Kreditë komerciale të pasurive të patundshme mund të ndihmojnë pronarët të kalojnë nëpër kohë të vështira
Ata mund të krijojnë partnerë biznesi dhe madje të ndihmojnë pronarët të shmangin foreclosure.
Nxitja e huadhënësve për t'i dhënë hua pronarëve të pasurive të patundshme komerciale është se pronat e tyre zakonisht tërheqin qiramarrësit e pasur dhe nganjëherë prodhojnë miliona dollarë në të ardhura. Megjithëse rreziku është i lartë, stimujt e parasë mund të jenë edhe më të larta. Kuptimi i opsioneve të ndryshme të kredisë që janë atje dhe se si ata punojnë mund të ndihmojnë profesionistët e pasurive të patundshme dhe pronarët e ndërtesave komerciale të lundrojnë më mirë mundësitë e financimit në kohë nevoje.
Kredi për Ura
Një kredi urë i jep huamarrësit një rrjedhë të menjëhershme të parasë për të financuar nevojat e menjëhershme të projektit. Kreditë e urës janë të përkohshme, zakonisht me një afat prej një viti apo më shumë. Ata normalisht merren kur huamarrësi po pret që financimi afatgjatë të vijë.
Kreditë e urës zakonisht ofrohen nga huadhënësit privatë. Ata kërkojnë rezultate të shkëlqyera të kredisë dhe prova të të ardhurave.
Huamarrësit gjithashtu duhet të tregojnë se kanë para të mjaftueshme për të mbuluar shpenzimet ekzistuese të pronës plus shlyerjen e kredisë së re.
Kredi për Blerjen e Pasurive të Paluajtshme
Kredi për blerje të pasurive të paluajtshme janë të ngjashme me hipotekat komerciale me normë fikse dhe të rregullueshme. Huamarrësit duhet të kenë kredi të shkëlqyeshme për t'u kualifikuar për këtë lloj kredie - një rezultat krediti prej 700 ose më shumë - dhe kursime të konsiderueshme në të dyja llogaritë bankare të biznesit dhe ato personale.
Huadhënësit kërkojnë që prona komerciale të përdoret si kolateral dhe norma e interesit të kredisë përcaktohet nga raporti kredi / vlera.
Kredi e Parave të Rënda
Pronari duhet të listojë pronën komerciale si kolateral për t'u kualifikuar për një hua të vështirë para edhe nëse kredia po përdoret për të kursyer pronën. Kreditë me para të gatshme zakonisht ofrohen nga huadhënësit privatë, të cilët nuk kanë nevojë të përmbushin të njëjtat standarde si huadhënësit kryesorë tregtarë. Ata mbartin një rrezik të lartë të mospagimit dhe një normë përkatëse me interes të lartë.
Këto kredi janë të përkohshme, jo afatgjata, dhe ofrohen vetëm kur koha është e esencës, si gjatë një procedure të përjashtimit.
Kredi për sipërmarrje të përbashkët
Një sipërmarrje e përbashkët mund të jetë e përshtatshme kur të gjitha palët ndajnë të njëjtën gjë në fitimet dhe humbjet e pronës. Ky lloj kredie mund të jetë i dobishëm nëse asnjëra palë nuk mund të marrë financim të duhur për vete. Investitorët privatë dhe firmat e investimeve zakonisht ofrojnë kredi sipërmarrje të përbashkët. Në mënyrë tipike, dy partnerë në një grup aplikojnë për financim së bashku. Ndryshe nga një partneritet i vërtetë i pasurive të paluajtshme, marrëdhënia midis aplikantëve të kredisë nuk duhet të jetë zyrtare ose të zgjasë përtej pasurisë dhe kredisë së financuar.
Hipotekat pjesëmarrëse
Huadhënësi lejohet të ndajë një pjesë të të ardhurave të krijuara nga një pronë komerciale në një peng pjesëmarrëse.
Huadhënësi merr pagesën mujore të hipotekës së bashku me interesin, si dhe një pjesë në të ardhurat nga qiraja e pronës ose të ardhurat e shitjes.
Hipotekat pjesëmarrëse janë të njohura midis zyrave dhe pronave të shitjes me pakicë ku qiramarrësit e mirënjohur, financiarisht të qëndrueshëm kanë nënshkruar qira afatgjate.