Në serinë tonë për Kthimin e Investimeve të Pronave me Qira, ne jemi duke përdorur një shembull katërplex si investim tonë. Ju mund të merrni detajet e blerjes këtu , megjithatë, mos harroni se ishte një blerje $ 325,000 e një fourplex për marrjen me qira të të katër njësive me orar të plotë.
Gjithmonë kontrolloni të gjitha çështjet tatimore tërësisht me një profesionist të kontabilitetit tatimor, megjithatë, IRS në përgjithësi do të na lejojë të nënçmojmë vlerën e strukturës në këtë pronë gjatë një periudhe 27 & 1/2 vitesh. Ky është trajtimi logjik i faktit se ndërtesat lodhen me kalimin e kohës, ose bëhen të vjetëruara për shkak të karakteristikave të tyre më të vjetra që nuk janë më kërkesa.
Pra, ne kemi një pronë që gjeneron $ 15,192 në vit në rrjedhën pozitive të parave, por tani ne mund të kompensojmë disa prej atyre të ardhurave për taksa. Ne zhvlerësojmë ndërtesën duke zbritur vlerën e tokës dhe duke ndarë vlerën e ndërtimit me 27.5 vjet për amortizimin vjetor. Llogaritja e amortizimit duket kështu:
1. Çmimi i blerjes - Vlera e tokës = Vlera e ndërtimit.
2. Vlera e ndërtimit / 27.5 = Zbritja vjetore e amortizimit vjetor.
Për katërpleks shembullin tonë, ne do të supozojmë se vlera e gjysmë acre në të cilën ajo ulet është $ 80,000. Tani le të shohim llogaritjen tonë:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Value Building.
2. $ 245,000 / 27.5 vjet = $ 8909 në vit në zhvlerësim.
Pa marrë parasysh taksat e tjera të pasurisë ose zbritjet e interesit hipotekor , ne kemi ulur tashmë të ardhurat tona të tatueshme. Ndërsa duam të shohim aspektet tatimore të pronës sonë, ne po shtojmë përsëri principalin dhe interesin në pagesat e hipotekës që ne zbritëm për llogaritjen e rrjedhës së parasë .
Kështu rrjedha e parave tona prej $ 15,192 shkon deri në $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 taksat dhe sigurimet = $ 34,908. Kjo është detyrimi tatimor i mundshëm për të ardhurat e drejtpërdrejta të qirasë minus taksat, humbja e vendeve të lira , sigurimi, riparimet dhe shpenzimet e drejtpërdrejta. Ne do të shohim më vonë në zbritje të tjera. Por këtu është se si zhvlerësimi del jashtë.
- $ 34,908 - $ 8909 amortizimi = $ 25,999.
Mos harroni se nuk kemi shpenzuar asnjë para për të realizuar këtë zbritje. Dhe ne ende kemi zbritje të tjera për të marrë. Pagesa nuk është ende në llogaritjen, pasi ne duhet të shkëputim interesin nga ekuiteti. Kjo nuk është një udhëtim krejtësisht falas në këtë zbritje. Kur e shisni pronën, ju duhet të merrni në konsideratë këto zbritje të zhvlerësimit kur llogaritni fitimet kapitale për taksa. Megjithatë, ka mënyra për të kapërcyer ato taksa si dhe me një shkëmbim 1031 .
Investimi në shtëpi me qira është shumë popullor, sidomos për investitorët e rinj ose ata që dëshirojnë flukse mujore të parave të gatshme sesa fitimi i madh afatshkurtër, që rritet nga shitja me shumicë apo investimi i rregullt. Varësisht nga mosha juaj dhe koha për daljen në pension, investimi me qira mund të arrijë shumë për ju:
- Pranimi i daljes në pension - Ndërsa jeni pranë daljes në pension dhe filloni të llogarisni të ardhurat mujore nga tregu i tanishëm i bursës dhe investimet e tjera, mund të gjeni se nuk ka një kthim shumë të lartë të kthimit që vjen nga dividentët ose interesi. Rialokimi i aseteve tuaja, ju mund të shisni aksione ose obligacione dhe të transferoni para në shtëpitë me qira. Nëse ka më pak rrezik nëse investoni me mençuri, dhe kthimet janë më të larta. Ju do të keni më shumë të ardhura mujore për të financuar daljen tuaj në pension.
- I ri, por planifikimi - Kjo është me të vërtetë ku mund të filloni të ndërtoni një pension të vërtetë të bukur pothuajse kudo që dëshironi dhe jetoni në një mënyrë jetese të mrekullueshme. Filloni blerjen e pronave si qira, dhe ju do të filloni të fitoni barazi si ata vlerësojnë dhe ju paguani hipotekat. Ju mund t'i merrni këto fitime me një Exchange 1031 dhe t'i rrotulloni në më shumë qera, ndoshta shtëpi me çmim më të lartë sesa më shumë prej tyre. Ju do të shmangni fitimet kapitale në rrokullisje nëse bëni atë të drejtë.
Investimi i pronës me qira gjithmonë do të jetë një mënyrë e shkëlqyeshme për të investuar, pasi gjithmonë do të ketë renters. Rënia e banesave dhe e hipotekave që filloi në fund të vitit 2006 na tregon se si prona e qirasë është bërë praktikë e mirë investimi. Të gjithë ata njerëz që humbën shtëpitë e tyre për të foreclosure u bë renters ndërsa ata rindërtuar kredinë e tyre dhe të ruajtur për poshtë pagesat.
Blerësit e rinj goxha shumë u larguan nga tregu për vite me rradhë duke parë se të afërmit e tyre të vjetër humbasin shtëpitë ose barazinë. Ata dorëzuan një kërkesë të madhe për qira. Investimi në shtëpi me qira është rezistent ndaj efekteve negative të rritjes së normave të interesit dhe inflacionit. Është një mënyrë e shkëlqyer për të rritur pasurinë tuaj.