Opsionet e pagesës së qiramarrësit
4 Faktorët që duhen marrë parasysh kur zgjedhni Metodën e grumbullimit të qirasë
Jo çdo metodë e grumbullimit të qirasë është e drejtë për çdo pronari.
Duke parë këto katër faktorë mund t'ju ndihmojnë të përcaktoni metodën që do të funksionojë më mirë për ju dhe qiramarrësit tuaj.
1. Numri i qiramarrësve / njësive të qirasë:
Nëse keni 20 njësi qiraje, ndoshta nuk dëshironi të trokitni personalisht në 20 dyer për të mbledhur qiranë në fillim të çdo muaji. Ju do të dëshironi një mënyrë më të efektshme dhe efikase për të mbledhur qiranë.
2. Largësia nga prona e qirasë:
Nëse jetoni larg qirasë tuaj, marrja me qira e një pale të tretë për të mbledhur qiranë ose kryerjen e një transferimi të fondeve elektronike mund të jenë opsione më të mira për ju.
3. Dëshira për të ndërvepruar me qiramarrësit tuaj:
Ju mund të keni vetëm dy njësi qiraje dhe mund të jetoni më pak se një milje nga prona juaj me qira, por preferoni të keni një qasje më të duarve për të menaxhuar. Në këtë rast, një depozitë e fondeve elektronike ose posta mund të jetë mënyra më e mirë për ju që të merrni qiranë tuaj.
4. Sa e rehatshme je me teknologjinë:
Nëse nuk jeni të kënaqur me teknologjinë, ju mund të preferoni të grumbulloni me qira personalisht.
5 Metodat për mbledhjen e qirasë
Ka disa mënyra të ndryshme që ju mund të grumbulloni me qira nga qiramarrësit tuaj. Këto metoda përfshijnë mbledhjen personalisht të qirasë, si dhe dhënien e mbledhjes së qirasë një pale të tretë. Më poshtë janë pesë opsione që mund të merrni në konsideratë. Kur vendosni për një metodë të grumbullimit të qirasë, duhet të përfshini një klauzolë në marrëveshjen e qirasë që shpjegon qartë procedurën e grumbullimit të qirasë.
1. Mblidhni Qira Online:
Një mënyrë për të pranuar pagesat e qirasë është online. Nëse metoda primare që përdorni për të mbledhur pagesat e qirasë është online, zakonisht duhet të lejoni një formë tjetër pagese për ata që nuk kanë qasje në burimet në internet, si pagimi i qirasë me postë.
Ka shumë faqe online të cilat ofrojnë shërbime pagesash në internet për pronarët. Këto vende përfshijnë ERentPayment, RentMatic dhe RentMerchant. Ju mund të bëni një kërkim të shërbimeve të grumbullimit me qira online për të gjetur vendin që i përshtatet më së miri nevojave tuaja.
Çmimet do të ndryshojnë në varësi të planit të përzgjedhur. Disa vende apo plane janë shumë bazë, me mbledhjen e thjeshtë të qirasë duke qenë shërbimi i vetëm i ofruar. Vende të tjera mund të kenë më shumë këmbana dhe fishkëllime me shërbime që mund të përfshijnë një listë me qira online, aftësinë për të ngarkuar forma të rëndësishme dhe dokumente për qiramarrësit tuaj dhe aftësinë për të dërguar mesazhe për qiramarrësit tuaj.
Pay Pal dhe Venmo janë opsione të tjera për mbledhjen e pagesave të qirasë. Venmo lejon pagesën e menjëhershme, por ju kërkon të jeni miq në mediat sociale. Pay Pal është një shërbim falas. Kjo dobësi është se pagesat e bëra në Pay Pal mund të kërkojnë disa ditë për të procesuar dhe kërkon që qiramarrësi të ndjekë udhëzimet e sakta në mënyrë që pagesa të mos vonohet ose të mos paguhet pagesë.
2. Mblidhni Qira me Mail:
Ju mund të zgjidhni të lejoni qiramarrësit të dërgojnë pagesat e tyre me qira me postë. Kjo ju kursen kohë për të mbledhur vetë pagesat.
Kjo metodë ka disa çështje. Për shembull, zarfi mund të dërgohet me postë në datën e kërkuar, por ju nuk mund ta merrni pagesën deri disa ditë më vonë. Qiraja nuk do të konsiderohej teknikisht vonë, por ju ende nuk do ta merrni atë në kohë. Përveç kësaj, nëse qiramarrësi vetëm pjesërisht paguan qiranë e tyre, duke e dërguar atë në postë, do t'i blejë disa ditë shtesë deri sa të zbuloni.
Lejimi i metodës së postës së pagesës gjithashtu lejon arsyetimin e moshës së vjetër të "kontrollit të humbur në postë". Për ta parandaluar këtë, qiramarrësi juaj mund të marrë certifikatën e postimeve nga zyra postare, e cila kushton pak më shumë se një dollar. Kjo certifikatë shërben si provë se posta është dërguar kur qiramarrësi thotë se ishte.
Megjithatë, nuk verifikon shumën aktuale që është në zarf.
3. Largimi nga vendi:
Nëse keni një zyrë për të investuar në biznesin tuaj , ju mund të zgjidhni të lejoni qiramarrësit të heqin qiranë në këtë vend. Unë nuk do të rekomandojë lejimin e qiramarrësve tuaj që të heqin pagesat jashtë në adresën tuaj të shtëpisë ose t'i japin qiramarrësit tuaj adresën tuaj të shtëpisë, përveç nëse, sigurisht, jetoni në të njëjtën adresë si qiramarrësi juaj.
4. Mblidhni me qira në person:
Ju mund të vendosni që të mbledhni personalisht pagesat e qirasë nga të gjithë qiramarrësit. Pjesa më e mirë për këtë është se ju do të keni pagesën në duart tuaja menjëherë. Pjesa e keqe është se kohëzgjatja dhe frustrimi po përpiqen dhe koordinojnë kohën e marrjes me të gjithë qiramarrësit tuaj.
5. Kompania e Menaxhimit të Pronës :
Përfundimisht, mund të zgjidhni të transferoni tërësisht një koleksion me qira në një palë të tretë duke marrë një kompani të menaxhimit të pronës. Jo vetëm që kjo kompani mund të mbledhë pagesa të qirasë për ju, por gjithashtu mund të merret me të gjitha ankesat e qiramarrësit , të trajtojë çështjet e mirëmbajtjes dhe të plotësojë vendet e lira. Ju do të duhet të nënshkruani një kontratë me kompaninë dhe të paguani një shumë të rënë dakord në bazë të shërbimeve që dëshironi.