i ndërlikuar dhe kërkon kohë
- Më pak para të shpenzuara për tarifat dhe shpenzimet e mbylljes që lidhen me huanë
Cons
- Kreditë tradicionalisht vijnë me norma interesi më të larta
- Zakonisht pritet një kthim i lartë i investimeve
- Shumica e kredive private janë afatshkurtra
- Duhet të tregojë potencialin e të ardhurave të pronës
- Duhet të krijojë një strategji dalëse realiste
- Pasurive të patundshme një kërkon financimin për veprimet si kolateral të kredisë
- Në varësi të raportit të kredisë ndaj vlerës, huamarrësit mund të kenë nevojë të kolateralizojnë për të marrë financimin e tyre të plotë
Të ashtuquajturat huadhënës të "parave të vështira", ju mund t'i gjeni në një kërkim në internet, me disa nga rezultatet kryesore këtu:
- Banka Private
- Kreditimi komercial
- Kreditimi komercial i Fairview
Ka shumë para për kreditimin komercial, por krahasoni me kujdes të gjitha shpenzimet, përfshirë tarifat dhe interesat.
Financimi i Transaksioneve
Një specialitet kreditimi ngrohtë që është rritur ndjeshëm në fix & flip bum është financimi transaksion. Këta huadhënës specializohen në financimin e shitjeve me shumicë të paluajtshme dhe marrëveshjet fikse dhe rrokullisje, me kthesën me shumicë ndonjëherë të njëjtën ditë, dhe rregullojmë dhe rrokulliset për vetëm disa muaj. Disa u kthyen në një kërkim në Web:
- Financimi më i mirë i transaksioneve
- Fund-a-Flip
- Financimi Transactional Një Ditë
Paratë janë atje. Të gjithë huamarrësi komercial duhet të bëjë është të faktorit të gjitha shpenzimet në marrëveshje dhe t'i mbulojë me një fitim të mirë për të justifikuar rreziqet e tyre. Është e rrallë që një investitor apo specialist i rregullt nuk mund të gjejë një burim financimi, por çelësi është që të kontrollojnë kostot dhe të mos çmojnë marrëveshjen e tyre jashtë tregut.
Kur ri-shitet tek një investitor tjetër, si një investitor i pronës me qira, kufijtë shtrëngohen dhe kostoja e financimit të transaksioneve mund të jetë një pjesë e konsiderueshme e kostos së përgjithshme. Kjo nuk është vetëm për interesin, pasi shumica e këtyre kredive janë me kohëzgjatje të shkurtër.
Disa tarifa mund të shkojnë në mijëra dollarë. Lajm i mirë është se ju mund të sasifikoni ato tarifa përpara angazhimit për një marrëveshje. Shumica e këtyre huadhënësve do t'ju krijojnë edhe letra të shpejta të provave të financimit për të shpejtuar marrëveshjet tuaja.
Huadhënësit transaksionë plotësojnë një vend me investitorë të rregulluar dhe të rrokullisur. Investitori me aftësi të kufizuar do të blejë të lirë dhe do të përdorë gjendjen e dobët dhe rehabilitimin si komponentin më të madh të fitimit. Nuk mund të ketë shumë hapësirë në rehabilitim, kështu që nuk ka hapësirë për shpenzimet e një kredie transaksioni. Vetëm të jeni të kujdesshëm nëse nuk keni punuar me një nga këta huadhënës për të qenë absolutisht i sigurt për strukturën e tyre të taksave.