Të drejtat e pronësisë së pasurive të patundshme
- E drejta e posedimit: Prona është në pronësi të cilitdo që mban titullin. Sapo të mbyllni një marrëveshje pasurie të patundshme për para dhe të keni titullin në duart tuaja, është e jotja. E pra, le të fillojmë menjëherë me paralajmërimin se mos pagimi i taksave të pronës dhe shuma e detyrimeve të shoqatës mund ta merrni pronën tuaj nga ju. Kjo tha, kur ju keni një vepër në emrin tuaj dhe nuk ka shënim peng ose barrë kundër pronës, ju vetë atë. Megjithatë, në varësi të gjendjes në të cilën jetoni dhe ligjeve atje, mbajtësi i një pengu mund të ushtrojë shpejt të drejtën e marrjes së pronës ose ata duhet të kalojnë nëpër gjykata për ta bërë këtë.
- E drejta e kontrollit : Brenda ligjeve, pronari kontrollon përdorimin e pronës. Ja një paralajmërim tjetër, pasi ju duhet t'i përmbaheni besëlidhjeve dhe kufizimeve të shoqërive të nënndarjeve ose pronarëve të shtëpive. Pra, nëse doni të kontrolloni pronën tuaj duke ruajtur trupat e vdekur të makinës, por besëlidhjet tuaja përjashtojnë atë, atëherë ky kontroll nuk është juaji. Po kështu, nëse dëshironi të keni partitë me zë të lartë dhe të lejoni dy duzina njerëz të mbledhin në pronën tuaj, ju nuk do të jeni në gjendje ta bëni nëse ka besëlidhje dhe kufizime që e ndalojnë atë.
- E drejta e përjashtimit: Të tjerët mund të përjashtohen nga përdorimi ose hyrja në pronë. Në përgjithësi, kjo është mjaft e mbrojtur. Ju nuk keni për të lejuar askënd të hyjë në pronën tuaj në pronësi të cilët nuk janë të zbatimit të ligjit me një urdhër. Megjithatë, ka gjasa të ketë lehtësira për gjëra të tilla si shërbimet komunale. Shoqëritë e shërbimeve do të kenë të drejtën të hyjnë në pronë për të ruajtur të drejtat e tyre të rrugës dhe linjat e shërbimeve si pjesë e servisimit.
- E drejta e gëzimit: Pronari mund të gëzojë përdorimin e pronës në çdo mënyrë ligjore. Ne jemi kthyer në atë parti përbindësh dhe dhjetëra elemente të anëtarëve të kultit. Nëse kështu dëshiron të shijosh pronën tënde, mund ta bësh këtë vetëm nëse nuk kufizohet nëpërmjet nënndarjes ose dokumenteve të besëlidhjeve ose dokumenteve të kufizimeve të pronarëve të shtëpive.
- E drejta e disponimit: Mbajtësi i titullit mund të shesë, të marrë me qira ose të transferojë pronësinë ose përdorimin e pronës sipas dëshirës. Nëse nuk keni një hipotekë, pasi kjo duhet paguar për shkatërrimin e pronës, zakonisht ju mund ta shisni atë sipas dëshirës. Natyrisht, nëse IRS ka një barrë tatimore në pronën tuaj, atëherë ju do të duhet të paguani atë jashtë si një pjesë e parave të shlyerjes. Kjo vlen edhe për mjetet e mekanikës për punën e bërë në pronë ose përmirësime.
Pronësia e tokës është duke e mbajtur titullin. Dëshmia e këtij titulli është vepra. Shitësi ekzekuton një vepër për të transferuar titullin në pasuri të paluajtshme dhe pako e të drejtave që shkojnë me të.
Sigurimi i titullit
Sigurimi i titullit është se si i mbrojmë ato të drejta kundër kërkesave kundër tyre. Kur një pronë ndryshon duart dhe sigurimi i titullit është blerë nga ose për pronarin e ri, ato gjoja janë të mbrojtura nga kërkesat e padrejta ose të gabuara mbi të drejtat e tyre pronësore.
Një shembull i një situate kur sigurimi i titullit mund të vijë në ndihmë mund të jetë në një mosmarrëveshje në vijën kufitare. Le të themi që papritmas një sondazh i një të afërmi të blerësit tregon se 10 këmbët e njërës anë të pronës suaj është me sa duket e tyre. Kompania e sigurimit të titullit, nëse keni mbulim të anketimit, do të hetonte ose do të refuzonte kërkesën e tyre ose do të kompensonte ju për humbjen e dhjetë këmbëve nëse anketa juaj ishte e gabuar.
Jo të gjitha politikat e titullit mbulojnë saktësinë e sondazhit, ose duhet të blihen veç e veç.
Çështje të tjera, siç janë pretendimet e bashkëshortëve të mëparshëm për pronësinë e një prone, gjithashtu mund të kërcënojnë të drejtat e pronësisë. Sidoqoftë, në përgjithësi, kërkohen kërkesa nga kompanitë e sigurimit të pronësisë nga bashkëshortët në situata të divorcit.