Çfarë mund të zhvillohet në tokë?
Mundësitë e asaj që toka mund të përdoren janë të pafundme.
Ndërsa kërkesat e zonimit do të kufizojnë atë që mund të ndërtohet në një parcelë specifike toke, në përgjithësi, çdo gjë mund të zhvillohet në një pjesë të papërpunuar të tokës. Për shembull:
- Shtëpi me një familje
- Shtëpi shumë-familjare
- Zyra e Hapësirës
- Hapësira me pakicë
- Hapësira e Përzier me Pakicë dhe Banesore
- hotel
- Resort
- Strip Mall
- spital
- qendër tregtare
- fermë
- Vend parkimi
Cili është qëllimi juaj në blerjen e tokës?
Para se të blini një pjesë të tokës, duhet të vendosni se cili është qëllimi juaj për investimin. Ka disa strategji të ndryshme për t'u marrë parasysh dhe nuk është një madhësi e përshtatshme për të gjitha qasjet. Dy investitorë të ndryshëm mund të kishin dy qasje shumë të ndryshme për të njëjtën pjesë të tokës. Përveç kësaj, i njëjti investitor mund të ketë dy qasje të ndryshme për dy parcela të ndryshme të tokës.
Këtu janë shtatë strategji që duhen marrë parasysh kur blejnë tokë:
1. Blej dhe shitet:
Në këtë qasje, ju jeni në thelb flipping tokës. Ju besoni se keni blerë tokën nën vlerën e tregut dhe shpresoni të gjeni një blerës tjetër i cili është i gatshëm të paguajë ose më shumë se vlera e tregut.
Ju po shpresoni për një shitje të shpejtë me pak ose pa punë shtesë në tokë nga ana juaj.
2. Bli dhe mbaj:
Në këtë qasje, ju blini tokën dhe mbaheni mbi të për një periudhë kohore. Ju besoni se toka do të vlerësojë në vlerë. Ju ende do të duhet të paguani taksa në tokë, si dhe çdo kosto shtesë për të ruajtur tokën gjatë kësaj kohe.
Kjo është një qasje e përbashkët në fushat që po ri-gentrifikohen. Investitori blen tokën me shpresën se mund ta shesin atë në një zhvillues në të ardhmen pasi që zona të bëhet më e popullarizuar.
3. Bleni, Zhvilloni dhe Mbajeni:
Në këtë qasje, po blini një copë tokë të papërpunuar me qëllim të zhvillimit të tokës vetë. Për shembull, ju mund të ndërtoni një kompleks të shtëpive të cilat ju do të merrni me qira banorëve të banimit. Ju gjithashtu mund të vendosni për të ndërtuar një qendër strip, të cilën ju mund të merrni me qera qiramarrësit me pakicë. Një opsion tjetër mund të jetë zhvillimi i shtratit dhe mëngjesit të cilin do ta udhëheqni dhe menaxhoni.
4. Blej, kultivoni dhe mbani:
Në këtë qasje, ju jeni më të interesuar në përdorimin e tokës aktuale, sesa ndërtimi i pronës në tokë. Për shembull, mund të doni të rritni të mbjella në tokë, ta përdorni atë për bagëti, të krijoni një pemë të Krishtlindjeve ose të krijoni një vresht. Ju do të menaxhoni në mënyrë aktive tokën dhe shpresoni të bëni një fitim nga ajo që vendi mund të prodhojë.
5. Bleni, kaloni nëpërmes procesit të zotërimit dhe shisni:
Në këtë skenar, ju do të blini tokën dhe pastaj do të kaloni nëpër procesin e pasurimit të zonës për një përdorim të veçantë. Për shembull, mund të ketë një komplot toke që është zonuar për përdorim komercial, por tani që zona është zhvilluar, do të ishte një vend i shkëlqyer për një ndërtesë të re të lartë banimi.
Nëse jeni në gjendje të merrni tokën e ri-zonuar për përdorim rezidencial, kjo do ta bëjë vendin më të vlefshëm për zhvilluesit e mundshëm dhe më të dëshirueshëm, pasi është një hap shtesë që nuk duhet të bëjnë vetë.
