Pasuritë e paluajtshme mund të japin yield-et shumë më të mira në krahasim me investimet e tjera
Rendimet më të mira ishin më të rrezikshme, ndërsa lidhjet më të sigurta u kthyen në rendiment më të ulët.
Ngritja e Pasurive të Paluajtshme
Gjatë të njëjtës periudhë dhe në shekullin e 21, investitorët e pasurive të patundshme kanë realizuar kthime tërheqëse për shkak të rrjedhave të shumta të të ardhurave nga investimet e pasurive të paluajtshme. Këtu është një vështrim në disa nga arsyet pse pasuria e patundshme mund të jetë e dobishme për portofolin tuaj të investimeve:
- Rendimenti i qirasë - Kjo është përqindja e të ardhurave nga të ardhurat direkte të qirasë dhe mund të llogaritet si bruto ose neto. Investitorët me përvojë preferojnë të llogarisin neto yield-in e qirasë që merr parasysh shpenzimet, taksat dhe shpenzimet e tjera dhe ndahet nga vlera / kostoja e pronës. Mund të jetë një rrjedhë negative e parave, pasi nuk merr parasysh pagesat e hipotekës. Për këtë arsye, shumë investitorë preferojnë të shohin fitimet e qirasë me para të gatshme . Megjithëse investitori mund të blejë dhe të menaxhojë një yield për këtë përbërës të vetëm që tejkalon fitimet e dividentëve të aksioneve ose bonove të bonove, është vetëm një nga mënyrat në të cilat kthimi i pasurive të paluajtshme për investime.
- Vlerësim - Prona me qira zakonisht vlerësohet në vlerë me inflacionin. Vlera e shtuar mund të nënkuptojë shitjen dhe riinvestimin në pronat e vlerës së lartë, ose të sigurojë një linjë të barazisë së kredisë për t'u përdorur për investime të tjera. Ky është komponenti i dytë, dhe historikisht i provuar, i kthimit të investimeve të pasurive të paluajtshme.
- Investimet me inflacion - Rritjet zakonisht rriten me inflacionin, ndërkohë që pagesat e hipotekave në pronë mbeten të qëndrueshme. Kjo rrit rrjedhjen e parave, pa shpenzimin e rritur të mbajtjes së pronës. Kur inflacioni rritet, kjo mund të nënkuptojë edhe më shumë renters si hipotekat bëhen më të shtrenjta për konsumatorët mesatare. Më shumë qiraxhinj rritin kërkesën, kështu qiratë mund të përshkallëzohet.
- Leva - Përdorimi i levave, duke qenë i kujdesshëm për të blerë prona me rendiment me qira të mirë, siguron kthim më të madh. Duke përdorur $ 100,000 në asetet e leveraged për të blerë tre prona me pagesa poshtë, në vend të një për 100,000 $ para të gatshme, mund të rrisë ndjeshëm kthimet . Natyrisht, të gjitha levat përfshijnë rrezik, kështu që investitori i suksesshëm duhet të kuptojë se si levave ndikon në investimet e tyre të pasurive të patundshme.
- Pagimi i kredive - Amortizimi, ose ulja e kredive, çliron më shumë burime investimi për të rritur levat. Disa investitorë përdorin kapitalin në rritje në një pronë për të çliruar fondet për të investuar në të tjerët.
- Përmirësimi i pronës për kapitalin - Shumë investitorë me dashje blejnë prona me një çmim të vlerës, për shkak se ata nuk kanë karakteristika të caktuara ose mund të përdorin përmirësime. Ata kanë llogaritur se vlera e përmirësimeve do të tejkalojë koston, duke rezultuar në një rritje të menjëhershme të kapitalit.
Ndërsa stoqet dhe obligacionet janë të ndjeshme ndaj inflacionit - dhe zakonisht përfshijnë vetëm potencialin për vlerësimin e vlerës dhe kthimin e ulët të dividendit / interesit - pasuria e patundshme siguron kthime të investimeve me shumë aspekte.