Si të bëni një kontroll kredie mbi një qiramarrës potencial

by Erin Eberlin

Kryerja e kontrollit të kredisë për një qiramarrës të ardhshëm mund t'ju ndihmojë të mbroni pronën tuaj të investimit. Meqenëse nuk mund ta gjykoni gjithmonë një libër nga mbulesa e saj, kjo kontroll ju lejon të gërmoni më thellë në gjendjen financiare dhe zakonet e qiramarrësit të ardhshëm. Nëse ata kanë një histori të mirë të kredisë dhe paguajnë faturat në kohë, gjasat janë më të larta se ata do të paguajnë qiranë e tyre edhe në kohë.

Çfarë tregon një kontroll kredie?

Informacioni në kontrollin e kredisë do të ndryshojë në bazë të agjencisë që përdorni dhe në thellësinë e një raporti që ju paguani, por mund të përfshijë:

Identifikimi i Informacionit : Konfirmimi i emrit, adresat aktuale dhe të kaluara, data e lindjes, punëdhënësit e njohur, emri i bashkëshortit dhe numri i Sigurimeve Shoqërore.
Historia e kredisë : Paraqet llogaritë bankare, llogaritë e kartës së kreditit dhe çdo kredi (hipotekë, student, etj). Gjithashtu rendëson se sa kohë llogaria është hapur, modeli i pagesës gjatë dy viteve të fundit, shuma e kredisë ose kufiri i kartës së kreditit dhe nëse ka ndonjë bashkë-nënshkrues.
Të dhënat publike : Do të rendisin çdo dëbimet e raportuara, falimentimet, taksat tatimore ose gjykimet (civile) kundër qiramarrësit të ardhshëm.
Kërkesat : Do të tregojnë emrat e atyre që kanë kërkuar një raport kredie për ta për vitin e kaluar.

Disa raporte do të përfshijnë edhe rezultatin FICO të qiramarrësit të ardhshëm.

01 - Çfarë informacioni duhet të bëni një kontroll kredie mbi një qiramarrës?

Plotësoni qiramarrësit potencial të plotësoni një formular aplikimi

Për të drejtuar një kontroll kredie për një qiramarrës, formulari i aplikimit duhet të përfshijë, në minimum,:

Emri i plotë i qiramarrësit.
Adresat për dy vitet e fundit.
Numri i Sigurimeve Shoqërore.
Data e lindjes.
Punëdhënësi aktual.
Pronari aktual.

Ju duhet të keni leje me shkrim për të kryer një kontroll kredie mbi një qiramarrës

Për të drejtuar një kontroll kredie mbi një qiramarrës, duhet të ndiqni udhëzimet e përcaktuara nga Akti i Raportimit të Tregut të Paanshëm dhe së pari duhet të merrni një leje me shkrim nga qiramarrësi potencial për ta bërë këtë. Qiramarrësi duhet të nënshkruajë dhe të paraqesë një dokument që deklaron se pajtohen me kontrollin e kredisë. Shumë pronarë përfshijnë këtë klauzolë në fund të Formularit të Aplikimit. Nëse Formulari i Aplikimit nuk ju jep në mënyrë eksplicite lejen për të drejtuar një kontroll kredie për një qiramarrës, duhet të merrni një dokument të veçantë të nënshkruar nga qiramarrësi, duke rënë dakord për kontrollin e kredisë.

Nje shembull:

'Aplikuesi jep pëlqimin dhe autorizon qiradhënësin dhe të gjithë përfaqësuesit e qiradhënësit për të bërë çdo dhe të gjitha pyetjet e nevojshme për të verifikuar informacionin e dhënë këtu. Ky informacion përfshin, por nuk kufizohet vetëm në, kontakt të drejtpërdrejtë me qiradhënësit aktualë dhe të mëparshëm të aplikuesit, punëdhënësit, mbajtësit e kredive, referencat e kreditit, institucionet financiare, fqinjët, departamentet e policisë ... .. '

* Është mirë që të këshilloheni me këshillimin ligjor për të përcaktuar formulimin e duhur.

02 - Detyrimet e qiradhënësit Para kryerjes së kontrollit të kredisë

Qiradhënësi duhet të miratohet para se të zhvillojë një kontroll kredie mbi qiramarrësit e ardhshëm

Për të verifikuar që jeni një pronar aktual i cili po përdor shërbimin e tyre për të drejtuar kontrollet e kredisë për qiramarrësit , shumica e kompanive do t'ju kërkojnë të dorëzoni informacione për ta konfirmuar këtë. Format e kërkuara do të ndryshojnë nga kompania, por mund të përfshijnë:

Një dokument që vërteton adresën tuaj të tanishme (faturë telefonike ose të ngjashme).
Dëshmia e identifikimit (patentë shoferi ose pasaporta).
Dëshmia që ju zotëroni pronën me qira (vepër, dokument sigurimi, deklaratë hipoteke, dëshmi e titullit, faturat e shërbimeve, marrëveshja e blerjes).

