Pyetje për të kërkuar një menaxher të mundshëm të pronës - Pjesa II

Pyetje të rëndësishme për shërbimet e ofruara, tarifat e ngarkuara dhe menaxhimi i parave

Ditur se cilat pyetje duhet të bëni është një pjesë e madhe e gjetjes së menaxherit më të mirë për pronën tuaj. Këtu janë pyetjet e rëndësishme që duhet të pyesni për shërbimet e ofruara, tarifat e ngarkuara, menaxhimin e parave dhe mirëmbajtjen e pronës.

Pyetje për shërbimet e ofruara dhe tarifat e ngarkuara:

• Çfarë lloje tarifash ju ngarkoni? - Shumica e kompanive do të paguajnë një tarifë menaxhimi.
  • Pyetni sa është tarifa e tyre. Do të jetë në mënyrë tipike ndërmjet 4 dhe 10% të të ardhurave bruto mujore.
  • Sigurohuni që pagesa të bazohet në qira të mbledhur në vend të qirasë. Kjo do t'ju mbrojë nga pagesa e menaxherit të pronës në rast të një vendi të lirë .
  • Bëni detyrat e shtëpisë tuaj dhe mos u mashtroni nga një tarifë e ulët e menaxhimit. Ju dëshironi të dini se çfarë shërbimesh menaxheri i pronës është duke përfshirë në tarifën e menaxhimit. A do të mbledhin vetëm me qira dhe do ta quajnë atë një ditë ose do të ofrojnë një gamë të plotë shërbimesh nga vendosja e qiramarrësve në trajtimin e kërkesave të mirëmbajtjes apo edhe ndihmën me taksat. Nëse gjërat si vendosja e qiramarrësit, trajtimi i kërkesave të mirëmbajtjes dhe asistenca me taksat përfshijnë pagesa shtesë, pagesa e ulët e menaxhimit nuk është aq e volitshme.

• Pyesni nëse ka tarifa shtesë për shërbime të tilla si vendosja e qiramarrësit, mirëmbajtja, reklamimi, dëbimet ose çdo gjë tjetër që ata i konsiderojnë shërbimet shtesë.
  • Për shembull : Tarifa e vendosjes së qiramarrësit / Tarifa e qirasë:
    - Disa kompani të menaxhimit do të paguajnë një tarifë për mbushjen e vendeve të lira . Kjo tarifë mesatarisht rreth 50% të qirasë së muajit të parë. Ju duhet të siguroheni se ka marrëveshje në kontratën e menaxhimit që ju mbron, si p.sh. pagesa e qirasë do të kthehet nëse qiramarrësi dëbohet ose pushon një qira ose, nëse merr menaxherin më shumë se x shuma ditësh për të gjetur një qiramarrësit, nuk paguhet taksa e qirasë.

Pyetjet për mënyrën e trajtimit të parave / Ku mbahet fondi:

• Ku do të mbahen fondet e ndërtesave - A do të vendosen të gjitha të ardhurat menjëherë në një llogari të veçantë për pronën tuaj? - Kush do të ketë qasje në këtë llogari?
• Kur dhe si do të paguani, menaxheri i pronës?
• Kur dhe si do të marr paratë e mia? Kërkoni një ditë të caktuar të muajit dhe nëse do të paguani me depozitë të drejtpërdrejtë ose me çek, etj.

• Ku i mban depozitat e sigurimit të qiramarrësve? Sa keni nevojë për një depozitë të sigurisë ?
  -Ligjet do të ndryshojnë nga shteti. Disa shtete kërkojnë që ju të mbani një depozitë të sigurisë së qiramarrësit në një llogari të interesit, njoftoni qiramarrësin çdo vit se sa interes është fituar dhe paguani interesin që fitoni qiramarrësit. Një menaxher i pronës duhet të njohë ligjet tuaja shtetërore .

• Cilat janë praktikat tuaja për kthimin e depozitave të sigurisë?
  Për shembull: nëse ata mbajnë një pjesë të depozitës së sigurisë për dëmet në pronë, çfarë konsiderojnë ato si dëmshpërblim dhe cili është shuma përkatëse që do të mbajnë? A janë ata të vetëdijshëm për ligjin e shtetit tuaj për mënyrën se si duhet të mbajnë një pjesë të depozitës së sigurimit të qiramarrësit, për çfarë arsye ligjore lejohen ta bëjnë këtë dhe si ta njoftojë siç duhet qiramarrësin?
• Do të marr raporte mujore të të ardhurave dhe shpenzimeve?

Pyetjet rreth Mirëmbajtjes së Pronës:

• A kryeni mirëmbajtjen parandaluese / inspektimet e pronës? - Çfarë lloji dhe sa shpesh?
• Cila është praktika juaj standarde për trajtimin e çështjeve të mirëmbajtjes ? - A ka një sasi të caktuar parash që duhet të ofroj para për t'u futur në një fond të mirëmbajtjes / riparimit? - A do të më telefononi për të gjitha kërkesat e mirëmbajtjes? - A do të thërrisni vetëm për mirëmbajtje kërkesa për një sasi të caktuar, thonë 500 $?
• A jepni një listë të detajuar të të gjitha shpenzimeve?
• A keni varg të lirë për të bërë riparime në rast emergjence ?
  -Çfarë përbën një emergjencë?
• Sa kohë ju nevojitet për t'ju përgjigjur ankesave të qiramarrësit / kërkesave për riparim?
• Çfarë lloj apo burimesh keni në lidhje me kontraktorët apo riparues të tjerë?
  A janë ata në thirrje për të trajtuar emergjencat?
  - A mbështeteni vetëm në këtë grup apo a merrni edhe vlerësime të tjera?

Tjetra: Çfarë duhet të kërkoni në një Marrëveshje Menaxhimi

Kthehu tek: Udhëzuesi i plotë për menaxherët e pronave