6. Bleni, zhvilloni dhe shisni:
Në këtë rast, ju blini tokën me qëllim të zhvillimit të tokës vetes dhe pastaj e shitni atë tek një përdorues fundor. Për shembull, ju blini tokën, ndërtoni një shtëpi të re ndërtimi dhe pastaj shitni atë një blerësi që dëshiron të jetojë në të. Si shembull tjetër, vendosni një vresht dhe e shisni atë tek një blerës i cili do të menaxhojë dhe drejtojë vreshtin.
7. Blej, Zhvillimi dhe Qiraja:
Së fundi, ju mund të zhvilloni tokën dhe pastaj t'ia merrni me qira vendin dikujt tjetër. Për shembull, ju mund të blini tokë dhe të vendosni për të vënë një parking për të, sepse nuk ka parkim të mjaftueshëm në zonë. Pronari i një prone shumë-familjare aty pranë pyet nëse mund të marrin me qira shumë nga ju, sepse ata nuk kanë parkim të mjaftueshëm për qiramarrësit e tyre.
Rreziqet që duhet të shqyrtohen gjatë blerjes së tokës
Një pjesë e pazhvilluar e tokës me siguri duket të ketë mundësi të pafundme. Megjithatë, së shpejti do të zbuloni se ka shumë kufizime dhe sfida që do të hasni gjatë përpjekjes për të zhvilluar ose shitur këtë tokë. Qeveria mund të kufizojë llojin e pronës që mund të ndërtohet ose mënyrën se si toka mund të përdoret. Mund të hasni probleme mjedisore, siç janë përmbytjet ose ndotësit.
Këtu janë pesë rreziqet e blerjes së tokës për të qenë të vetëdijshëm:
1. Klasifikimi i Zonimit
Një problem i madh që ju mund të hasni kur blejnë tokë janë çështjet e zonimit me mënyrën se si toka mund të përdoret. Çdo qytet ka një plan të përdorimit të tokës. Kjo në thelb e ndan qytetin në zona të ndryshme, duke përfshirë përdorimin komercial, rezidencial, bujqësor, industrial, historik ose madje të përzier.
Përdorimi i tokës:
Çështja e parë me të cilën do të duhet të merresh është mënyra në të cilën toka mund të përdoret. Nëse toka është zonuar për përdorim rezidencial dhe planifikoni të ndërtoni një pronë banimi në tokë, atëherë nuk keni problem.
Megjithatë, nëse doni të ndryshoni mënyrën se si është zonuar toka, mund të keni një betejë në duart tuaja. Për shembull, toka është zonuar për përdorim rezidencial dhe ju dëshironi të ndërtoni një pronë komerciale në vend. Disa nga këto klasifikime të zonimit janë dekada të vjetra, kështu që qyteti mund të jetë i hapur për një riklasifikim të tokës nëse funksioni i ri ka kuptim me paraqitjen aktuale të qytetit. Herë të tjera kjo nuk është aq e lehtë.
Ju do të duhet të bëni një peticion për qytetin, me qëllim që vendi të ri-klasifikohet. Shumë qytete do të duan që ju të tregoni se ka pasur një ndryshim thelbësor në lagje që do të justifikonte ndryshimin në zonimin. Ju do të duhet të dorëzoni një propozim të asaj që do të ndërtoni në këtë faqe interneti. Ju do të duhet të tregoni se zhvillimi juaj është në përputhje me planin ekzistues të zhvillimit të tokës që qyteti ka dhe se nuk do të ketë efekte negative, siç është shkaktimi i zonave të afërta për të përmbytur ose rritjen e trafikut.
Ka të ngjarë të ketë një seancë publike. Edhe në qoftë se ju mund të merrni këshillin e qytetit në bord, ju mund të keni një luftë të veçantë në duart tuaja me fqinjët të cilët do të peticion për t'ju parandaluar që të jeni në gjendje të ndërtoni.
2. Kufizimet e Zonimit
Faktori i dytë që duhet marrë parasysh kur të blini tokë është madhësia e zhvillimit që do t'ju lejohet të ndërtohet.
Kërkesat e pengesave:
Zakonisht ka një kod që do të kërkojë që prona juaj të ndërtohet një distancë të caktuar nga linjat e pronës fqinje. Kjo përfshin edhe pjesën e përparme, e cila ka të ngjarë të jetë rrugë, dy anët dhe mbrapa. Strukturat e përhershme, të tilla si një shtëpi, garazh ose kuvertë, duhet të ndërtohen një distancë të caktuar nga linjat e pronës.
