Disa konsiderata financiare hyjnë në lojë
Faktorë të shumtë financiarë mund të kontribuojnë në pronësinë e suksesshme të pronës së qirasë dhe të kthimeve tuaja financiare, dhe ato mund të duken frikësuese në shikim të parë. Fluksi i parasë, amortizimi dhe implikimet tatimore janë vetëm disa, dhe ato ndërthuren deri në një farë mase. Fitimet tuaja mund të varen nga të punuarit secili në avantazhin tuaj. Këtu janë disa shembuj.
01 - Llogaritja e rrjedhës së parasë së të ardhurave neto me qira
Qëllimi juaj, natyrisht, është të krijoni një rrjedhë pozitive të parave që ju mund të depozitoni në bankë çdo muaj për jetën e pronësisë suaj të pronës. Çdo rrjedhje e parave të gatshme dhe hyrje llogaritet dhe shuma e mbetur duhet të jetë një kthim i arsyeshëm për investimin tuaj. Po, ju presin që përfundimisht të shiten në një fitim, duke kuptuar vlerësimin në vlerë gjatë rrjedhës së periudhës suaj të pronësisë.
02 - Llogaritja e zhvlerësimit të amortizimit të pronës me qira
Zbritja e amortizimit është një komponent i vlefshëm në analizën tonë të pronës. Për njerëzit në kllapa të larta tatimore me investime të tjera, kjo mund të ulë edhe fitimet nga investimet e tjera. Natyrisht, do të dëshironi të kontaktoni një kontabilist ose një profesionist tjetër tatimor për të eksploruar këtë, por kur shpenzimet tuaja të pronësisë plus amortizimi shtohen në më shumë se fitimi juaj, mund të keni një humbje të mbetur që mund të përdorni kundrejt të ardhurave të tjera për tatimin qëllime.
Kjo nuk është në të vërtetë një humbje e parave të gatshme sepse amortizimi nuk është paratë e gatshme nga xhepi. Është një numër i llogaritur që trajtohet si një shpenzim për qëllime tatimore. Ju nuk e keni shpenzuar në mënyrë që ju ende mund të keni rrjedhë pozitive mujore të parave, duke treguar ende një humbje operative për qëllime tatimore.
03 - Zbritja e interesit të hipotekës në pronën me qira
Tani le të shqyrtojmë zbritjen e tatimit për interesin e hipotekës që paguani në pronën tuaj me qira. Megjithëse ligji i tanishëm i taksave, i miratuar në vitin 2017, ka kufizuar zbritjen për interesin hipotekar të pasurive të patundshme të përdorura për qëllime personale, ju ende mund të zbritni interesin nga të ardhurat tuaja të qirasë nëse nuk jetoni në pronë si vendbanim tuaj personal.
Pa ndonjë zbritje tjetër që një pronar i caktuar mund të sjellë në lojë, rezultati parashikon detyrimin tatimor të përafërt. Ne kemi reduktuar në mënyrë të konsiderueshme të ardhurat tuaja të tatueshme të qirasë duke pretenduar këtë zbritje dhe keni realizuar një rrjedhë pozitive neto të parasë pas taksave në këtë shembull.
Dëshmia dërrmuese është se shumica e investitorëve të pasurive të paluajtshme janë në lojë për fitim dhe këto fitime janë në një masë të madhe për shkak të rregullave IRS të dobishme për pasuri të caktuara të patundshme siç është kjo.