Një padi miqësore për të pastruar titullin
Arsyet që një qiradhënës mund të paraqesë një padi të qetë për veprim në titull
Ka situata të caktuara të cilat mund të çojnë në pyetje se kush ka të drejtën e titullit të një prone.
Kjo perfshin:
- Kufijtë e pronave të paqarta : Mund të jetë e paqartë se ku janë kufijtë e saktë të pronës. Kjo mund të jetë për shkak të një sondazhi jo të plotë, mungesës së anketimit të pronave ose mosmarrëveshjes me fqinjët.
- Ngushëllim për pronën: Mund të ketë një lehtësim në pronë, si p.sh. një rrugë me rrugë të përbashkët, e cila mund të shkaktojë që pronësia e pronës të vihet në pikëpyetje.
- Pagesat e Hipotekës së Vjetër: Një pronar i mëparshëm mund të pretendojë se një peng i vjetër është paguar, por nuk mund të ketë asnjë evidencë fizike ose dëshmi të fitimit.
- Pretendimet nga palët e interesuara: Mund të ketë pretendime nga palët e tjera të interesit për pronën, si një barrë nga qyteti për taksat e papaguara, të cilat nuk kanë dokumentacion për të treguar se ato janë shkarkuar.
- Trashëgimtarët që përpiqen të kërkojnë pronësinë e pronës: Nëse një pronar i shtëpisë vdes, pasuria e tyre shpesh shitet në atë që njihet si një shitje e pasurisë. Kjo bazohet në besimin se të gjithë trashëgimtarët e pasurisë që janë emëruar në pronësinë e pronarit kanë rënë dakord të shesin pronën. Nëse nuk jeni në gjendje të konfirmoni se të gjithë trashëgimtarët kanë hequr dorë nga pronësia në pronë, një padi e qetë mund të jetë rruga për të vendosur titullin e pastër dhe pretendimin e vetëm për pronën.
- Gabimet në Vepër: Mund të ketë gabime klerike për veprën që duhet të zgjidhet
Pse është titulli i qartë aq i rëndësishëm?
Titulli i qartë është thelbësor kur jeni duke u përpjekur të fitoni financim për pronën ose kur jeni duke u përpjekur ta shisni pronën tek një blerës tjetër. Është dëshmi se ju jeni pronari i pronës dhe se askush tjetër nuk mund të përpiqet të kërkojë pronësinë ose të drejtën e pronës.
Cili është një veprim i qetë i titullit
Një aksion i qetë për titullin është një padi që kryhet për të krijuar titullin e pastër dhe pronësinë e një prone. Nëse nuk keni titull të pastër, do të hasni probleme kur përpiqeni të shitni pronën ose të merrni financim për pronën. Qëllimi i kësaj padie është të qetësojë të gjithë ata që mund të përpiqen të sfidojnë pronësinë e pronës në të ardhmen dhe të fshijë çdo çështje që mund të ndryshojë titullin.
Ky lloj i padisë zakonisht kryhet për të pastruar çështjet specifike të njohura në titull. Prandaj, të pandehurit specifik duhet të emërohen si të pandehur në padi, siç janë paditësit e vjetër ose ish-pronarët dhe trashëgimtarët e tyre.
Procesi i Veprimit i Qetë Titullit:
Kush mund të paraqesë një veprim të qetë të titullit:
Varet nga shteti. Secili shtet ka ligje specifike se kush është në gjendje të paraqesë një veprim të qetë të titullit. Disa shtete lejojnë vetëm huadhënësin që mban peng për të paraqitur këtë lloj padie. Në shtetet e tjera, kushdo që ka interes në blerjen e pronës mund të paraqesë këtë padi. Shtete të tjera kërkojnë që pronari aktual i pronës të paraqesë veprimin e qetë të titullit.
Partitë në një veprim të titullit të qetë:
- Paditësi: Personi ose grupi i cili është duke u përpjekur të krijojë pronësinë e pronës.
- Të pandehurit: Cilido që paditësi beson mund të përpiqet të kërkojë pronësinë në pronë.
Paraqitja e një veprimi me titull të qetë:
Nuk duhet të ketë ndonjë mosmarrëveshje aktive në mënyrë që të paraqesë një veprim të qetë të titullit. Shpesh shihet si një padi parandaluese, e cila synon të krijojë pronarin e qartë të pronës dhe të parandalojë që dikush tjetër të përpiqet të pretendojë pronësinë në të ardhmen.
Paditësi duhet të paraqesë një veprim të qetë në një gjykatë. Të pandehurit do të njoftohen dhe do t'u jepet kohë për t'iu përgjigjur ankesës. Bazuar në ligjin shtetëror, të pandehurit do të kenë një numër të caktuar ditësh për t'iu përgjigjur ankesës. Nëse të pandehurit nuk përgjigjen, ose nuk kontestojnë pronësinë, paditësit do t'u jepet titull i qartë.
Nëse të pandehurit kontestojnë pronësinë, rasti do të shkojë përpara gjykatës. Mund të jetë një betejë e gjatë për të përcaktuar se kush ka pronësinë ligjore të pronës.
kosto:
Paraqitja e këtij lloji të padisë mund t'i kushtojë paditësit diku nga disa qindra dollarë, deri në disa mijëra dollarë, varësisht nga shpenzimet gjyqësore, aftësia për të kontaktuar të pandehurit dhe tarifat e avokatit.