Vështirësia: Lehtë
Koha e kërkuar: 5 minuta sapo dini rrjedhën e parave para taksave
Ja si:
- Përcaktoni rrjedhën e parasë përpara taksave.
- Zbres detyrimin tatimor mbi të ardhurat, shtetërore dhe federale.
Rezultati është Fluksi i parave pas taksave.
- Një tjetër metodë për llogaritjen e CFAT është:
CFAT = Të ardhura neto + Zhvlerësimi + Amortizimi + Ngarkesa të tjera jo-të gatshme
Ata nuk janë aq të ndryshëm, pasi ju jeni duke shtuar vetëm artikujt e parave të gatshme që u zbritën nga llogaritja e rrjedhës së parave para taksave. Në llogaritjen e CFBT, shërbimi i borxhit zbritet nga të ardhurat neto, pasi është një rrjedhje e parave të gatshme. Megjithatë, amortizimi dhe interesi janë si të zbritshme për tatimet dhe kështu janë shtuar përsëri për të marrë CFAT.
Këshilla:
Merrni tabelën llogaritëse financiare të pasurive të patundshme këtu.
Qeveria dhe Investitorët
Tatimet janë të gjitha për qeverinë, prandaj pse të mos flasim për programet e ndryshme të qeverisë për strehimin dhe garantimin e huave dhe ndikimin e tyre në tregun e banesave. Unë do t'ju lidh me ta kështu që ju mund të bëni më shumë kërkime.
HUD në lidhje me misionin e kësaj agjencie:
Misioni i HUD është të krijojë komunitete të forta, të qëndrueshme, gjithëpërfshirëse dhe shtëpi të përballueshme për të gjithë. HUD po punon për të forcuar tregun e strehimit për të forcuar ekonominë dhe për të mbrojtur konsumatorët; plotësojnë nevojën për shtëpi cilësore, të përballueshme me qira; shfrytëzojnë strehimin si një platformë për përmirësimin e cilësisë së jetës; të ndërtojnë komunitete gjithëpërfshirëse dhe të qëndrueshme pa diskriminim dhe të transformojnë mënyrën se si HUD ka biznes.
FHA siguron hipoteka:
Administrata Federale e Strehimit, e njohur përgjithësisht si "FHA", siguron sigurimin e hipotekave për huatë e bëra nga huadhënësit e miratuar nga FHA në të gjithë Shtetet e Bashkuara dhe territoret e saj. FHA siguron hipoteka në shtëpitë e vetme dhe shtëpitë me shumë familje duke përfshirë shtëpitë e prodhuara dhe spitalet. Është siguruesi më i madh i hipotekave në botë, duke siguruar mbi 34 milionë prona që nga fillimi i tij në vitin 1934.
VA, Veteranëve Home Loans:
VA ndihmon anëtarët e Shërbimit, Veteranët dhe bashkëshortët e mbijetuar të ligjshëm të bëhen pronarë të shtëpive. Si pjesë e misionit tonë për t'ju shërbyer, ne ofrojmë një përfitim garantues të kredisë për shtëpi dhe programe të tjera të strehimit që ju ndihmojnë të blini, ndërtojmë, riparoni, ruani ose përshtatni një shtëpi për okupimin tuaj personal.
VA Home Kreditë ofrohen nga huadhënës privatë, si bankat dhe kompanitë e hipotekave. VA garanton një pjesë të huasë, duke mundësuar huadhënësin t'ju ofrojë kushte më të favorshme.
FHFA, Agjencia Federale e Financimit të Strehimit:
Misioni ynë është të sigurojmë që ndërmarrjet e sponsorizuara nga Qeveria e Strehimit të veprojnë në mënyrë të sigurt dhe të shëndoshë, kështu që ato shërbejnë si një burim i besueshëm i likuiditetit dhe financimit për financimin e strehimit dhe investimeve në komunitet. Së bashku këto institucione sigurojnë më shumë se 5 trilionë dollarë në fonde për tregjet hipotekare të SHBA dhe institucionet financiare.
Programi Fannie Mae Homepath:
Një pronë foreclosed mund të përfaqësojë një mundësi të madhe dhe një vlerë të mirë - por një pronë HomePath mund të ofrojë edhe më shumë. Disa shtëpi mund të kualifikohen për stimuj të veçantë, të cilat do të tregohen qartë në faqen e detajeve të pronës për një pronë të privilegjuar.
Freddie Mac garanton kredi për shtëpi:
Freddie Mac u ngarkua nga Kongresi në vitin 1970 me një mision publik për të stabilizuar tregjet e banimit rezidencial të vendit dhe për të zgjeruar mundësitë për pronësi të shtëpive dhe strehim të përballueshëm me qira. Misioni ynë ligjor është të sigurojë likuiditet, stabilitet dhe përballueshmëri në tregun e banesave në SHBA.
Ne marrim pjesë në tregun e hipotekave sekondare duke blerë kredi hipotekare dhe letra me vlerë të lidhura me hipotekën për investime dhe duke lëshuar letra me vlerë të siguruara nga hipoteka, kryesisht ato që i quajmë PC. Tregu sekondar i hipotekave përbëhet nga institucione të angazhuara në blerjen dhe shitjen e hipotekave në formën e kredive të plota (dmth., Hipotekat që nuk janë të sekuritizuara) dhe letrat me vlerë hipotekore. Ne nuk u japim para drejtpërdrejt pronarëve të shtëpive.
Ju mund të shihni se ka një numër programesh të dizajnuara për të lehtësuar pronësinë në shtëpi.