Huadhënësit përdorin raportin break-even si një nga metodat e tyre të analizës kur merren parasysh sigurimin e financimit për një pasuri të investimeve të pasurive të paluajtshme. Shumë e lartë e një raporti të çastit është një tregues paralajmërues.
Vështirësia: Lehtë
Koha e kërkuar: 5 minuta
Ja si:
- Përcaktoni shërbimin e borxhit për pronën.
Në këtë rast, ne do të marrim një shërbim vjetor borxhi prej $ 32,000
- Përcaktoni shpenzimet operative vjetore për pronën.
Në këtë rast, ne do të supozojmë se menaxhimi dhe shpenzimet e drejtpërdrejta të operimit në vit janë 47,000 dollarë.
- Llogaritni të ardhurat vjetore operative bruto të pronës.
Ne do të supozojmë një të ardhur bruto operacionale prej $ 98,000 në vit.
- Shtoni shërbimin e borxhit në shpenzimet operative dhe ndani sipas të ardhurave operative:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 ose një raport Break-Even për 81%.
Këshilla:
Çfarë ju duhet:
- kalkulatriçe
Crowdfunding për investime të pafavorshme komerciale
Raporti i break-even është përdorur nga huadhënësit për investitorët e pasurive të patundshme komerciale. Crowdfunding është relativisht e re por po rritet shpejt për shkak të interesave të larta dhe ndryshimeve të vendimeve të qeverisë që po e hapin atë në më shumë njerëz me sasi më të vogla për të investuar.
Crowdfunding përfiton nga teknologjia dhe interneti për të hapur një projekt të madh tregtar që investon për investitorët e vegjël. Disa mundësi janë në dispozicion të investitorëve me aq pak sa $ 1,000. Shumica, megjithatë, kërkojnë $ 5,000 deri në 25,000 dollarë, ende shumë më pak se gjashtë shifrat e kërkuara në të kaluarën.
Ekziston një raport nga kohët e fundit nga Joe Stampone, një bloger i NYC dhe thekson zgjedhjet e tij më të mira për faqet e turizmit të pasurive të paluajtshme. Ato mbulojnë platforma dhe mënyra të ndryshme për të investuar, nga ekuiteti përmes borxhit deri te investimi nëpër faqet e crowdfunding.
Përfitimet e Investimeve në Real Estate
Le të kalojmë nëpër bazat e përfitimeve ose të investimeve të pasurive të paluajtshme.
Ka shumë mënyra për të përfituar nga investimi i pasurive të paluajtshme . Kur blini certifikatat e aksioneve të një kompanie, jeni duke kërkuar vlerësim në vlerën e aksioneve dhe ndoshta të ardhurat e dividentit nëse kompania e paguan atë. Me bonot, ju jeni duke kërkuar për të ardhurat e të ardhurave mbi normën e interesit të paguar nga obligacionet. Me një investim të pasurive të patundshme, ka më shumë mënyra për të realizuar një kthim më të lartë të investimit. Mëso mënyrat në të cilat investimi juaj i pasurive të paluajtshme mund të rritet në vlerë, si dhe të sigurojë një rrjedhë të mirë të parasë.
Ju mund të merrni me qira për të zotëruar si një investitor me pak të holla tuaj. Qirasë për të zotëruar për investime me qira të pasurive të patundshme nuk është një strategji flipping. Është një mbajtje afatgjatë për teknikën e rrjedhës së parasë. Investitori i pronës me qira dëshiron të zotërojë pronën për një numër vitesh, në të vërtetë, përderisa prodhon rrjedhë të pranueshme të parasë dhe nuk kërkon rinovim të gjerë.
Vlerësim - Pronat me qira normalisht vlerësojnë në vlerë me inflacionin. Vlera e shtuar mund të nënkuptojë shitjen dhe riinvestimin në pronat e vlerës së lartë, ose të sigurojë një linjë të barazisë së kredisë për t'u përdorur për investime të tjera. Kjo është komponenti i dytë, dhe historikisht i provuar, i kthimit të investimeve në pasuri të paluajtshme.
Rrjedha e parave është arsyeja kryesore që investitorët duan pronat me qira.
Nëse po konsideroni të investoni në pasuri të patundshme me qira, ka shumë kërkime për të bërë. Ju gjithashtu duhet të jeni i sigurt se jeni i përshtatshëm për të qënë pronar dhe që të keni kohë për të menaxhuar pronat. Sidoqoftë, të gjitha ato që mënjanë për tani, atë që ne duam të bëjmë këtu është të shqyrtojmë mënyrën se si një pronë gjeneron rrjedhjen e parave nga operacionet me qira.
Një tjetër avantazh është përdorimi i kontratave të caktimit . Paraqitni një kontratë të blerjes së pasurive të paluajtshme me vetëm disa fjalë shtesë të shtuara në emrin tuaj si blerës. Do të dukej diçka si kjo: "Blerësi: John J. Doe, dhe / ose cakton". Kjo eshte. Duket e thjeshtë, dhe është.
Faktet na tregojnë qartë se investimi i pasurive të patundshme ka shumë përparësi të dallueshme mbi aksione, obligacione dhe klasa të tjera të aseteve. Jepni një sy dhe do të pajtoheni.