Bazat e Kontratës me Shumicë
Një kontratë paushalle ose një kontratë me shuma të përcaktuara do të kërkojë që furnizuesi të pajtohet të ofrojë shërbime të specifikuara për një çmim të përcaktuar ose fiks. Në një kontratë paushalle, pronari ka caktuar në thelb të gjithë rrezikun për kontraktorin, i cili nga ana e tij mund të pritet të kërkojë një markup më të lartë në mënyrë që të kujdeset për paparashikimet e paparashikuara. Një furnizues që kontraktohet me një marrëveshje të plotë do të jetë përgjegjës për ekzekutimin e duhur të punës dhe do të sigurojë mjetet dhe metodat e veta për të përfunduar punën. Ky lloj i kontratës zakonisht zhvillohet duke vlerësuar kostot e punës, shpenzimet materiale dhe duke shtuar një sasi të caktuar që mbulon marzhin e sipërm dhe të fitimit të kontraktorit .
Shuma e shpenzimeve të përllogaritura në bazë të një kontrate të përgjithshme do të ndryshojë nga ndërtuesi në ndërtues, por do të bazohet në studimin e vlerësimit të rrezikut dhe ekspertizën e punës. Megjithatë, vlerësimi i një kostoje shumë të madhe mund të çojë kontraktorin të paraqesë kosto më të larta ndërtimi tek pronari i projektit.
Ekspertiza e kontraktorit do të përcaktojë se si fitimi i vlerësuar në të vërtetë do të jetë; për më tepër, një punë e zbatuar keq dhe e vonuar gjatë do të rrisë kostot tuaja të ndërtimit dhe në fund të zvogëlojë fitimin e kontraktuesit.
Kur duhet ta përdorni këtë lloj kontrate
Një kontratë paushalle është një kontratë e mirë e kontratës që do të përdoret nëse puna e kërkuar është e përcaktuar mirë dhe vizatimet e ndërtimit janë përfunduar.
Marrëveshja e plotë do të zvogëlojë rrezikun e pronarit dhe kontraktori ka më shumë kontroll mbi pritjet e fitimit. Është gjithashtu një zgjedhje e preferuar kur kushtet e qëndrueshme të tokës, studimet e para ndërtimore dhe vlerësimet përfundohen dhe kontraktori i ka analizuar ato dokumente. Kontrata e përcaktuar e shumës mund të përmbajë, kur palët ranë dakord, çmime të caktuara njësi për artikujt me sasi të papërcaktuar dhe pagesë për të mbuluar ndonjë kusht të papritur. Koha për të dhënë këtë lloj kontrate është gjithashtu më e gjatë; megjithatë, do të minimizojë urdhrat e ndryshimit gjatë ndërtimit.
Avantazhet e kontratës së shumës
Një kontratë paushall ofron përparësitë e mëposhtme:
- Rrezik i ulët për pronarin.
- Kostoja e ndërtimit 'Fixed'.
- Minimizo urdhrat e ndryshimit.
- Mbikëqyrja e pronarit zvogëlohet kur krahasohet me Kohën dhe Kontratën materiale .
- Kontraktuesi do të përpiqet ta përfundojë projektin më shpejt.
- Pranohet gjerësisht si një metodë kontraktuese.
- Analiza e ofertave dhe procesi i përzgjedhjes është relativisht i lehtë.
- Kontraktori do të maksimizojë prodhimin dhe performancën e tij.
Disavantazhet e Kontratës së Lump-Sum
Megjithëse kontratat e njëpasnjëshme janë opsioni standard dhe i preferuar për të gjithë kontraktorët, mund të ketë gjithashtu disa kufizime:
- Ai paraqet rrezikun më të madh për kontraktorin.
- Ndryshimet janë të vështira për t'u përcaktuar.
- Pronari mund të refuzojë kërkesat për ndryshimin e porosisë.
- Projekti duhet të hartohet plotësisht përpara fillimit të aktiviteteve.
- Progresi i ndërtimit mund të zgjasë më shumë se alternativat e tjera kontraktuese.
- Kontraktuesi do të zgjedhë mjetet dhe metodat e veta.
- Çmime më të larta të kontratës që mund të mbulojnë kushtet e paparashikuara.
Elementë kritikë të shumtë
Kontratat me shuma të mëdha janë një mjet i madh për punë të vogla dhe projekte shumë të thjeshta. Sidoqoftë, kontratat me shuma të mëdha eventualisht mund të prodhojnë mosmarrëveshje të mëdha dhe pretendime që do të lindin nga dokumentet e kontratës . Faktorët argumentues më të zakonshëm janë:
- Ofertat e pabalancuara: Disa projekte mund të kërkojnë prodhimin e një kërkese për pagesë duke përdorur sasitë e njësive dhe çmimet njësi. Shumë kontraktorë do të prodhojnë një ofertë të pabalancuar nga rritja e çmimeve të njësive për sendet që do të përfundojnë në fillim të projektit, si mobilizimi, sigurimet dhe kushtet e përgjithshme, si dhe ulja e çmimeve të njësisë për artikujt e nevojshëm në fazat e mëvonshme.
- Urdhërat e ndryshimit: Nëse pronari prodhon ose merr një propozim për ndryshim nga kontraktuesi, kuotimi i çmimeve mund të diskutohet. Pronari mund të apelojë që ndryshimi i kërkuar është mbuluar tashmë sipas dispozitave të kontratës. Është e rëndësishme që të përgatiten klauzola specifike të kontratës që specifikojnë se si do të menaxhohen urdhrat e ndryshimit dhe deri në ç'masë kontraktuesi mund të kërkojë dëmtimin e vonesës.
- Fushëveprimi dhe Ndryshimet e Projektimit: Një kontraktor mund të sugjerojë ndryshime të dizajnit bazuar në përvojën e tyre. Dispozitat e kontratës duhet të jenë të qarta për mënyrën se si do të adresohen ato ndryshime dhe si do të ndahen këto kosto ose kush do të jetë përgjegjës për ndikimin ekonomik të ndryshimeve të propozuara.
- Përfundimi i hershëm: Kontratat me shuma të pjesshme mund të përfshijnë një kompensim të hershëm të kompletimit për kontraktorin. Përfundimi i hershëm mund të sjellë kursime më të larta për pronarin e projektit; megjithatë, ato klauzola mund të jenë të qarta në kontratën e ndërtimit.