9 këshilla për marrjen e një marrëveshjeje për një qira
Cili është tregu i pronarit?
Ka kohë të caktuara kur qiramarrësit mund të marrin një marrëveshje të madhe në një apartament dhe ka raste të tjera kur renters do të duhet të sakrifikojë.
Tregu i një pronari ndodh kur ka një kërkesë të lartë për apartamente dhe një numër të vogël të apartamenteve në dispozicion. Në këtë lloj tregu, një pronar është në gjendje të gjejë lehtësisht qiramarrësit për të mbushur vendet e tyre të lira dhe mund të rrisë çmimet që ata paguajnë për qira .
Ekzistojnë tre kritere kryesore që klasifikojnë tregun e një pronari:
- Kërkesa e fortë për Rentals: Ka shumë njerëz që kërkojnë të marrin me qira apartamente.
- Normat e lira të lira: Me kërkesën e fortë për qira, është e lehtë të plotësoni një vend të lirë shpejt. Përveç kësaj, me numrin e madh të aplikantëve, pronarët kanë aftësinë për të shikuar qiramarrësit e ardhshëm për të gjetur renters më të kualifikuar. Kjo do të reduktojë dëbimet. Me çmime më të larta të qirasë në të gjithë bordin, qiramarrësit aktualë kanë më shumë gjasa të qëndrojnë duke paguar qiranë e tyre të tanishme se sa rreziku të lëvizin dhe të paguajnë një çmim më të lartë diku tjetër.
- Aftësia për të rritur qiranë : Kur kërkesa është e lartë për diçka, çmimi rritet. Në tregun e pronarit, qiradhënësit kanë aftësinë për të rritur qiranë e qiramarrësit aktual dhe për të ngarkuar qiratë më të larta për qiramarrësit e rinj, sepse ata e dinë se dikush do ta paguajë atë.
Çfarë mund të shkaktonte një tregues të qiradhënësit?
Ka shumë faktorë që mund të shkaktojnë një rritje të kërkesës për pronën me qira. Mund të ketë një rritje të kërkesës për qira në një pjesë të caktuar të vendit ose mund të ketë rritje të kërkesës në të gjithë vendin.
Faktorët që mund të shkaktojnë Zonën Tregu i Pronarëve të Veçantë:
- Fillimi i vitit shkollor: Kërkesa për qira rritet para fillimit të një viti të ri shkollor. Kjo është veçanërisht e dukshme rreth kampuseve të kolegjeve .
- Ndërmarrja e re në Zhvillimin e Qyteteve ose të Qyteteve të tjera: Nëse një kompani e madhe është zhvendosur në një zonë, punonjësit e kompanisë mund të zhvendosen dhe duhet të gjejnë strehim.
- Kompleksi i madh apartamentesh konvertuar në condos : Kjo do të shkaktojë zvogëlimin e numrit të njësive të disponueshme të qirasë në zonë, gjë që do të rrisë kërkesën për qiratë e tjera në qytet.
- Opsionet më të mira të transportit publik: Nëse ka një rrugë të re me autobus, linjë hekurudhore ose sistem tjetër që e bën më të lehtë qasjen në punë në qytet, zona do të bëhet më e dëshirueshme për të jetuar.
Faktorët që mund të shkaktojnë treg të përhapur të qiradhënësit:
- Normat e larta të interesit: Kur normat e interesit rriten, bëhet më e shtrenjtë për të blerë një shtëpi. Prandaj më shumë njerëz do të kthehen në marrjen me qira në vend të blerjes së shtëpive.
- Çmimet e larta në shtëpi: Kur çmimet e pasurive të paluajtshme janë të larta, disa njerëz nuk mund të përballojnë blerjen e një shtëpie, kështu që ata kthehen në marrjen e qirasë.
- Ekonomia e ngadaltë: Në një ekonomi të ngadaltë, normat e interesit mund të jenë më të ulëta dhe çmimet në shtëpi mund të jenë më të ulëta, por papunësia mund të jetë më e lartë dhe pagat mund të jenë më të ulëta, kështu që mund të jetë akoma sfiduese për të blerë një shtëpi.
Pse është e keqe një qiramarrës për qiramarrësit?
Tregu i pronarit është i keq për renters për një numër arsyesh.
- Më shumë Konkurrencë: Do të ketë më shumë konkurrencë për apartamente, kështu që ju mund të humbni nga qiramarrësit me kredi më të mirë, të ardhura më të larta ose ato që ishin në gjendje t'i jepnin qiradhënësit një depozitë shpejt.
