Kur e bleni pronën subjekt i një kredie ekzistuese, huamarrësi origjinal nuk lirohet nga detyrimi. Si blerës, ju do të pranoni pagesat dhe shpresojmë t'i bëni ato në kohë siç kërkohet. Nëse kredia bëhet me vonesë, huamarrësi fillestar emërohet në çdo veprim ose në foreclosure pasuese. Duhet ta bleni pronën që i nënshtrohet një hipoteke, dhe personi nga i cili e keni blerë atë e ka bërë të njëjtën gjë, huamarrësi fillestar në fillim të zinxhirit është ende përgjegjës.
Pengu në Real Estate
Hipotekat janë se si shumica e pronave janë blerë në këtë vend. Është biznes i madh dhe qeveria është shumë e përfshirë.
Një peng është një kredi afatgjatë që sigurohet nga vlera e shtëpisë. Ajo akuzon një interes të ulët me një afat prej 15 deri në 30 vjet. Është projektuar për të bërë pronësinë në shtëpi më të përballueshme.
Hipotekat me normë fikse kanë qenë shtylla kryesore e industrisë së kredisë për shtëpi për dekada të tëra.
Gjatë viteve, treguesit e kredisë ndaj vlerës kanë luhatur dhe normat e interesit kanë lëvizur lart e poshtë, por siguria një ofertë hipotekare me normë fikse nuk ka humbur kurrë apelin e saj.
Ka shumë arsye që ne e duam kredi FHA sot. FHA kredi fillimisht ra nga hiri për disa vjet, por që nga viti 2005 janë rimëkëmbur!
Është një institucion që ka qenë rreth e rrotull për një kohë të gjatë, që nga 27 qershori 1934. Departamenti i Strehimit dhe Zhvillimit Urban shpërtheu Administratën Federale të Strehimit (FHA) nën ombrellën e saj në vitin 1965.
Kongresi krijoi Programin e Garancisë së Huasë në vitin 1944 për të ndihmuar anëtarët e shërbimit të rikthyer të arrijnë ëndrrën e pronësisë në shtëpi. Që atëherë, Departamenti i Çështjeve të Veteranëve ka ndihmuar më shumë se 18 milionë anëtarë ushtarakë të blejnë shtëpi.
Cila është peng e dytë? Ju mund të jeni të njohur me një peng të thjeshtë-vanilje, kështu që çfarë është një peng i dytë ? Është thjesht një peng tjetër në shtëpinë tuaj - një hua e siguruar kundër pronës. Termi "i dyti" tregon se kredia nuk ka përparësi në shtëpinë tuaj në rast se ju nuk keni të drejtë. Në vend të kësaj, peng juaj i parë (zakonisht kredia e përdorur për të blerë shtëpinë tuaj) ka prioritet dhe se kredia do të paguhet para se ndonjë fond të shkojnë drejt hipotekës së dytë.
Hipoteka e interesit është bërë një zgjedhje e popullarizuar për investitorët në zonat në të cilat vlerat në rritje të pronës kanë bërë gjetjen e investimeve pozitive të rrjedhës së parasë veçanërisht të vështira.
Një hua hipotekare e interesit lejon një investitor të shtyjë pagesat e principalit për një periudhë të paracaktuar, përgjithësisht nga tre në dhjetë vjet.
Gjatë kësaj periudhe kohore, huamarrësi paguan vetëm interes. Pas përfundimit të periudhës fillestare, kredia amortizohet për të paguar principalin gjatë viteve të mbetura.
Agjentët e pasurive të paluajtshme punojnë me blerësit me përvojë të ndryshme në blerjen e shtëpive dhe marrjen e hipotekave. Për herë të parë blerësi, do të ketë më shumë mbështetje të nevojshme në mënyrën e shpjegimit të llojeve të ndryshme të hipotekave dhe procesit të aplikimit për një huadhënës dhe financimin e një shtëpie. Ju gjithashtu mund t'ju kërkohet të shpjegoni opsionet e hipotekës tek investitorët e rinj të pasurive të paluajtshme.
Blerësit, veçanërisht në tregjet e pasurive të patundshme komerciale, përdorin gjithashtu hipotekat e mbuluara për një numër arsyesh. Huadhënësit bëjnë para për të bërë hua. Nëse numrat punojnë dhe ata marrin siguri të mjaftueshme, huadhënësit komercialë do të krijojnë hipoteka të përdorura në investimet e pronës komerciale.
Ndoshta investimi juaj i ardhshëm do të shërbehej më mirë duke përdorur një peng të bllokuar.
Kjo është niveli më i ulët i hipotekave, dhe shumica prej nesh do të përdorin një ose më shumë në jetën tonë, kështu që është mirë të kuptoni bazat.