Një pronë mund të dizajnohet mirë dhe në një zonë të dëshiruar, por nuk do të jetë një pronë e dobishme me qira nëse qiramarrësit nuk menaxhohen siç duhet dhe mbajtja e banesës në nivel të lartë.
Kur qiramarrësit nuk janë të lumtur, ata lirojnë në fund të qirave të tyre, ose edhe ndonjëherë më parë. Jo vetëm që kjo redukton të ardhurat për shkak të qirasë së papaguar, por edhe rrit shpenzimet për marketing për të zëvendësuar qiramarrësit e humbur. Menaxhimi efektiv i qiramarrësit përfshin:
- Praktikat e mira të mbledhjes së qirasë Çfarë është në qiranë tuaj kur qiraja është për shkak kur do të konsiderohet vonë, cilat do të jenë ndëshkimet dhe kur do të merrni më shumë veprime drastike? Rregulli i parë i marrëdhënieve të mira qiramarrëse dhe qiratë është që të keni një grup të qartë të rregullave dhe udhëzimeve për qiramarrësit tuaj dhe pastaj duhet të zbatoni rregullisht rregullat tuaja.
- Trajtimi i përgjegjshëm i riparimeve dhe mirëmbajtjes ; Jo për të harpur komunikimet e mira dhe udhëzimet me shkrim, por është si të shmangim problemet në këtë fushë gjithashtu. Qiramarrësit tuaj duhet të dinë se kur dhe si të raportojnë një problem të mirëmbajtjes. Sa më lehtë të bëni procesin, aq më mirë. Ata kanë nevojë për idenë se sa shpejt do të përgjigjeni, si gjatë një dite pune të rregullt ashtu edhe gjatë natës ose në fundjavë. Njohja do të reduktojë ankesat. Nëse jeni duke bërë thirrje në riparimin e shitësve, bëni të rëndësishme për ata që të jenë të përgjegjshëm për qiramarrësit tuaj dhe për t'ju informuar nëse ka probleme me ta.
- Zbatimi i rregullt dhe i drejtë i rregulloreve: Mos favorizoni disa qiramarrës mbi të tjerët ose zbatoni vetëm rregullat që ju mërzitën më shumë. Çdo herë që nuk arrini të zbatoni rregullat për qira me shkrim, ju dobësoni aftësinë tuaj për ta bërë këtë në të ardhmen. Ajo mund të kthehet për të ndjekur ju nëse gjërat shkojnë të gjitha ligjore për ju.
- komunikim i rregullt dhe informativ me qiramarrësit: Nga fletushkat e derës në email, nuk është problem për të komunikuar me qiramarrësit tuaj, pa marrë parasysh se çfarë oraret e tyre. Faqet sociale po ndryshojnë shumë gjëra, dhe kjo është një prej tyre. Komunikimi me qiramarrësit tuaj nëpërmjet Facebook, Twitter, Google+ dhe faqet e tjera sociale do të forcojë marrëdhëniet tuaja. Ju mund të përdorni edhe një llogari në Twitter për të komunikuar drejtpërdrejt me ta në lidhje me riparimet dhe shqetësimet e tjera.
Dështimi në cilëndo prej këtyre zonave do të rezultojë në qiramarrës të pakënaqur, normat më të ulta të shfrytëzimit, rritjen e kostos së marketingut dhe kthimin më të ulët të investimit. Një menaxher i pronës që nuk ka sukses në këto detyra, ka të ngjarë të zëvendësohet nga pronari.
Dhënia e mundësive për qiramarrësit për pagesën e qirasë, të tilla si përdorimi i kartave të kreditit është një mjet i shkëlqyeshëm besnikërie. Po, kushton para, por në përgjithësi nuk do ta bëjë atë nëse nuk duhet. Gjithashtu, zakonisht mund të shtoni një përqindje të vogël si një tarifë mirësjelljeje për të përdorur kartën e tyre.
Disa burime online kanë dalë që ofrojnë shërbimet e kartës së kreditit, si dhe aplikacionet e qiramarrësve në internet, kontrollet e sfondit dhe më shumë. Qiramarrësit tuaj mund të aplikojnë online, të paguajnë qiranë e tyre në internet, dhe madje ta rinovojnë qiradhënien e tyre në internet në disa raste.
Këto shërbime mund të jenë me vlerë të parave.
Më shumë në përdorimin e faqeve sociale me qiraxhinj
Ju mund të gjeni se ka arsye të tjera të mira për të përdorur Facebook dhe Twitter për komunikim me qiramarrësit tuaj. Natyra vetë e faqeve sociale ka të bëjë me ndarjen. Kur të keni një ndërveprim të mirë online me një qiramarrës, ata mund ta ndajnë atë dhe ju jeni duke shijuar një mundësi marketingu.
Natyrisht, kjo shpatë shkurton dy mënyra. Nëse ka një ankesë ose problem, ju duhet të adresoni atë shpejt dhe në mënyrë agresive për ta bërë qiramarrësin të lumtur. Ju dëshironi që ata të ndajnë atë që u kujdesët për çështjen, jo ta shmangni atë. Ju mund të bëni një përshtypje më të mirë pas një gabimi nëse ata shohin se keni ndërmend t'i bëni qiramarrësit tuaj të lumtur.
Ju duhet të monitoroni faqet sociale për të përmendur ju dhe njësitë tuaja të qerasë. Ata nuk do t'i adresojnë gjithmonë problemet drejtpërdrejtë.
Kapja e tyre dhe zgjidhja e tyre do të shkojnë shumë në marrëdhëniet me publikun.