Në varësi të madhësisë së lotit që po shikoni, kjo mund të ndikojë shumë në madhësinë e strukturës që mund të ndërtohet, potencialisht duke e bërë atë jo me vlerë të investimit.
Mbulimi i Lotit:
Ky kod është në vend për të parandaluar problemet e përmbytjeve. Duhet të ketë një përqindje të caktuar të pjesës që nuk mbulohet, ku shiu ka aftësinë të depërtojë në tokë në mënyrë që të mos përmbytë pronat fqinje.
Raporti i sipërfaqes së dyshemesë:
Pamjet katrore të secilës kat të pronës, (qytete të caktuara përfshijnë bodrume, të tjerë nuk bëjnë) do të shtohen së bashku dhe pastaj do të ndahen sipas madhësisë së lotit. Sipërfaqja e përgjithshme e dyshemesë mund të jetë vetëm një përqindje e caktuar e madhësisë së lotit, të cilën çdo qytet do ta përcaktojë.
lartësi:
Ju duhet të dini lartësinë e strukturës që mund të ndërtoni. Nëse planifikonit një ndërtesë tre-familje, por qyteti nuk do të lejojë më shumë se dy histori në atë vend, investimi nuk do të ketë kuptim monetar për ju.
Ndërtesat shtesë:
Do të ketë kufizime kodi për madhësinë dhe vendosjen e strukturave të tilla si garazhet dhe zhveshjet. Mund të ketë një kërkesë për sa hapësira parkimi duhet të keni për pronën. Disa qytete madje mund të kërkojnë që këto hapësira të mbulohen.
3. Çështjet mjedisore
Një rrezik i tretë për blerjen e tokës së papërpunuar është që nuk e dini se çfarë gjendet nën tokë. Mund të hasni nivele të larta të radonit ose azbestit. Toka mund të jetë e paqëndrueshme dhe e papërshtatshme për t'u ndërtuar. Nëse ndërtoni në tokë që nuk është e qëndrueshme, kjo mund të shkaktojë krijimin e bazës së pronës suaj.
Toka mund të gjendet në një zonë përmbytjeje. Kjo nuk do të jetë fundi i botës në qoftë se ju mund ta ngrini pronën lart ose të ndryshoni klasifikimin e tokës për të parandaluar përmbytjet. Sigurimi i përmbytjes është shumë i shtrenjtë dhe mund të jetë një marrëveshje-breaker për blerësit potencial.
Megjithatë ka përjashtime. Pjesa më e madhe e Hoboken, New Jersey ndodhet në një zonë të përmbytjes, por për shkak të afërsisë me qytetin e Nju Jorkut, toka në atë zonë konsiderohet shumë e vlefshme.
4. Qasja në shërbimet komunale
Sa e lehtë është të marrësh shërbimet në lokacion? Kjo përfshin kanalizime, ujë të rrjedhshëm, energji elektrike, gaz, telefon, kabllo dhe internet. A pronat fqinje kanë këto shërbime, ose është komploti juaj i tokës në mes të askundit.
Nëse prona juaj është në mes të askundit dhe nuk ka qasje në vijën e kanalizimit, mund të kryeni një test për filtrim në tokë për të përcaktuar nëse një sistem septik mund të instalohet në pronë. Ky test përcakton se sa shpejt kullon uji në tokë. Duke supozuar se toka kalon provën e filtrimit, gjithashtu do të duhet të gërmoni një pus për ujë të pijshëm, i cili do të kushtojë lehtësisht pesë shifra.
Marrja e këtyre shërbimeve në pronën tuaj mund të jetë një shpenzim i rëndësishëm. Nëse nuk jeni në gjendje të keni akses në shërbimet e nevojshme, kjo është një fatkeqësi për çdo zhvillim të mundshëm që keni marrë parasysh.
5. Asnjë Të Ardhura, por Shpenzime
Kur blini tokë të papërpunuar, nuk ka asgjë në tokë, prandaj nuk gjeneron të ardhura. Është shumë e vështirë për të marrë një kredi në tokë të lirë, kështu që ka gjasa të paguani para në dorë për tokën, duke lënë shumë para të lidhura në investim.
Nuk ka të ardhura të krijuara, por ju do të mbeteni përgjegjës për shpenzimet në tokë. Shpenzimet kryesore do të jenë taksa. Ju gjithashtu mund të duhet të paguani për të mbajtur tokën, të tilla si prerja e barit rregullisht.