Bazat bazë të performancës
Bond i performancës: Si punojnë ata?
Qeveria dhe sektori privat kërkojnë bonot e performancës dhe bonot e pagesave për projektet për të mbrojtur investimet e paguesit të tatimpaguesve.
Bono të performancës dhe pagesave të përbashkëta për projektet qeveritare përbëhen nga ndërtimi i urave dhe rrugëve, megjithëse mund të kuptojë shumë më tepër se vetëm këto dy kategori. Nëse kontraktori nuk e përfundon projektin e specifikuar në kontratë, shoqëria lidhëse me siguri ose do të paguajë për përfundimin e projektit ose do të punësojë një firmë kontraktuese për të përfunduar projektin.
Një obligacion i performancës do të mbrojë pronarin nga humbjet e mundshme në një rast kur një kontraktues nuk arrin të kryejë ose nuk është në gjendje të dorëzojë projektin sipas parashikimeve dhe dispozitave të kontratës . Ndonjëherë, kontraktuesi ia liron ose e deklaron veten në falimentim, dhe pastaj në këto situata, siguruesi është përgjegjës për kompensimin e pronarit për humbjet. Një kompensim i tillë përkufizohet si shuma e mbuluar nga obligacioni i ekzekutimit.
Pagesa nga bonot e performancës është në dispozicion vetëm për pronarin e projektit / pronës dhe askush tjetër nuk mund të bëjë kërkesa kundër tij.
Në mënyrë që një lidhje e performancës të jetë efektive, kontrata duhet të jetë specifike për punën që duhet bërë dhe për këtë arsye, një kontraktues nuk mund të mbajë përgjegjësi për përshkrimet e paqarta që janë të hapura për interpretim.
Dokumentet e kërkuara gjatë një Kërkese për Bond të Performancës
Ka disa informacione që do t'ju duhet të kuptoni në mënyrë që të merrni lidhjen e duhur për projektin tuaj.
Metoda e përdorur nga shumë kompani me siguri është përqindja e metodës së përfundimit, zakonisht e rekomanduar për projekte më të mëdha se $ 350K. Disa kontraktorë do të preferojnë metodën e parasë, por kjo nuk do të vlerësojë statusin tuaj të vërtetë financiar. Për kontraktorët e vegjël, metoda e kompletuar e kontratës është ajo e rekomanduar pasi që do të mbajë gjurmët e të ardhurave dhe shpenzimeve që lidhen me një projekt të caktuar gjatë vitit në të cilin po ekzekutohet projekti.
Institucionet e sigurisë dhe financiare kanë kërkesa të ndryshme në varësi të kapacitetit të kontraktorit, vëllimit të projektit dhe shkallës së vështirësisë së projektit. Në mënyrë të veçantë, kompanitë e sigurimeve do të kërkojnë informacionin e mëposhtëm:
- Të paktën dy vjet pasqyra financiare të përgatitura nga CPA.
- Një kopje e kontratës që po shpërblehet.
- Zbatimi i garancisë.
- Nëse keni pasuri të patundshme, do t'ju ndihmojë dhe do ta përshpejtojë procesin.
Sa kushton një kosto e performancës?
Të gjithë kontraktorët duhet të ofrojnë obligacione të performancës për të përmbushur kërkesat kontraktuale. Kur jeni duke ofruar punën, ndonjëherë është e vështirë të jepni një kosto specifike që do të mbulojë bonot e performancës nëse nuk keni një rekord të gjerë që mund të përdoret për të justifikuar koston e përfshirë.
Megjithatë, si rregull, një kontraktues mund të presë që kostoja e një obligacioni të performancës të jetë rreth 1% e vlerës së kontratës. Ndonjëherë kur vlera e kontratës është mbi 1 milion dollarë, premia mund të shkojë në mes 1.5% dhe 2%, por në fund të fundit do të varet nga kredia e ndërtuesit.
Normalisht, dhe për shkak të fushës së projektit dhe kërkesave të sigurimit, bons e performancës kombinohet me bonot e pagesës nën një mbulim të vetëm.
Përfitimet dhe mangësitë e obligacioneve të performancës
Bonot e performancës sigurojnë që:
- Pronari i një projekti është i sigurt për përfundimin e projektit.
- Pronari nuk ka nevojë të pësojë kosto shtesë.
Ka edhe disa të meta me bonot e performancës. Këto janë disa nga çështjet më të zakonshme:
- Ndonjëherë, siguruesi përpiqet të përcaktojë që pronari nuk përputhet me kushtet teknike të një lidhjeje për të shmangur pagesën e kompensimit.
- Ndonjëherë siguruesi do të përpiqet të provojë, se pronari mund të duhet të vendosë për ilaçin më pak të shtrenjtë ndaj problemit.
- Pronari duhet të përcaktoj sasinë e humbjeve që mund të ketë pësuar kur një tregtar ose kontraktues dështon në punën e tyre.
- Nëse pronari i nënvlerëson humbjet dhe koston e ardhshme të përfundimit të projektit, pronari mund të mos jetë në gjendje të mbulojë mungesën nga garancia.