Çfarë është një super ndërtesë?
- Një mbikëqyrës i ndërtesës do të zërë një njësi në pronën e qiradhënësit (shpesh një njësi bodrumi apo katin e poshtëm) për të cilin ata mund të jetojnë në një qiratë të reduktuar ose pa qira në këmbim të shërbimeve që ata do të ofrojnë.
- Super nuk duhet të jetojë në pronën me qira, por duhet të banojë brenda një distance të caktuar nga prona e qirasë; në të njëjtën qark, për shembull.
- Disa qytete do të kërkojnë pronat me qira me një numër të caktuar njësish qiraje për të pasur një ndërtesë super.
Përgjegjësitë e superintendentit të ndërtesës
Këtu janë 10 përgjegjësitë potenciale nëse një mbikëqyrës. Para se të vendosni një super në pronën tuaj me qira, ju duhet të vendosni se cilat detyra doni të bëni super. Dy kategoritë kryesore që super do të merren me të janë mirëmbajtja e pronës dhe çështjet e qiramarrësit.
1. Marrja e mbeturinave
Dikush duhet të marrë mbeturinat nga prona e qirasë. Ky është një punë tipike e një ndërtese super. Ai ose ajo duhet të njihet me rregullat e grumbullimit të plehrave në qytetin tuaj. Kjo perfshin:
- Duke ditur se cilat ditë të javës mbeturinat janë mbledhur.
- Marrja e kanaçes së mbeturinave pas grumbullimit të mbeturinave.
- Duke ditur se në çfarë kohe mbeturinat mund të shuhen. Shumë qytete do të lëshojnë bileta nëse mbeturinat do të mbahen shumë herët.
- Duke ditur se cilat ditë të artikujve më të mëdhenj të muajit mund të dalin ose të dinë se kush duhet të kontaktojë për të rregulluar një marrje të madhe.
- Njohja e orarit dhe procedurave për ricikluesit.
2. Mbajtja e pronës së pastër
Një super ka detyrimin themelor për të mbajtur të pastra të gjitha zonat e përbashkëta të pronës.
Kjo përfshin grumbullimin e mbeturinave, sallave të fshesës dhe shkallëve, pastrimin dhe mbajtjen e të gjitha shtigjeve të qarta.
3. Shkarkimi i borës
Në dimër, një super mund të ketë një detyrim shtesë të heqjes së borës. Në pjesë të caktuara të vendit, supers vazhdimisht do të heqë borë, ndërsa në të tjera, kjo mund të ndodhë një herë në vit. Përgjegjësia për të hequr bora përfshin.
- Duke ditur sa kohë pas përfundimit të borës, trotuaret dhe shtigjet duhet të pastrohen.
- Largimi i trotuareve, shtigjeve dhe driveways.
- Kripja e njollave të akullta.
- Kripja në mënyrë që bora e shkrirjes nuk ngrihet.
4. Trajtimi i ankesave të qiramarrësit
Një ndërtesë super do të shërbejë si ndërmjetës midis jush dhe qiramarrësve tuaj. Kur një qiramarrës ka një çështje me pronën, ata së pari do të kontaktojnë super.
Në varësi të kualifikimeve të superit dhe ashpërsisë së çështjes, super mund të jetë në gjendje të trajtojë vetë çështjen ose mund t'ju kontaktojë për të përcaktuar se si të vazhdohet. Kjo shpesh do t'ju lejojë të shmangni trajtimin e çështjeve të parëndësishme gjatë marrjes me qira, të tilla si ndërrimi i një llambë të lehta dhe do t'ju lënë për të trajtuar problemet e rëndësishme, siç është rrjedhja e një çati.
5. Sipërfaqja e qarkullimit
Ju mund të vendosni të vendosni super të ndërtesës suaj në krye të qarkullimit të apartamenteve.
Kur një qiramarrës largohet nga një njësi me qira, zakonisht do të ketë një formë të mirëmbajtjes që kërkohet para se të hyjë një qiramarrës i ri. Kjo mirëmbajtje mund të përfshijë:
- Pastrimi, pastrimi dhe pastrimi i kateve.
- Zëvendësimi i pllakave të plasaritura në dysheme ose mur.
- Ndryshimi i çdo llambë të ndezur.
- Fërkimi i pastrimit .
- Repainting apartament.
- Pastrimi i të gjitha pajisjeve.
- Pastrimi i banjove.
- Sigurohuni që të gjitha instalimet hidraulike janë në gjendje pune.
- Kontrolli për ndonjë rrjedhje hidraulike ose çati.
- Sigurimi i ngrohjes dhe ajrit të kondicionuar.
- Kontrolli i të gjithë detektorëve të tymit dhe monoksidit të karbonit.
- Kontrolli i të gjitha dritareve të derës dhe dritares.
6. Shfaqja e pronës së qirasë
Një përgjegjësi tjetër që mund t'i jepni ndërtesës suaj super është që tregon pronën me qira për qiramarrësit e ardhshëm kur keni një vend vakant . Super nuk do të jetë përgjegjës për zgjedhjen e qiramarrësit të ri në pronë.
Ai ose ajo do t'i japë qiramarrësit të ardhshëm turneun e njësisë dhe do të mbledhë një aplikacion me qira nëse qiramarrësi plotëson një të tillë.
Ju, qiradhënësi do të vazhdoni të jeni përgjegjës për shqyrtimin e qiramarrësve për tu siguruar që ata kualifikohen për të marrë me qira banesën. Duke bërë super shfaqjet do t'ju kursejnë kohë për të bërë ato vetë dhe do t'ju lejojë të përdorni këtë herë për çështje të tjera.
7. Çështjet e vogla të mirëmbajtjes
Ndërtimi i supers zakonisht ka përgjegjësinë të merret me çështjet e vogla të mirëmbajtjes. Kjo mund të përfshijë ndryshimin e një blloku të derës, fiksimin e një rubinetie dripping ose spackling një vrimë të vogël.
8. Çështje më të avancuara të mirëmbajtjes
Ju mund të vendosni që dëshironi të punësoni një super me njohuri më të avancuara të mirëmbajtjes. Kjo mund të përfshijë trajtimin e çështjeve të ngrohjes, ftohjes ose hidraulikeve. Nëse është kështu, ju do të dëshironi të siguroheni se individi ka kredencialet që tregojnë se ai ose ajo është e aftë dhe e aftë për të bërë këtë lloj pune.
9. Set shtesë e çelësave
Mbikqyrësi do të ketë një grup ekstra çelësash për çdo apartament. Nëse qiramarrësi bllokon veten nga apartamenti, super do të jetë në gjendje për të lënë ata në.
10. Sytë dhe veshët tuaj
Meqenëse super ka të ngjarë të jetojë në pronë, ai ose ajo mund t'ju japë kokat nëse ka një çështje. Kjo mund të përfshijë një qiramarrës me probleme, një qiramarrës me një kafshë të paligjshme ose një çështje të shëndetit dhe sigurisë në pronë.