Përkufizimi: Raporti i kredisë për vlerën ose LTV të një prone është përqindja e vlerës së pasurisë që është hipotekuar. Nëse e ndani shumën e hipotekës me më pak vlerën e çmuar ose çmimin e shitjes, ju merrni LTV.
Ka kushte të ndryshme huadhënëse të përdorura për të përcaktuar nëse një kredi do të jepet me një LTV të caktuar. Është mjaft e zakonshme për pronarët e banesave të okupuara për të marrë hua në një LTV prej 80%.
Megjithatë, kur një pronë duhet të jetë një investim, huadhënësit shpesh kërkojnë LTV më të ulët.
Kredia për vlera përdoret gjithashtu edhe në pasuri të patundshme komerciale.
Shembuj: vlera e vlerësuar prej $ 300,000 e një shtëpie.
$ 240,000 peng në pronë.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 ose 80% Kredia për Vlera Raporti
Primer i Patundshmërive Tregtare
Për agjentët e pasurive të paluajtshme që po konsiderojnë të lëvizin nga banesa në pasuri të patundshme komerciale, kjo do t'ju ndihmojë të merrni një pasqyrë të disa prej karakteristikave dhe dallimeve kryesore. Këto artikuj janë të gjitha të shkruara nga ekspertë në kamare e tyre.
Pasuritë e patundshme komerciale mund të jenë një karrierë shumë fitimprurëse. Megjithatë, në përgjithësi është shumë më e vështirë të shkosh në anën tregtare, ndonjëherë një vit ose më shumë para se të realizohen të ardhura. Ndonjëherë si ju zgjidhni një komercial komercial të pasurive të patundshme mund të bëjë të gjitha ndryshim. Mësoni se çfarë duhet të konsideroni në artikullin në linkun.
Pasurive të patundshme komerciale mbulon një grup të larmishëm të llojeve dhe përdorimeve të strukturës , si dhe tokën e lirë.
Mëso specifikat për disa nga ato më të shpeshta këtu.
Këto kategori po diskutojnë shitjen e "pasurisë së paluajtshme", tokën dhe / ose ndërtesat. Megjithëse pronarët e bizneseve shpesh shesin biznesin e tyre së bashku me pasuri të paluajtshme, vlerësimi i vetë ndërmarrjes afariste nuk trajtohet në këtë diskutim.
Trendet në pasuri të paluajtshme komerciale zakonisht ndjekin ato në banesat rezidenciale dhe që ndikojnë në kreditimin e pasurive të patundshme komerciale. Kjo për shkak se qendrat tregtare, ndërtesat e zyrave dhe hotelet janë ndërtuar zakonisht për të mbështetur zgjerimin e pasurive të patundshme rezidenciale. Duhet më shumë kohë për të marrë financimin, për t'i ndërtuar ato dhe për të marrë me qira hapësirën.
Ndërsa përfundoni procesin e negocimit të qirasë suaj komerciale , do t'ju jepet një dokument komercial për qiranë. Këtu janë seksionet e zakonshme të qirave komerciale, dhe një shpjegim të shkurtër të këtyre pjesëve.
Gjetja e një pronari dhe qiramarrësi ndeshje në pasuri të patundshme komerciale kërkon një lloj komerciale me qira të pasurive të patundshme që përfiton të dyja. Nevojat e qiradhënësit janë të ardhurat nga qiraja dhe kontrolli i kostove për të siguruar fitim. Qiramarrësi dëshiron të lidhë kostot e tyre me qera sa më afër që të jetë e mundur. Duke përdorur llojin e duhur të qirasë, ato mund të plotësojnë nevojat e tyre me disa bisedime në kohë.
Megjithëse ka aktivitete të përbashkëta kur krahasohen pasuritë e banimit dhe komerciale, dallimet janë të rëndësishme, dhe marrja e një pasurie të patundshme komerciale që ushtron jetesën në përgjithësi është shumë më e kërkuar sesa në tregjet rezidenciale.
Pronarët e pronave komerciale shpesh kanë nevojë për hipotekat për ndërtimin e ndërtesave.
Sapo ndërtesat të ndërtohen, pronarët ndonjëherë kanë nevojë për financim për të mbajtur ndërtesat e tyre plotësisht me qira dhe në gjendje të mirë. Kjo është arsyeja pse bankat, huadhënësit privatë, kompanitë e sigurimeve, fondet e pensioneve dhe madje edhe Administrata e Biznesit të Vogël të SHBA ofrojnë kredi komerciale të pasurive të patundshme që mund të sjellin marrëveshje për realizim, krijojnë partnerë biznesi dhe madje ndihmojnë pronarët të shmangin përjashtimin.
Ngjarjet e rrjetëzimit kanë qenë pjesë e biznesit dhe skena shoqërore për aq kohë sa dikush mund të kujtohet. Për shumë njerëz, ata bëjnë një udhëtim në dentisti duket zbavitëse. Për të tjerët, ngjarjet e rrjeteve janë të këndshme, por për shkak të kujt duhet të kalojnë kohë, ata dëshirojnë që ata të kishin caktuar një vizitë tek dentisti.
Po bëhet gjithnjë e më e dukshme se media sociale është këtu për të qëndruar, të paktën për një të ardhme të parashikueshme.
Pronarët e bizneseve të vogla që përdorin në mënyrë efektive faqet e rrjeteve sociale janë në gjendje të promovojnë bizneset e tyre në mënyra të fuqishme. Një nga mënyrat më të mira për të përdorur mediat sociale për biznesin është me një faqe të biznesit në Facebook .
Shpresoj se këto artikuj të ju ndihmojë për të marrë vendime në lidhje me pasurive të patundshme komerciale si një vend.