Mund të marrë prej 2 deri në 10 ditë për t'u miratuar, por sapo të miratohet, do të jetë një kohë shumë e shpejtë për të kryer kontrolle krediti për qiramarrësit e ardhshëm. Kontrollet nganjëherë mund të bëhen brenda disa sekondave.

Vendosni nëse do të ngarkoni një taksë për të kryer një kontroll kredie

Disa pronarë zbulojnë se ngarkimi i një tarife për aplikim, të tilla si $ 15, për të drejtuar një kontroll kredie i kursen ato para në afat të gjatë sepse qiramarrësit e ardhshëm me kredi të dobët zakonisht nuk do të pranojnë të paguajnë një tarifë. Pronarët e tjerë nuk paguajnë një tarifë sepse kanë frikë se një tarifë do të pengojë edhe qiramarrësit e mirë që të aplikojnë për të marrë me qira pronën e tyre.

Një tjetër mundësi është që të paguani taksën, por nëse qiramarrësi qiramarrëson banesën, ju do ta zbritni tarifën nga qirata e muajit të parë ose do ta shtoni në depozitë të tyre të sigurisë . Një opsion përfundimtar është që të kryejnë vetëm kontrolle kredie për aplikantët që së pari lëshojnë një depozitë për banesën dhe e kanë plotësuar plotësisht kërkesën tuaj, në mënyrë që ju ta dini se ata janë me të vërtetë të interesuar në apartament.

Verifiko artikujt para drejtimit të një kontrolli kredie

Për të kursyer kohë dhe para, ekzistojnë disa gjëra që mund t'i verifikoni vetë.

Emri i qiramarrësit të ardhshëm : Kërkoni të shihni një ID kështu që ju mund të verifikoni se emri dhe fytyra janë një në të njëjtën. Bëni një kopje të ID-së për të mbajtur me aplikacionin.
Historia e punësimit : Ju mund të telefononi punëdhënësin aktual të qiramarrësit për të verifikuar pagën dhe statusin e punësimit.
Qiramarrësi i ardhshëm i qiramarrësit dhe qiradhënësi : Zbuloni nëse jetojnë aty, dhe nëse po, çfarë lloji qiramarrësish janë.

Nëse qiramarrësi ka gënjyer për ndonjë nga këto gjëra, në të vërtetë nuk ka kuptim që të vazhdoni me një kontroll kredie, sepse ata nuk kanë më shumë mundësi që dikush që dëshironi të merrni me qira.

03 - Drejtoni Kontrollin e Kredisë

Vendosni se çfarë agjensi krediti do të përdorni për të drejtuar kontrollin e kredisë

Experian, E-Renter.com dhe Z. Landlord.com janë vetëm disa prej agjencive që ofrojnë shfaqje qiramarrëse për qiradhënësit. Një kërkim online do të ofrojë shumë opsione të tjera. Para se të jepni informacionin tuaj për ndonjë kompani, bëni detyrat e shtëpisë tuaj dhe sigurohuni që ata të jenë një kompani e besueshme. Ju po u jepni atyre informacione shumë konfidenciale, të cilat në duart e gabuara lehtë mund të përdoren për të vjedhur identitetin tuaj dhe për të krijuar mashtrime në emrin tuaj ose emrin e qiramarrësit tuaj të ardhshëm, për të cilin ju mund të jeni personalisht përgjegjës.

Drejtoni kontrollin e kredisë

Përdorni numrin e Sigurimeve Shoqërore të qiramarrësit dhe informacione të tjera të siguruara për të drejtuar një kontroll kredie me agjencinë e zgjedhjes suaj. Disa agjenci gjithashtu do të dëshirojnë që ju të faksoni ose dërgoni email formularin e nënshkruar të qiramarrësit me pëlqimin për kontrollin e kredisë.

Sa do të zgjas?

Disa agjenci mund t'ju japin kontrollin e kredisë për një sekondë, ndërsa të tjerët do të marrin disa ditë për të verifikuar informacionin.

04 - Analizoni rezultatet e Kontrollit të Kredisë - Kredia e mirë kundrejt kredisë së keqe

Çfarë duhet të kërkoni në raportin e kredisë?

Tani që keni rezultatet e kontrollit të kredisë, duhet ta rishikoni atë. Shiko për:

Pagesat e vonuara kronike
Llogaritë e papaguara
falimentime
Historia e dëbimit (nëse jepet)
Gjykimet Kundër
Shuma e madhe e borxhit - Edhe nëse qiramarrësi i ardhshëm i paguan faturat në kohë, është e rëndësishme të shikoni sa borxh kanë. Nëse një shumicë e madhe e të ardhurave të tyre çdo muaj tashmë është kryer, ata mund të kenë vështirësi në pagimin e qirasë së tyre në kohë.