- Qiratë më të larta: Ju do të duhet të paguani më shumë për apartamentin dhe pasi shumë marrëveshje të qirasë janë për një vit, do të mbylleni në këtë çmim për të paktën një vit.
- Kompromis në Listën Tuaj të Apartamentit tuaj: Meqenëse Rentals janë më të shtrenjta, mund të keni kompromis për pajisjet që dëshironi në një apartament .
9 Këshilla për Gjetjen e një Apartament të lirë
1. A mund të shikoni në një vend tjetër?
Ju mund të jeni në gjendje të kurseni para thjesht duke kërkuar një apartament në qytetin e ardhshëm. Ndonëse nuk mund të keni qenë zgjedhja juaj e parë, nëse mund të kurseni dy mijë dollarë në vit dhe të merrni një apartament potencialisht më të mirë, të gjitha për një udhëtim shtesë dhjetë minuta, mund të jetë e vlefshme.
2. Shiko për apartamente nën radarin
Ju mund të gjeni një marrëveshje duke synuar pronarët që nuk janë aq teknologjikisht tru. Mamanë dhe pronarët e Popit mund të mos jenë aq të vetëdijshëm për tregun e qiradhënësit aktual, si ata pronarë që posedojnë njësi të shumëfishta.
Ju mund të lëvizni fizikisht rreth vendndodhjes suaj të dëshiruar dhe kërkoni shenjat "For Rent" në dritare. Gjithashtu mund të kërkoni broshurat "For Rent" në tabelat e buletinit në dyqan ushqimor, kisha ose lavanderi.
Fjala e gojës është gjithashtu një mënyrë e shkëlqyer për të gjetur një apartament. Tregojuni të gjithëve që e dini se po kërkoni një apartament. Nëna e dikujt, gjyshja e floktarit mund të ketë vetëm atë që ju nevojitet.
3. A jeni mirë me Roommates
Ndarja e qirasë me një shok të dhomës lehtë mund t'ju kursejë para. Ju mund të jeni në gjendje të jetoni në një apartament më të bukur sepse secili prej jush do të jetë përgjegjës për gjysmën e faturave.
4. Shikoni shpesh
Apartamente të mira shkojnë shpejt. Ju duhet të kërkoni për apartamente tri herë në ditë, mëngjes, mesditë dhe natë. Sidomos kur qiratë janë të larta, apartamente të përballueshme mund të shkojnë në aq pak sa njëzet e katër orë.
5. Mos përdorni një ndërmjetës
Ju lehtë mund të shkurtoni shpenzimet nëse kërkoni një apartament në vend të punësimit të një agjenti të pasurive të patundshme për ta bërë atë. Agjentët e pasurive të patundshme zakonisht paguajnë me qira një muaj si komision, kështu që ju do të vendosni një sasi të konsiderueshme parash në xhepin tuaj duke gjetur vetë një apartament.
6. Jini të gatshëm të komprometoni për shërbimet
Një mënyrë për të kursyer para është kompromis në listën e dëshiruar të banesës. Katër katëshe ecin ups janë më pak të dëshirueshme, kështu që ata do të jenë më të lira se apartamente në katet e ulëta. Ju gjithashtu mund të shihni zbritje për apartamente në rrugët e zënë ose ata që janë shumë afër për të trajnuar gjurmët ose depot e autobusëve.
7. Ndihmë me mirëmbajtjen për të zvogëluar qiranë
Disa pronarë janë të gatshëm të ofrojnë një reduktim të qirasë mujore nëse jeni të gatshëm të ndihmoni me disa detyra të mirëmbajtjes. Kjo mund të përfshijë marrjen e mbeturinave, fshirjen e borës, gjetjen e gjetheve dhe mbajtjen e pastrimit të zonës së përbashkët.
8. Prisni deri në dimër
Edhe në tregun e qiradhënësit, mund të gjesh një apartament më të lirë nëse prisni deri në dimër. Më pak njerëz lëvizin në muajt e ftohtë, kështu që nëse një pronari përballet me një boshllëk, ata mund të ofrojnë një qira të reduktuar për ta marrë me qira shpejt.
9. Kërkoni një apartament me qira të kontrolluar
Është një shtënë e gjatë, por apartamente të kontrolluara me qira ende ekzistojnë. Këto njësi janë marrë me qira për shumë më poshtë normës së tregut, sepse qiradhënësi është në gjendje të rrisë qiranë me një përqindje të caktuar çdo vit. Komplekset e mëdha të apartamenteve janë bast tuaj më të mirë për të gjetur këtë lloj të pronës.