Kur punoni me klientë të investimeve të pasurive të paluajtshme, është e rëndësishme që ju të keni njohuri për t'i ndihmuar ata të përcaktojnë qëndrueshmërinë e investimeve. Rrjedha e parasë është mjaft e rëndësishme, pasi nuk merr parasysh nëse disa gjëra janë të zbritshme për qëllime tatimore. Një kthim tatimor ju tregon disa gjëra, por rrjedha e parave ju tregon më shumë.
Në fund të fundit, çdo investitor ka qëllime të ndryshme personale dhe të investimeve të biznesit dhe detyrime të ndryshme tatimore bazuar në të ardhurat e tyre të përgjithshme dhe faktorë të tjerë.
Nuk na intereson vërtet. Ne kujdesemi për mënyrën se si do të kryejmë investimet, dhe e lëmë atë tek investitori për të parë nëse ajo përmbush qëllimet e tyre dhe nevojat e situatës personale të taksave.
Investitori i pronës me qira është shumë i interesuar për rrjedhën e parasë. Është arsyeja kryesore për shumicën e tyre në marrjen e një marrëveshjeje. Sigurisht, prona duhet të rritet në vlerë gjatë periudhës së pronësisë, dhe ata mund të bëjnë një fitim kur e shesin atë. Por, është kontrolli mujor në bankë që është barazimi i madh.
Vështirësia: Lehtë
Koha e kërkuar: 15 minuta pas mbledhjes së të dhënave.
Ja si:
- Filloni me Të Ardhurat Operative Neto të pronës.
- Tërhiqni paratë për shërbimin e borxhit. Kjo është shuma e shpenzuar për të gjithë pagesën e hipotekës, interesit dhe parimit.
- Zbres çdo shpenzim kapital. Kjo do të ishte paratë e shpenzuara për përmirësime në pronën, pavarësisht nëse ato janë të zbritshme atë vit apo jo. Kjo është paraja e shpenzuar aktuale.
- Shtoni të ardhura nga kredia. Kjo është paratë e huazuara në një hua tjetër përveç hipotekës origjinale. Nëse keni bërë përmirësime kapitale, por keni marrë një hua për të paguar për të, vendosni këtu shumën e kredisë si një shtesë.
- Shtoni ndonjë interes të fituar. Nëse prona ka kredi ose investime jashtë që ofrojnë para në dorë si interes, shtoni se këtu.
- Ju keni ardhur tani në rezultat, i cili është Fluksi i Parasë Para Taksave (CFBT) për këtë pronë. Këtu është itemization line:
- Filloni me Të Ardhurat Operative Neto
- Heqja e shërbimit të borxhit
- Zbritni Përmirësimin e Kapitalit
+ Shto hua për kreditë për financimin e operacioneve
+ Shto përsëri ndonjë interes të fituar
Fluksi monetar para taksave
Këshilla:
Merrni kalkulatorin e Real Estate Financiar këtu .
Përfitime të tjera të Investimit të Pronave me Qira
Rrjedha e parave është barazimi i madh, por është vetëm një nga disa përfitime të mëdha për investitorët e pronave me qira. Ka më shumë njerëz çdo vit duke konvertuar disa nga klasat e tjera të aseteve, si aksione dhe obligacione, në pasuri të patundshme. Kryesisht ata janë në pronën me qira, dhe kryesisht shtëpi të vetme familjare. Është e natyrshme, pasi ata kanë përvojë në shtëpitë e vetme familjare; ata jetojnë në një.
Investitori i ri mesatar është i kënaqur me një familje me qira, dhe shumica kanë marrë me qira ose një apartament apo shtëpi në jetën e tyre. Pra, ata mund ta bëjnë më lehtë hapin e investimeve në atë treg. Në fakt, disa e gjejnë mjaft emocionuese për të shkuar nga qiramarrësi i kaluar në qiradhënësi.
Ka disa pushime të mëdha tatimore në investimet e pronave me qira. Sigurisht që normalisht mund të zbritni të gjitha shpenzimet për menaxhim, reklamim, mirëmbajtje dhe riparime normale.
Ju gjithashtu mund të zbritni interesin e hipotekës . Por, një zbritje me të vërtetë e mirë vjen pa pasur nevojë të harxhojë një para të caktuar nga xhepi. Është zbritja e amortizimit . IRS ju lejon të merrni zhvlerësimin e strukturës së qirasë mbi 27.5 vjet. Vlera e tokës duhet të zbritet.
Kjo rezulton në disa mijë dollarë në zbritje çdo vit, por ju kurrë nuk shpenzoni në të vërtetë ato para. Pra, është sikur Uncle Sam është duke vënë paratë në xhepat tuaj. Gjithmonë konsultohuni me një kontabilist. Nëse e shisni pronën më vonë ju mund të keni nevojë të jepni disa nga këto si shpenzime të rimarrjes së amortizimit.
Prona me qira gjithashtu është në përgjithësi më pak e rrezikshme se stoqet. Megjithëse lidhjet mund të jenë më pak të rrezikshme, ato gjithashtu normalisht kanë rendiment shumë më të ulët. Kthimi nga investimi, ROI, është shumë më i mirë me një pronë me qira.
Këto janë gjëra të mira për të kuptuar nëse do të diskutoni mbi pronën me qira duke investuar me një rishtar. Gjithkush duhet të fillojë diku.