Llojet e Pronës së Biznesit
Prona e biznesit vjen në disa lloje të ndryshme:
Prona e paluajtshme është prona që përfshin tokën dhe ndërtesat, dhe çdo gjë të vendosur në tokë. Për një biznes, prona e patundshme do të përfshinte depo, fabrika, zyra dhe ndërtesa të tjera në pronësi të biznesit. Prona e pasurisë vetëm përfshin ato struktura që janë vendosur në tokë, jo ato që mund të hiqen, të tilla si pajisjet.
Prona e patundshme gjithashtu mund të përcaktohet për të përfshirë:
- Çfarëdo që ndodhet nën sipërfaqen e tokës, si mineralet, gazin natyror dhe vajin
- Të drejtat për përdorimin e pronës
- Përmirësimet e qirasë (përmirësime në pronën), pasi këto përmirësime nuk mund të hiqen.
Prona personale është e gjitha prona e tjera në pronësi të një biznesi, duke përfshirë pajisjet, mobiljet dhe pajisjet, dhe automjetet.
Prona e listuar është një lloj i veçantë i pasurisë personale të një biznesi që vjen nën shqyrtim të rritur nga IRS. Prona e këtij lloji mund të përdoret për arsye biznesi ose personale, kështu që IRS më me kujdes të monitoron zbritjet për pagesat për këtë lloj të pronës dhe për zbritjet për përdorimin e këtij lloji të pronës.
Të përfshira në pronat e listuara janë automjetet e biznesit, kompjuterët dhe elektronikë të tjerë.
Marrja e Kredive për Blerjen e Pronës së Biznesit
Interesuar në një kredi për të blerë pronën e biznesit? Llojet e huave përfshijnë:
- Pajisjet e kredive
- Huatë e financuara nga shitësi për blerjen e pajisjeve dhe automjeteve
- Kredi SBA, duke përfshirë 504 kredi për blerjen e pronës së paluajtshme (tokë dhe ndërtesa)
Si ndikon biznesi në vlerën e biznesit
Prona e biznesit shfaqet në bilancin e një biznesi, si pasuri biznesi . Prona e parë shfaqet së pari, pastaj prona personale.
Amortizimi i akumuluar në pronën personale (pasuria e patundshme nuk zhvlerësohet) është treguar në anën e aktivit të bilancit, kështu që tregohet vlera neto e pasurisë specifike.
Mbajtja e shënimeve mbi pronën e biznesit
Është e rëndësishme të mbani shënime të shkëlqyera për blerjen e të gjitha llojeve të pronave të biznesit, si dhe të dhënat për hipotekat, detyrimet dhe shpenzimet që lidhen me blerjen dhe mirëmbajtjen e të gjitha llojeve të pronave. Siç u përmend më sipër,
Shitja e Pronës së Biznesit
Për shkak se shitja e pronës së biznesit ndikon në tatimet mbi të ardhurat dhe taksat e pasurive të paluajtshme, shitja e pronës së biznesit duhet të regjistrohet.
Forma 4797-Shitja e Pronës së Biznesit përdoret për të regjistruar:
- shitjen ose tregtimin e pronës së përdorur në një biznes për të paktën një vit
- konvertimi i pavullnetshëm i pasurisë së mbajtur gjatë një viti
- Fitimet dhe humbjet e zakonshme në pronën e biznesit.
- Fitimi nga disponimi i llojeve të veçanta të pronës së biznesit, dhe
- Rikuperimi i pronës sipas seksioneve 179 dhe 280F (b) (2) kur përdorimi i biznesit zbret në 50% ose më pak
Forma 4797 dhe Udhëzimet për Formën 4797 mund të gjenden duke klikuar në lidhjet këtu ose në faqen e internetit të IRS.
Si ndikon biznesi mbi taksat e biznesit
Pagimi i taksave mbi pronën e paluajtshme. Nëse biznesi juaj zotëron pasuri të paluajtshme, duhet të paguani tatimin në pronë në këtë pronë. Në të njëjtën mënyrë si individët paguajnë tatimin në pronë në vlerën e vlerësuar të shtëpive të tyre, bizneset paguajnë tatimin në pronë mbi vlerën e vlerësuar të pasurisë së tyre (toka dhe ndërtesa). Në qoftë se shitet pasuria e patundshme, tatimi për vitin shpërndahet ndërmjet pronarëve të mëparshëm dhe atyre të rinj, duke u bazuar në atë se sa gjatë vitit kanë në pronësi pronën.
Tatimet në pronë vlerësohen nga entitetet lokale - qytete, qytete, fshatra - për qëllime lokale, siç janë shkollat, rrugët, përmirësimet në infrastrukturë.
Kur bleni prona të patundshme për biznesin tuaj, prona do të regjistrohet pranë autoritetit përkatës tatimor dhe ju do të merrni informacion mbi ndryshimet në vlerën tuaj të vlerësuar dhe shumën e detyrimit që keni borxh çdo vit.
Kontrolloni me autoritetin tuaj tatimor lokal për më shumë informacion mbi taksat e pasurive të paluajtshme në pronën tuaj të biznesit. Meqenëse taksat e pronës janë specifike për secilin shtet, mund të shkoni edhe në Google dhe të shkruani "taksat e pronës [shtet]" për më shumë informacion.
Shpenzimet e lidhura me pronën personale. Shpenzimet për përdorimin e pronës personale (siç janë shpenzimet e drejtimit të biznesit ) janë shpenzime të ligjshme të zbritshme të biznesit, për sa kohë që mund të tregoni se këto shpenzime janë me të vërtetë të lidhura me biznesin.
Shpenzimet e interesit për shitjen e pronës së biznesit përfshihen gjithashtu në kthimin e tatimit tuaj të biznesit, së bashku me shpenzimet e amortizimit për vitin.
Pronësia e Biznesit dhe Fitimet ose Humbjet Kapitale
Shitja e pronës së biznesit mund të rezultojë në një fitim ose humbje afatgjatë ose afatgjatë të kapitalit . Mbajtja e evidencave të mira për blerjen dhe shpenzimet për pronën mund t'ju ndihmojnë ju dhe taksapaguesit tuaj të taksave të fitimeve nga taksat në kohë tatimore.