Çfarë pronari ende duhet të paguajë
Këtu janë katër shpenzimet e qiradhënësit për të mbajtur një pronë me qira vakante.
4 Shpenzimet e mbajtjes së pronës së qirasë
Kur ka një boshllëk në pronën tuaj me qira, do të keni shpenzime të caktuara që do të jeni përgjegjës për pagimin edhe pse nuk ka qiramarrës që aktualisht zë njësinë. Meqenëse nuk do të merrni një pagesë mujore me qira për të kompensuar këto kosto, ju do të dëshironi të gjeni një qiramarrës sa më shpejt që të jetë e mundur. Këtu janë katër shpenzime të mbajtjes për t'u marrë parasysh.
- Hipoteka - Nëse nuk e zotëroni plotësisht pronën tuaj me qira, ka të ngjarë të jeni përgjegjës për të bërë pagesën mujore të hipotekës. Ju do të jeni përgjegjës për të bërë këtë pagesë nëse një qiramarrës jeton në qira. Qiraja që qiramarrësi paguan shpesh mund të ndihmojë në kompensimin e kësaj pagese.
Faktorët si numri i njësive të qirasë që ju zotëroni dhe shuma e pagesës së hipotekës do të përcaktojë se sa do të ndikojë ky konkurs. Për shembull, nëse zotëroni një shtëpi me qira të një familje me një qiramarrës, një vend vakant do të jetë një situatë shumë e vështirë. Sidoqoftë, nëse keni një pronë gjashtë familje që ka një hipotekë dhe keni një boshllëk në pronë, vendi i lirë mund të mos jetë aq stresues për shkak se ju keni pesë njësi të tjera për të ndihmuar në pagimin e hipotekës.
- Tatimet - Përveç pagesës mujore të hipotekës, do të mbeteni përgjegjës për pagimin e tatimit në pronë në pronën tuaj me qira me ose pa qiramarrës që zë njësinë. Humbja e të ardhurave nga qiraja mund ta bëjë më të vështirë përmbushjen e këtij detyrimi.
- Shërbimet komunale - Nëse shërbimet në pronësi janë nën emrin tuaj, ju do të mbeteni përgjegjës për pagimin e tyre. Projektligji ka të ngjarë të jetë mjaft i ulët pasi askush nuk është duke jetuar në njësi. Uji i ngrohtë dhe energjia elektrike nuk do të përdoren gjatë konkursit.
Nëse po parashikoni një boshllëk afatgjatë, mund të konsideroni që këto shërbime të mbyllen për të kursyer para. Megjithatë, duhet të kuptoni se ekzistojnë rreziqe të caktuara. Nëse temperatura bie dhe nuk ka ngrohje ose ujë të nxehtë në pronë, mund të rrezikoni tubat e shpërthimit.
- Sigurimi - Ju ende do të jeni përgjegjës për pagimin e çdo sigurimi që keni në pronën tuaj me qira. Kjo mund të përfshijë sigurimin e rrezikut, sigurimin e përmbytjeve dhe sigurimin e përgjegjësisë.
2 Kosto të tjera të lira për t'u konsideruar
Ju mund të keni kosto shtesë për tu marrë me to, para se edhe fillimi i konkursit aktual të fillojë. Këto shpenzime mund të ndodhin nëse vendi i lirë në njësinë tuaj ishte për shkak të dëbimit të një qiramarrësi ose nëse qiramarrësi ju detyroi ndryshe para, të tilla si për të shkaktuar dëme në njësi.
- Shpenzimet e dëbimit - Nëse vendi i lirë në pronën tuaj ndodh sepse ju duhet të dëboni një qiramarrës, ju duhet të faktorit në këto kosto shtesë. Do të ketë shpenzime gjyqësore që lidhen me dëbimin, si dhe shpenzimet për të pasur një sherif që të mbyllë banorin nga njësia. Kjo kosto do të rritet në mënyrë eksponenciale nëse zgjedh të punësosh një avokat për t'u marrë me procedurat e dëbimit. Në varësi të rrethanave, ju gjithashtu mund të duhet të faktoroni në qiranë e humbur nga mospagimi ose paratë që vijnë nga dëmtimet në njësi ose shkelje të tjera të qirasë.
- Depozita e Sigurimit - Nëse ju keni mbledhur një depozitë të sigurisë nga qiramarrësi juaj, ju mund të jeni në gjendje të kompensoni kostot e caktuara me këtë depozitë. Zakonisht duhet të ktheni depozitën e sigurisë së qiramarrësit në fund të marrëveshjes së qirasë. Megjithatë, nëse qiramarrësi ka ndërprerë kontratën e qirasë, ka ndërprerë pagesën e qirasë ose ka shkelur kontratën e qirasë , ju mund të mbani të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për të mbuluar këto shpenzime. Shuma maksimale që mund të mbledhni nga një qiramarrës do të ndryshojë në bazë të ligjeve të shtetit tuaj, por zakonisht nuk do të jetë më shumë se një ose dy muaj qira.
Ndonjëherë shuma e depozitës së sigurisë nuk do të jetë e mjaftueshme për të mbuluar paratë që qiramarrësi i ka borxh. Në këtë rast, ju mund të përpiqeni të bëni padi ndaj qiramarrësit në gjykatën e kërkesave të vogla, por edhe nëse ju jepet gjykimi kundër qiramarrësit, mund të jetë shumë e vështirë për të mbledhur këto para.