Nëse Check Credit tregon kredi të mirë

E madhe! Qiramarrësi i mundshëm ka kredi të mirë dhe duket se i paguan faturat në kohë. Megjithatë, raportet e kreditit nuk janë të pagabueshme. Artistët e mashtrimeve dhe profesionistët qiramarrësit e dinë të falsifikojnë informacionin. Sigurohuni që të keni të njëjtat lëvizje për të gjithë. Mos pranoni asnjë qiramarrës pa e marrë më parë të gjitha depozitat e rëndësishme të sigurisë .

Shqyrtoni një raport negativ të kredisë me një qiramarrës të ardhshëm

Nëse zonat e raportit të kredisë së një qiramarrësi të ardhshëm ju alarmojnë, pyetni ata për këtë. Ka shpesh gabime në një raport të kredisë që qiramarrësi mund të mos ketë as vetëdije.

Përveç kësaj, njerëzit e mirë bien në kohë të vështira dhe gjoja nuk mund të jetë një përfaqësim i qëndrimit të tyre ndaj përgjegjësisë financiare. Një bashkëshort mund të kishte borxh nën emrin e tyre ose mund të ketë akuza mashtruese për raportin se ata nuk janë as të vetëdijshëm. Nuk i lëndon kurrë qiramarrësit dhe dëgjon shpjegimin e tyre.

Refuzimi i Dikush me Kredi të Keq

Nëse raporti kthen informacion negativ për qiramarrësit e ardhshëm dhe vendosni të mos merrni me qira për ta për shkak të kredive të këqija, Akti i Raportimit të Tregtisë së Paanshme kërkon që ju të ndërmarrni hapa të caktuara.

Së pari ju duhet të dërgoni një letër të "Veprimit të kundërt" duke shpjeguar se ju keni refuzuar kërkesën e qiramarrësit për shkak të raportit të tyre të kredisë. Ju duhet të përfshini arsyet e sakta për refuzimin tuaj. Ju gjithashtu kërkohet t'u jepni atyre emrin, adresën dhe numrin e telefonit të agjencisë që keni përdorur për të drejtuar raportin e kredisë dhe informoni ata për të drejtën e tyre për të kërkuar një kopje falas të raportit të tyre të kreditit nga agjencia brenda 60 ditëve.

Marrja me qira për dikë me kredi të këqija

Ju lejohet ligjërisht të kërkoni një depozitë shtesë të sigurisë ose që qiramarrësi të ketë një bashkë-zotërues, për aq kohë sa ju i jepni kërkuesit përsëri letrën "Veprimi i kundërt" duke deklaruar se kredia e tyre e keqe është arsyeja për këto kërkesa shtesë.

05 - Këshilla për kryerjen e kontrollit të kredisë

Disa këshilla të rëndësishme për të kujtuar kur drejton një kontroll kredie:

Drejtoni një kontroll kredie për të gjithë qiramarrësit e ardhshëm, dhe jo vetëm ata që "të fshijnë rrugën e gabuar".
Ju duhet një pëlqim me shkrim i qiramarrësit të ardhshëm për të drejtuar një kontroll kredie.
Pronarët duhet të aprovohen nga një kontroll i kredisë ose nga kompania për shqyrtimin e qiramarrësve për të kryer kontrollet e kredive për qiramarrësit e ardhshëm.
Shfletoni të gjithë aplikantët në të njëjtën mënyrë kështu që ju nuk jeni akuzuar për diskriminim.
Nëse refuzon të marrësh me qira dikujt me kredi të keqe, duhet t'i dërgosh një letër "Veprimi i kundërt".
Gjithmonë ndiqni kushtet e Aktit të Raportimit të Tregut të Paanshëm.
Është gjithmonë mirë që gjithçka të nënshkruhet dhe të shkruhet për të mbrojtur veten.
Mbani dokumente dhe raporte krediti në një vend të sigurt në rast se një qiramarrës përpiqet t'ju akuzojë për diskriminim. Ju mund të tërhiqni raportin negativ të kredisë për të mbështetur pozicionin tuaj.
Sigurohuni që të zgjidhni një agjenci me reputacion krediti për të drejtuar raportin.
Vetëm për shkak se dikush ka një raport të favorshëm nuk do të thotë se ata do të jenë qiramarrës ideal. Mos e lini rojen tuaj poshtë!
Kontrollet e historikut dhe kontrollet e kreditit nuk janë të njëjta. Kontrollet e historikut ofrojnë një raport më të hollësishëm mbi një qiramarrës potencial dhe mund të kombinohen me një kontroll kredie. Ju gjithashtu keni nevojë për pëlqimin me shkrim të veçantë për të kryer një kontroll sfondi.