Vështirësia: Lehtë
Koha e kërkuar: Pesë minuta
Ja si:
- Principal X Rate X Time = Shuma e interesit
Principali është shuma mbi të cilën është duke u fituar interesi, norma është norma e interesit në përqindje ose në formë dhjetore dhe koha është koha mbi të cilën merret interes. shembull:
$ 100,000 (Principal) X 0,08 (8% Norma) X 1 Viti (Koha) = $ 8000 Interesi
- Principali X {1 + (Rate X Time)} = Shuma totale
Të gjithë ne po bëjmë këtu është marrja e shumës totale në dorë në fund të periudhës së interesit. Në këtë llogaritje të parë, është për një vit, në fund të së cilës do të kemi origjinalin $ 100,000 + interes.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1,08 = $ 108,000
- Le ta bëjmë këtë përsëri për tre vjet:
Këtu ne do të shumëfishojmë .08 (8%) normë herë 3 vjet të barabartë .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- A jeni një investitor i pasurive të paluajtshme? Merrni Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet këtu .
Çfarë ju duhet:
- Asgjë, përveç lapsit apo një kalkulatriçe.
Real Estate Investimi Math për fitime
Investitori i pasurive të paluajtshme përdoret për të parë fjalët "kujdesin e duhur" në leximin e tyre dhe në hulumtimin në Ueb. Sendet që lidhen me pronën që ne e konsiderojmë zellin e duhur përfshijnë:
- karakteristikat e lagjes.
- pronat konkurruese në treg.
- nëse me qira, qiraja konkurruese në zonë dhe qiratë që tarifohen.
- kushtet e pronës.
- norma e pritshme e vlerësimit kundrejt pronave të tjera që merren parasysh.
- pajisjet e pronës dhe kërkesat e pritura nga qiramarrësit.
Këto janë të gjitha një pjesë e vigjilencës së duhur që bëjmë kur shqyrtojmë blerjen e një prone investimi. Ne duhet të marrim një qasje afatgjatë për shumicën e këtyre, pasi ne duam të jemi relativisht të sigurtë që ekonomia lokale apo kërkesa nuk do të ndryshojë në mënyrë dramatike, ndërsa ne vetë e kemi pronën.
Megjithatë, pjesa tjetër e vigjilencës së duhur, dhe shumë e rëndësishme, është matja e vlerësimit të pronës dhe vlerësimit të cilësisë së investimeve. Lajm i mirë është se disa nga llogaritjet bëhen lehtësisht me llogaritëse online, si pagesat e hipotekës. Në faqet e njëjta mund të gjeni edhe llogaritësit e kapitalit të shtëpisë, kalkulatorët e para-kualifikimit dhe llogaritësit e krahasimit të kredive. Megjithëse këto janë të theksuara kryesisht tek konsumatorët, llogaritësi i pagesës së hipotekës përdoret shumë për të krahasuar hipotekat me qira për rrjedhën e parasë.
Kur është fjala për llogaritjet e investitorëve, ka disa të vërtetë të dobishme për vlerësimin e një prone dhe për vlerësimin e potencialit të investimit për një pronë.
1. Të ardhurat potenciale bruto
Të ardhurat potenciale bruto janë të ardhurat e pritura që një pronë do të prodhojë pa zbritje për vendin e lirë të pritshëm ose humbjen e kredisë .
2. Të ardhurat bruto të veprimtarisë
Kjo përllogaritje merr në konsideratë humbjet për shkak të boshllëqeve dhe mospagimit. Shpenzimet kur njësitë janë të lira përfshijnë reklamimin për një qiramarrës të ri, duke bërë mirëmbajtje të vogël, riintestim dhe rehabilitim për një qiramarrës të ri dhe kostot e menaxhimit për një qira të re.
3. Shumëzuesi i qirave bruto
Edhe pse jo mjetet më të sakta, GRM mund t'ju japë një mjet krahasimi të shpejtë për të vendosur nëse do të bëni një analizë më të plotë.
4. Të ardhurat operative neto
Këtu ne hedhim në shpenzimet operative , të tilla si menaxhimi, riparimet, janitorial, etj për NOI tonë. Këtu mund të ketë një listë të gjatë, por ato janë vetëm shpenzime operative, jo zhvlerësim apo punë madhore që duhet zhvlerësuar me kalimin e kohës.
5. Norma e Kapitalizimit
Duke përdorur të ardhurat operative të pronave të tjera dhe çmimet e fundit të shitura, përcaktohet shkalla e kapitalizimit dhe pastaj zbatohet në pronën në fjalë për të përcaktuar vlerën aktuale të bazuar në të ardhura.
6. Fluksi i parave para taksave (CFBT)
Ne marrim të ardhura operative neto dhe zbresim shpenzimet e parasë së gatshme si dhe shërbimin e borxhit, shtojmë rikthimin e huasë dhe të ardhurat nga interesi.
7. Fluksi i parasë së gatshme pas tatimit (CFAT)
Kjo është e lehtë, pasi është CFBT me taksat e zbritura. Duke përdorur ekspozimin e normës së tatimit të pronarit ose të investitorit, kjo përllogaritje merr përsipër atë që mbetet pasi të gjithë marrin prerjen e tyre, madje edhe Uncle Sam.
8. Raporti i Break-Even
Shtoni shërbimin e borxhit në shpenzimet operative dhe ndani sipas të ardhurave operacionale.
Kjo është e njohur me huadhënësit. Ata duan të dinë se kur prona do të ketë paguar të gjitha shpenzimet e operimit dhe të shpërthejë në fitim për pjesën tjetër të vitit.
9. Kthimi në ekuitet - Viti Një
Ky është përqindja e kthimit në investimin tuaj në para në vitin e parë.
Nuk është e frikshme, thjesht filloni të punoni për të mësuar ato që zbatohen për llojin tuaj të investimit dhe do të bëni mirë.