Llojet e pronave të qirasë në Real Estate

Pasuritë e qirasë u japin qiramarrësve të drejta ekskluzive për periudha të caktuara kohore

Një pasuri me qira i jep të drejtat ekskluzive të qiramarrësit për të përdorur pronën e një pronari për një periudhë të caktuar kohore. Ndonjëherë, edhe pse jo gjithmonë, pronat e qirasë zbatohen nga marrëveshjet e qirasë ose kontratat, të cilat përfshijnë kushte dhe kushte specifike për shfrytëzimin e qiramarrësit të një prone dhe detyrimet e qiradhënësit. Pronarët dhe qiramarrësit zakonisht negocionin se cili lloj pasurie me qira do të qeverisë banimin e qiramarrësit, por nganjëherë rrethanat përtej kontrollit të njërës ose të dy palëve bëjnë që gjykatat të ndërhyjnë dhe të përcaktojnë se cili lloj i pronës së qiradhënies zbatohet.

Statuti i Mashtrimeve në shumicën e shteteve kërkon që kontratat me qira më shumë se një vit të jenë me shkrim të jenë të zbatueshme. Të gjitha kontratat me qira duhet të përcaktojnë të drejtat dhe detyrimet e pronarit dhe qiramarrësit. Gjëra të tilla si shuma e qirasë, mirëmbajtja, riparimet dhe shërbimet publike ranë dakord në dokumentet e qirasë.

Pasuri për Vite

Në pasuri të patundshme, një pasuri për vite zakonisht zgjat për disa vjet. Tipari përcaktues i këtij lloji të pasurisë me qira është se ajo ka një datë të caktuar fillestare dhe mbaruese. Kur qiramarrja skadon, qiramarrësi pritet të lirojë pronën pa paralajmërim. Qiraja mund të paguhet me çdo frekuencë të shprehur në marrëveshjen e qirasë. Qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë një kontratë qiraje nëse ka një shkelje të kontratës ose nëse atij i lejohet të shkëpusë kontratën sipas kushteve të caktuara.

Estate nga Periudha në Periudha

Gjithashtu i njohur si "qiramarrje periodike", një pasuri nga periudha e periudhës deri në një periudhë qiraje nuk përcakton një datë të caktuar përfundimi, por specifikon periudhat e qirasë dhe pagesën e qirasë, siç është muaji në muaj.

Si qiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi duhet të japin njoftim për të liruar, pasi nuk ka një datë të caktuar për përfundimin e këtij lloji të qirasë. Pronarët e apartamenteve afatshkurtër dhe afatgjatë zakonisht kërkojnë që qiramarrësit të nënshkruajnë qira të periudhës së periudhës. Vini re gjithashtu se pasuritë për vite kthehen në pasuri të paluajtshme të periudhës deri në periudhën kur skadon.

Estate në Will

Lloji më i pastrukturuar i kontratës së qirasë, një pasuri në vullnet nuk ka as një datë të caktuar përfundimi, as një qiramarrje të përcaktuar periodike siç është muaji në muaj. Për shembull, prindërit mund të lejojnë që fëmija i tyre i rritur të jetojë në një nga shtëpitë e tyre nën një pronë me qira sipas dëshirës. Ashtu siç ndodh shpesh kur anëtarët e familjes bëjnë biznes, një pasuri në pronësi me qira nuk ka dokumentacion dhe mund të përfundojë vetëm me ndërhyrje ligjore, siç do të ishte rasti nëse prindërit i shërbyen njoftimit për dëbim të fëmijës së tyre të rritur.

Pasuri në Vuajtje

Prona në vuajtje është një pasuri me qira që lind kur një qiramarrës e kalon afatin e qirasë së tij, duke zënë pronën pas skadimit legal ose ndërprerjes së qirasë. Në këtë lloj të pasurisë me qira, qiramarrësi mund të vendosë të vazhdojë të zejë në pronë dhe të paguajë qiranë. Banesat me vuajtje përfundojnë kur qiradhënësi i thotë qiramarrësit të lirojë pronën. Për shembull, një pronar i munguar mund të gjejë veten të merret me një pasuri në vuajtje ku qiramarrësi i saj zgjodhi të qëndronte shumë kohë pasi qiramarrja e tij të skadonte thjesht sepse askush nuk kërkoi që ai të largohej.

Çfarë është një pasuri e lirë?