Ndërtuesit dhe Kontraktorët
Bonoja e ofertave zakonisht kërkohet në projekte që përfshijnë edhe ofertat e performancës dhe bonot e pagesave.
Bazat e Bond Bond
Një bond ofertë zakonisht përfshin tri parti: obligee, principal, dhe garant. Obljë është pronari ose zhvilluesi i projektit të ndërtimit nën ofertë. Drejtori është ofruesi ose kontraktori i propozuar. Garancia është agjencia që lëshon lidhjen e ofertës me drejtorin. Drejtori blen obligacionin e ofertës nga siguruesi për një çmim të caktuar, shumë si një çmim për një politikë sigurimi. Vlera e mbulimit të obligacionit quhet shuma penale dhe përfaqëson shumën maksimale të dëmeve që siguruesi do të mbulojë me obligacionin. Shumat penale mund të shkojnë nga 5 në 20 për qind të shumës së ofertës.
Si funksionojnë obligacionet e ofertës
Bonoja e ofertës ndihmon në parandalimin e kontraktorëve nga paraqitja e ofertave të pakapërcyeshme ose të papërshtatshme për të fituar një kontratë. Gjatë një procesi të tenderimit të ndërtimit, kontraktorët e ndryshëm (parimet) vlerësojnë se çfarë pune do të kushtojë për të kompletuar dhe dorëzon çmimin e tyre tek pronari (obliguesi) në formën e ofertës.
Kontraktuesi që fiton ofertën i jepet një kontratë për projektin.
Një ofertë ofertë shërben si garanci se kontraktuesi i cili fiton ofertën do të respektojë afatet e ofertës pas nënshkrimit të kontratës. Nëse kontraktori nuk i respekton kushtet e ofertës - për shembull, ai ngre çmimin e tij për punë pas nënshkrimit të kontratës - kontrata mund të thyhet dhe pronari duhet të gjejë një tjetër kontraktues për projektin, me sa duket, ofertuesi me i ulet.
Një bono e ofertës kompenson pronarin për diferencën e kostos midis ofertës fillestare të kontraktuesit dhe ofertës tjetër më të ulët. Ndonjëherë, agjencia e sigurimit padit kontraktorin për të mbuluar këto kosto, dhe mundësia e padive varet nga kushtet e lidhjes.
Sa do të kushtojë një Bond Ofertës?
Kostoja e një lidhjeje oferte -primi i paguar nga kontraktuesi në siguri-është bazuar në disa faktorë, duke përfshirë koston e projektit (kostoja e ofertës), vendndodhjen e projektit, pronarin dhe historinë financiare të kontraktorit . Për projektet e vogla, primet e bonove të ofertës mund të jenë një tarifë e sheshtë, të tilla si $ 100 ose $ 200. Për projekte më të mëdha, premia e bonove të ofertave zakonisht bazohet në një përqindje të kostos totale të projektit dhe shumën penale të bonove të ofertës.
Shuma standarde penale për projektet jo-federale varion midis 5 dhe 10 për qind të kostos totale të projektit. Shuma penale për projektet e financuara nga federata është mandatuar në 20 përqind të kostos së projektit. Primet e bonove zakonisht variojnë nga 1 në 5 për qind të shumës penale. Për shembull, nëse kostoja e projektit është 500,000 dollarë dhe shuma penale është 50,000 dollarë, kostoja e kontraktorit për lidhjen mund të jetë 500 deri në 2,500 dollarë.
Kërkesat e Bond Bond
Sipas Aktit Miller, i cili është ende standard sot, të gjithë ofertuesit janë të detyruar të dorëzojnë bono ofertash për çdo projekt federal.
Shumë firma private e kanë kopjuar këtë prirje për të mbrojtur veten nga rreziku gjatë procesit të ofertës. Marrja e obligacionit me siguri është shumë e rëndësishme nëse doni që kompania juaj të bëhet konkurruese në industrinë e ndërtimit . Në disa zona, një obligacion i sigurisë kërkohet për marrjen e licencave dhe lejeve. Më e rëndësishmja, pothuajse të gjithë pronarët e projektit dhe zhvilluesit kërkojnë një lidhje prej jush para se të mund të ofroni oferta për projektet e tyre.
Kërkesat e obligacioneve federale të sigurisë mund të plotësohen në mënyra të ndryshme:
- Bono të sigurta të lëshuara nga një agjenci e miratuar e sigurimeve të korporatave
- Bono të sigurta të lëshuara nga një siguri individuale që premton lloje të caktuara të aseteve të përcaktuara
- Individët veprojnë si garanci për të përmbushur kërkesat e lidhjes në projektet federale nëse ata kanë aktive të pranueshme në shumat e kërkuara për të mbështetur obligacionet
Aktivet e pranueshme përfshijnë cash ose certifikatat e depozitave; Letrat me vlerë të agjensive amerikane stoqet dhe obligacionet e tregtuara në shkëmbimet e Nju Jorkut, Amerikës dhe të tjera; ndër të tjera.
Ka edhe pasuri të papranueshme. Këto janë pasuri që mund të jenë të vështira për t'u likuiduar, një pasuri e tillë jetësore në pasuri të paluajtshme, bizhuteri, shtëpi me siguri individuale dhe disa të tjerë.