Elementet e marrëveshjeve të qirasë së patundshme

by James Kimmons

Marrëveshjet e qirasë së pasurive të paluajtshme përbëhen nga elementë të shumtë që përcaktojnë të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit / qiradhënësit dhe qiramarrësit / qiramarrësit. Në mungesë të kufizimeve në përdorim, qiramarrësi normalisht mund ta shfrytëzojë pronën për çdo qëllim të ligjshëm.

01 - Zotërimi i pronës

Ky element i një qiraje të pasurive të paluajtshme trajton të drejtat e posedimit të qiramarrësit. Pronari i premton qiramarrësit që posedimi i pronës për gëzimin e tyre dhe premton se qiradhënësi nuk do të ndërhyjë në atë posedim.

Kjo nuk do të thotë që pronari nuk mund të hyjë në pronë, pasi zakonisht është pjesë e marrëveshjes së qirasë që qiradhënësi ka të drejtë të hyjë në pronë për riparime ose aktivitete të tjera të përcaktuara në qira.

02 - Si qiramarrësi mund ta përdorë pronën

Ka shumë lloje të qirasë, banim, zyrë, shitje me pakicë , etj. Të gjitha këto lloje mund të kenë arsye për të specifikuar kufizimet në përdorimin e pronës nga qiramarrësi. Qiramarrja e banimit mund të ndalojë përdorimin për ndonjë qëllim biznesi. Një qira e zyrës mund të thotë se prona mund të përdoret vetëm si zyrë e "pasurive të paluajtshme". Një qira me pakicë mund të specifikojë se çfarë lloje produkti mund të shiten në hapësirë.

Në mungesë të kufizimeve në përdorim, qiramarrësi normalisht mund ta shfrytëzojë pronën për çdo qëllim të ligjshëm.

03 - Cila është afati i qirasë?

Në përgjithësi, jep me qira në mënyrë specifike një fillim dhe një datë përfundimi për qiranë të jetë efektive. Kjo periudhë, kur vendoset si fundi para ashtu edhe prapa, do të thoshte se nuk do të nevojitej asnjë njoftim për të lire. Qiramarrësi do të lirohet në datën e caktuar të mbarimit nëse nuk arrihet një marrëveshje e re.

Qiratë mund të kandidojë për muaj apo vite. Disa shtete ndalojnë qira shumë të gjata që tejkalojnë 100 vjet, por është në rregull në të tjerët. Në përgjithësi, termi është deklaruar me një datë fillimi dhe një datë mbarimi dhe periudha totale. Shembull: Qiraja do të zgjasë nga 1 janari 2006, deri më 31 dhjetor 2007, një periudhë prej dy vjetësh.

04 - Depozita e Sigurimit

Shumica e qirasë kanë një provizion për një ose më shumë depozita sigurie kundër mundësisë së mospagimit të qirasë ose dëmtimeve të pronës. Shumica e shteteve kanë rregulla të rrepta për mënyrën se si duhet të trajtohen depozitat dhe nëse interesi duhet t'i paguhet qiramarrësit derisa depozita mbahet. Ekzistojnë shumë afate kohore për kthimin e depozitave sapo të përfundojë afati i qirasë, prona lirohet dhe kontrollohet për dëm.

05 - Përmirësime në pronën e dhënë me qira

Në përgjithësi, gjatë një qiraje, nuk do të ketë përmirësime të bëra nga qiradhënësi përveç nëse kërkohet në mënyrë specifike në marrëveshjen e qirasë, ose nëse një marrëveshje e re nuk bëhet me shkrim. Qiramarrësi mund të bëjë përmirësime me lejen e qiradhënësit, por ata do të bëhen pronë e qiradhënësit në fund të qirasë.

Klauzolat e përmirësimeve janë shumë më të përhapura në qiratë tregtare. Zyrat dhe hapësira me pakicë janë subjekt i ndryshimeve që konsiderohen përmirësime dhe që janë bërë për të përshtatur biznesin e qiramarrësit.

06 - Mirëmbajtja e pronës së dhënë me qira

Elementët e mirëmbajtjes së një qiraje të pasurive të paluajtshme mund të ndryshojnë në mënyrë të konsiderueshme në varësi të faktit nëse ai është rezidencial ose tregtar. Në pjesën më të madhe të qirave të banimit, qiradhënësi është përgjegjës për të gjitha riparimet dhe mirëmbajtjen. Në pronat komerciale ekzistojnë marrëveshje të ndryshme që mund të bëjnë disa mirëmbajtje përgjegjësinë e qiramarrësit. Ashtu si në çdo kontratë, përgjegjësitë e palëve duhet të shkruhen me kujdes dhe plotësisht për të shmangur keqkuptimet.

Në rastin e një ndërtese të shitjes me pakicë ose të zyrës, mund të ketë një kërkesë për mirëmbajtjen e ndeshjeve, siç janë kabinat e ekranit, që do të binin mbi qiramarrësin, ndërsa ndërtimi dhe mirëmbajtja kryesore e ndërtesës do të bëhej nga qiradhënësi.

07 - Caktimi ose nënshkrimi i pronës së dhënë me qira

Nëse qiramarrësi cakton qiranë e tyre, kjo zakonisht do të thotë se ata i kanë transferuar të gjitha interesat e tyre të paluajtshme në palën tjetër. Në një nënqira, qiramarrësi fillestar e lëshon pronën në një tjetër, me disa nga interesat e tyre të transferuara.

Marrëveshja e qirasë do të përcaktojë nëse është e lejuar caktimi ose subletting dhe në çfarë rrethanash. Në shumë raste, qiramarrësi mban disa ose të gjithë përgjegjësinë e tyre për pagesën e qirasë dhe përgjegjësinë për dëmtimin e pronës.

08 - Opsionet për Qiramarrësin në Qiranë e Pasurive të Patundshme

Getty Image / kokouu

Shumë qeraje ofrojnë një mundësi për qiramarrësin të rinovojë kontratën e qirasë para përfundimit të periudhës së qirasë. Me njoftimin e duhur, qiramarrësi mund të rinovohet për një periudhë tjetër të paracaktuar. Një klauzolë shembull mund të thotë: "Çdo kohë deri në tridhjetë ditë para skadimit të kësaj qiraje, qiramarrësi mund të zgjedhë të zgjasë kontratën për qira edhe gjashtë muaj me njoftim me shkrim te qiradhënësi. për afatin e ri të qirasë. "

Një tjetër opsion është ai për të blerë pronën gjatë periudhës së qirasë. Në përgjithësi, shprehet çmimi i blerjes, dhe qiradhënësi mund ose nuk mund të aplikojë disa nga pagesat e qirasë në parapagimin ose çmimin e blerjes.