Investitorët e pasurive të paluajtshme përdorin një sërë mjetesh matematikore për të analizuar performancën e pronave të tyre të investimit. Ne kemi marrë disa nga ato më të njohura dhe shpjegojmë qëllimin e tyre dhe si t'i bëjmë këto llogaritjet e investimeve të pasurive të paluajtshme .
Pasi të keni mësuar rreth tyre, shkarkoni tabelat. Njëra është Real Estate Investment Calculator Sheet, dhe tjetra është e njëjta fletë me të dhëna të mostrës për të treguar formatet.
01 - Të ardhurat potenciale bruto
02 - Të ardhurat bruto të veprimtarisë
Kjo përllogaritje merr në konsideratë humbjet për shkak të boshllëqeve dhe mospagimit. Shpenzimet kur njësitë janë të lira përfshijnë reklamimin për një qiramarrës të ri, duke bërë mirëmbajtje të vogël, riintestim dhe rehabilitim për një qiramarrës të ri dhe kostot e menaxhimit për një qira të re.
Shko te lidhja më poshtë për më shumë detaje dhe një llogari për shembull.
03 - Shumëzuesi i qirave bruto
Edhe pse jo mjetet më të sakta, GRM mund t'ju japë një mjet krahasimi të shpejtë për të vendosur nëse do të bëni një analizë më të plotë.
Nëse jeni duke blerë për një pronë shumë-familjare, mund të ketë shumë prej tyre për shitje në zonë. Llogaritja e GRM ju jep një mjet shumë të shpejtë për të parë se cilat do të sjellin në krye të listës tuaj për më shumë kërkime. Është një mjet i përafërt, por ndihmon për këtë qëllim.
Klikoni lidhjen më poshtë për një llogaritje të shembullit.
04 - Të ardhurat operative neto
Këtu ne hedhim në shpenzimet operative , të tilla si menaxhimi, riparimet, janitorial, etj për NOI tonë. Këtu mund të ketë një listë të gjatë, por ato janë vetëm shpenzime operative, jo zhvlerësim apo punë madhore që duhet zhvlerësuar me kalimin e kohës.
- drejtuesit
- reklamat
- janitorial
- mirëmbajtje
- riparime
- legal
- Kontabiliteti
- më shumë ...
Klikoni më poshtë për të parë një shembull për llogaritjen e NOI.
Llogaritja neto e të ardhurave operative është shpjeguar këtu.
05 - Norma e Kapitalizimit
Duke përdorur të ardhurat operative të pronave të tjera dhe çmimet e fundit të shitura, përcaktohet shkalla e kapitalizimit dhe pastaj zbatohet në pronën në fjalë për të përcaktuar vlerën aktuale të bazuar në të ardhura.
Kap Rate është një mjet i përdorur nga pothuajse të gjithë investitorët komercialë dhe apartamente, si dhe huadhënësit dhe të tjerët që duan të llogarisin vlerën e një prone bazuar në rrjedhën e saj të të ardhurave dhe ta krahasojnë atë me prona të tjera në të njëjtën zonë tregu.
Klikoni lidhjen për shembull llogaritjet e normës së kapakut.
06 - Fluksi i parave para taksave (CFBT)
Ne marrim të ardhura operative neto dhe zbresim shpenzimet e parasë së gatshme si dhe shërbimin e borxhit, shtojmë rikthimin e huasë dhe të ardhurat nga interesi.
Tani po zbresim në hollësi dhe më afër kthimit neto real të investimit për pronën. Fluksi i parave para taksave ka konsideruar të gjitha zërat e shpenzimeve, madje edhe ato që nuk kanë para nga xhepi. Tani ne shohim se çfarë pronari (et) do të marrë për rrjedhën e parasë para detyrimeve tatimore individuale.
07 - Fluksi i parasë pas taksave (CFAT)
Kjo është e lehtë, pasi është CFBT me taksat e zbritura. Duke përdorur ekspozimin e normës së tatimit të pronarit ose të investitorit, kjo përllogaritje merr përsipër atë që mbetet pasi të gjithë marrin prerjen e tyre, madje edhe Uncle Sam.
Klikoni lidhjen për një llogaritje të shembullit.
08 - Raporti i Break-Even
Shtoni shërbimin e borxhit në shpenzimet operative dhe ndani sipas të ardhurave operacionale.
Kjo është e njohur me huadhënësit. Ata duan të dinë se kur prona do të ketë paguar të gjitha shpenzimet e operimit dhe të shpërthejë në fitim për pjesën tjetër të vitit.
09 - Kthimi në ekuitet - Viti Një
Ky është përqindja e kthimit në investimin tuaj në para në vitin e parë.
10 - Get Real Estate Investime Calculator Sheets Këtu
Unë kam vënë të gjitha këto në disa lehtë për të shkarkuar dhe përdorur spreadsheets që bëjnë të gjithë matematikë për ju.
Real Estate Investime Calculator Spreadsheet
Fleta mostër me të dhëna të dhëna