Certifikata e Vendndodhjes së Përmirësimit në Real Estate

Kur dikush është i nevojshëm

Kur pasuria e patundshme po ndryshon pronësinë, ka të ngjarë që një politikë sigurimi titullar të lëshohet tek pronari i ri. Ka edhe një hipotekë të përfshirë në shumë raste. Si kompania hipotekare ashtu edhe siguruesi i titullit duhet të dinë se strukturat ose përmirësimet që blihen janë në të vërtetë në pronë dhe gjithashtu nëse ka ndonjë shkeljet nga pronat ngjitur.

Kjo arrihet duke komisionuar një anketues për të siguruar një certifikatë të vendndodhjes përmirësuese që tregon kufijtë e pronës dhe vendndodhjen e përmirësimeve, lehtësimeve dhe cenimeve.

Gjithashtu i njohur si: Përmirësimi i Raportit të Vendndodhjes

Imazhi në këtë post është i pjesës së vizatimit të një NM ILR, Raporti i Përmirësimit të Vendndodhjes. Vini re strukturën (përmirësimin) e tërhequr dhe të vendosur në pronë. Ky ILR është për përdorim të kompanisë së titullit vetëm për të lëshuar sigurimin e titullit. Ajo do të tregojë çdo shkelje mbi linjat e pronave ose problemet. Këtu është teksti aktual nga ILR për këtë vizatim, duke përfshirë edhe përshkrimin ligjor:

PËRSHKRIMI I PRONËS

TRAKTI 13-2a '

Një pjesë e caktuar e tokës në Koloni, Taos County, New Mexico, brenda Antonio

Martinez Grant; të vendosura në kuadër të Projektuar Seksionet 25 & 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi përshkruar si pjesë e Tracts 6 & 8, Harta 14, Anketa 2 e 1941 Taos County

Anketa e Rivlerësimit; dhe më shumë të përshkruara me meta dhe kufij si më poshtë:

Fillimi i një Vz në. Mbar vendosur për në lindje të këtij traktati, nga ku Triangulation Station 'Velvet', një 1973 State Engineer's Office kapak bronzi monument,

mban S 21 '06' W, 5727.5 larg, prej andej;

S 46 "12 'W, 208.0 ft, në një' A in, t- ehar gjetur, prej andej;

N 43 ° 26 'W, 216,9 ft në një V2 në. Mbar gjetur, prej andej;

N 46 ° 12 'E, 208.0 ft, në një IA në rebel ^- vendosur, prej andej;

S 4Y 26 'E, 216,7 ft në POINT DHE VENDIN E FILLIMIT.

RAPORTI I LOKACIONIT PËR PËRMIRËSIMIN
Për XXXXXXXXXXXXXX

Raporti i Përmirësimit të Vendimit nr. XXXXXXXXXXXX

Kjo është për të vërtetuar tek New Mexico Title & Abstract Co., Inc. se më 28 gusht 2009, kam bërë një inspektim të lokaleve (shih skemën , faqe 2), që ndodhet në Colonias , Taos County, New Mexico. Kushinetat dhe distancat e paraqitura janë nga Tract '13 -2a 'i një tabele të vrojtimit me titull "XXXXXXXXXXX" siç është paraqitur në zyrën e sekretarit të qarkut Taos në kabinetin E, faqe 136-B. Shërbimet e paraqitura më poshtë janë të renditura në Figurën nr. XXXXXX, Tide Angazhimi nr. XXXXXXX. Vendndodhja e përmirësimit bazohet në studimin e mëparshëm të dhënë. Ky trakt është subjekt i të gjitha lehtësimeve, kufizimeve dhe rezervave të regjistrimeve që i përkasin. Ky raport nuk duhet të mbështetet në krijimin e gardheve, ndërtesave apo përmirësimeve të tjera të ardhshme.

Më tej vërtetoj se skica e bashkangjitur (shih faqen 2), tregon në kohën e inspektimit tim të gjitha sa më poshtë që kanë të bëjnë me :

1. Dëshmi për të drejtat e rrugës, autostrada të vjetra ose rrugë të braktisura, korsi, shtigje ose shtigje, kanalizime, kanalizime, ujë, gaz ose tubacionet e naftës në ose kalimin e lokaleve të përmendura.
2. Burimet, përrenjtë, lumenjtë, pellgjet ose liqenet e vendosura, në kufi me ose përmes mjediseve të përmendura.
3. Dëshmitë e varrezave ose të varrezave familjare të vendosura në mjediset e përmendura.
4. Shufrat e shërbimeve të tepërta, piedestalet dhe linjat e shërbimeve të sipërm.

1. Driveways ose walkways përbashkët, garazhe të përbashkët, muret e partisë ose të drejtat e mbështetjes, hapa, apo çatitë e përbashkëta.
2. Shkeljet e dukshme.
3. Dëshmi specifike fizike e vijave kufitare.
4. Përmirësime.

Të gjitha informatat në kuadër të këtij raporti bazohen në informacionet kufitare të marra nga një sondazh i mëparshëm dhe nuk mund të pasqyrojnë atë që mund të zbulohet nga një sondazh i kufirit.

Shumë nga këto janë ligjore dhe me interes për njerëzit ligjorë dhe siguruesit e titullit. Çështja është se siguruesi i titullit tani mund të lëshojë sigurimin e titullit bazuar në ILR që nuk tregon shkelje dhe kërkimin e titullit që jep detajet e të gjitha dokumenteve të paraqitura në gjykatën e referencimit të pronës.

Agjentët e pasurive të paluajtshme shpesh i kalojnë këto dhe nuk i shqyrtojnë ato me të vërtetë. Është gjithmonë një ide e mirë për t'u dhënë atyre të paktën një provim të kujdesshëm në shërbim të klientit ose klientit.