Mund të fillojmë duke deklaruar se të gjitha kërkesat e një BPO me makinë do të ishin gjithashtu pjesë e një BPO të brendshme. Megjithatë, një BPO e brendshme mund të kërkojë që të verifikoni gjëra si pamjet katrore dhe numërimin e dhomave në vend që t'i vlerësoni ato. Natyrisht, do të ketë një kërkesë për fotot e dhomave të brendshme të shtëpisë. Shpesh huadhënësi do të kërkojë gjithashtu fotografi të ndonjë dëmi të rëndësishëm ose riparimet e nevojshme.
Përfaqësuesi i huadhënës urdhëron BPO nga një pronë e pasurive të paluajtshme lokale , vendos një pritje kohe për ofrimin e saj, dhe kërkon mandate për forma specifike dhe kërkesa për fotografi. Ata janë shumë specifike dhe nuk do të paguajnë për BPO përveç nëse format dhe fotot përmbushin kërkesat. BPO e brendshme nuk është urdhëruar, përveç nëse huadhënësi është në mënyrë të arsyeshme e sigurtë se huamarrësi nuk është më i zënë në pronë ose ata kanë dhënë leje të posaçme. Një takim armiqësor nuk është qëllimi i askujt. Megjithatë, një agjent i pasurive të paluajtshme duhet të verifikojë se pronari ka dhënë leje dhe është duke pritur ose ka braktisur shtëpinë.
Përveç nëse shtëpia është e lirë, një BPO e brendshme ka të ngjarë të përfshijë kontakt me pronarin e shtëpisë ose qiramarrësin. Nëse BPO është për qëllime refinance, kjo ka gjasa nuk do të jetë një çështje apo problem. Megjithatë, nëse ekziston një situatë para-foreclosure, kujdes duhet të ushtrohet në situata të kontaktit personal. Huadhënësit e ndryshëm dhe kompanitë për zbutjen e humbjeve do të kenë politika të ndryshme në këtë drejtim.
Natyrisht, situata më e mirë do të ishte që ju të pritet dhe të trajtohet me mirësjellje.
Siç kemi thënë, ju patjetër do të bëni të gjitha detyrat e përfshira në një makinë-nga BPO, dhe të shtoni disa ose të gjitha këto në vijim:
- Matja e dhomës individuale. Ka procedura me të cilat agjentët e pasurive të paluajtshme janë të njohur për të matur dhomat. Normalisht kjo do të ishte në një vlerësim paraprak dhe nuk do të kërkohej, por nganjëherë huadhënësi dëshiron të sigurohet që nuk janë bërë ndryshime të rëndësishme të brendshme.
- Matja e përgjithshme e pamjeve katrore. Është e mundur që huamarrësi mund të ketë shtuar në pamjet katror që mund ta bëjnë shtëpinë më të vlefshme. Huadhënësi do të dojë ta dijë këtë.
- Inspektimi i kushteve të karakteristikave të brendshme. Kjo është pika më e rëndësishme, pasi nganjëherë kur një huamarrës e di se ata do të përjashtojnë, ata mund të lirojnë shtëpinë dhe të heqin ndeshjet dhe gjërat që mund të shesin ose të marrin në një pronë tjetër.
- Përshtatje më të hollësishme të vlerës në të krahasueshme. Nëse agjenti kërkohet të ofrojë shitje të krahasueshme të pronës në dokumentet e tyre, ata do ta bëjnë këtë dhe mund të pyeten për rregullimet që i kanë bërë çmimeve të shitjes. Shpesh kërkohet një CMA formale e plotë, analiza krahasuese e tregut, por duhet të bëhen rregullime për dëmtim ose kërkesa të rëndësishme riparimi.
- Fotografi individuale të dëmtimit të brendshëm. Çdo dëm do të dokumentohet me fotografi.
- Vlerësimet e riparimit. Ndonjëherë agjenti do të kërkohet që të marrë riparimin e njerëzve për vlerësime për të rregulluar dëmet.
- Pastrimi ose vlerësimi i plehrave. Një vlerësim do të nevojitet për koston për të hequr sendet personale dhe plehrat dhe për të pastruar pronën.
Natyrisht, në BPO të brendshme, kërkohet më shumë punë, kështu që kompensimi është më i madh. Kompania urdhëruese mund të kërkojë shërbime të tjera, prandaj është e vështirë të vlerësoni se çfarë do të paguani.
Megjithatë, sfera e pagesës për BPO të brendshme është shpesh midis $ 100 dhe $ 175. Shërbime shtesë që mund të kërkohen, shpesh të parapaguara nga ndërmjetësi, janë:
- Bllokon çelësat.
- Dimërore.
- Heqja e plehrave.
- Kujdesi i terrenit dhe heqja e dëborës.
- Riparimet e dëmeve.
- Sigurojeni pronën.
- Kalimi i pronës.
Në përgjithësi, klienti i BPO do të kërkojë që ndërmjetësi i pasurive të paluajtshme të paguajë këto shpenzime nga xhepi. Rimbursimi shpesh mund të zgjasë 30 deri në 60 ditë. Kur Foreclosures janë në një vëllim të lartë, një shumë e shumë profesionistë të pasurive të patundshme të gjenerojë të ardhura të shkëlqyera nga BPOs. Ndërmjetësi duhet të ketë praktika të mira të faturimit dhe vazhdimësi në mënyrë që të ruajë rentabilitetin.
Shpesh, profesionistët e pasurive të paluajtshme nuk më pëlqen të bëjnë BPO, por ata i bëjnë ata që të kenë rrugën e brendshme për të marrë listën nga huadhënësi pas foreclosure.
Kjo definitivisht vë disa presion shtesë mbi profesionistin e pasurive të patundshme për të bërë një BPO të saktë. Nëse ata më vonë marrin listën dhe rekomandojnë një çmim shumë të ndryshëm listimi, mund të jetë një negativ për marrëdhëniet e tyre me huadhënësin.