Lejimi i IRS t'ju ndihmojë në biznesin tuaj të investimeve të patundshme
Në serinë tonë të të ardhurave nga prona me qira, ne po shohim mënyrat në të cilat një katërfish me qira mund të kthejë avantazhet e parave dhe taksave pronarit. Kjo perfshin:
- Të ardhurat nga qiraja pas shpenzimeve direkte, taksave të sigurimit dhe pronës.
- Zbritja e amortizimit për të kompensuar taksat mbi të ardhurat nga qiraja.
- Zbritja e interesit hipoteke.
Ne do të flasim për zbritjen e interesit të hipotekës në këtë artikull. Duke përdorur pronën tonë shembull të blerë për $ 325,000 me një hua prej 260,000 $, interesi ynë i hipotekës është afërsisht $ 16,814 vitin e parë të kredisë. Duke shikuar prapa në rrjedhën tonë të parave të qirasë dhe llogaritjen e amortizimit, ne jemi ulur në një detyrim tatimor të mundshëm mbi $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Kjo është shumë larg një gjëje të keqe, siç e kemi parë që po bëjmë $ 15,192 në para të gatshme, duke realizuar vlerësimin e pronës dhe vetëm duke paguar taksat në $ 9185. Mos harroni se artikujt e tjerë në këtë seri po diskutojnë zhvlerësimin dhe sendet e tjera të të ardhurave dhe zbritjet. Në rastin e zbritjes së interesit hipotekar, IRS ju ndihmon ta mbani këtë pronë, ndërsa vlerëson në vlerë, si dhe të shijoni një fluks parash pozitiv me më pak detyrime tatimore në këtë kohë.
Tjetër Avantazhet e Tatimit në Pronë
Të gjitha shpenzimet e biznesit tuaj:
Nëse ju bëni reklama për qiramarrësit, ju mund ta zbrisni atë. Nëse paguani për hosting ose për një faqe interneti për pronat tuaja, ju mund ta zbrisni atë. Mirëmbajtja, riparimet e rregullta (jo gjëra të mëdha që duhet të amortizohen) dhe shpenzimet ndërmjet qiramarrësve, si piktura, janë të gjitha të zbritshme.
Nëse pranoni kompani të menaxhimit profesional ose paguani një avokat dhe kontabilist për shërbimet që kanë të bëjnë me pronat tuaja, është gjithashtu e zbritshme.
Nëse mbani gjurmët, mund të zbresësh edhe shpenzimet e kilometrave për të kontrolluar pronat tuaja.
amortizim
Kjo është një e vërtetë e mirë, pasi ju jeni duke zbritur një shpenzim kur nuk keni shpenzuar me të vërtetë ndonjë para! Kontrolloni me kontabilistin tuaj, por në shumicën e rasteve IRS do t'ju lejojë të zhvlerësoni vlerën e një strukture, jo të tokës, mbi 27.5 vjet nëse është një pronë me qira.
Pra, le të themi se ju keni një shtëpi me qira që keni blerë për $ 187,000. Toka vlerësohet në $ 37,000, kështu që struktura juaj është me vlerë 150,000 dollarë. Ndajeni atë me 27,5 për të marrë $ 5,455. Ju mund ta zbritni atë si shpenzim amortizimi çdo vit të pronësisë. Natyrisht, asnjë dhuratë nga Uncle Sam vjen pa një anomali. Disa ose të gjithë zhvlerësimin tuaj mund të jenë subjekt i rimarrjes nëse e shisni pronën me fitim. Konsultohuni me një kontabilist për detaje.
Shkëmbimi i vonuar tatimor 1031
Kjo është një që definitivisht nuk merrni me stoqe. Kur i shisni aksionet tuaja të aksioneve në një fitim, ju detyroheni normën aktuale të tatimit mbi fitimet kapitale për vitin e shitjes. Është e njëjtë për shumicën e pronave të tjera të investimit, por jo për investime në pasuri të paluajtshme.
Rregullat janë të komplikuara, kështu që do t'ju nevojitet një kontabilist dhe / ose një kompani Exchange 1031 për t'i shpjeguar ato për gjendjen tuaj.
Në një pasqyrë të vërtetë të thjeshtë, nëse rrotulloni të gjithë fitimin e shitjes së një prone me qira në një pronë tjetër, ju nuk do të duhet të paguani fitime kapitale në atë fitim, në vend që t'i kaloni përpara në kohë deri në shitjen përfundimtare.
Edhe më mirë, mund të pensionoheni si një mbret dhe ta merrni me vete! Epo, jo teknikisht. Nëse e lini pronën tuaj tek trashëgimtarët tuaj, ata do ta trashëgojnë atë në vlerën e "rritjes". Kjo do të thotë se do të trashëgohet në vlerën e vdekjes suaj dhe të gjitha fitimet kapitale do të zhduken për qëllime tatimore! Ndërkohë, ju keni gëzuar daljen tuaj në pension në rrjedhën e parasë.
Pra, dilni dhe blini një shtëpi me qira!