Negativët e të pasurit e një sekser Shitet pronën tuaj të investimeve
komision
Negativ i parë i listimit të pronës suaj të investimit me një sekser është që ju duhet të paguani komisionin e sekserit.
Mund të presësh që të paguash diku midis tre dhe dhjetë për qind si një komision. Shuma e komisionit do të varet nga një numër faktorësh, siç është vlera e shtëpisë, si dhe kushtet e kontratës që ju negocioni me sekserin.
Kur ju faktor në komisionin e një sekser, ajo mund të hani shpejt në çdo fitim të mundshëm që do të bëni në shitjen e pronës së investimit. Si shembull, një sekser po akuzon një komision 10 për qind. Çmimi i shitjes së pasurisë suaj është $ 500,000. Kjo do të thotë se sekser qëndron për të bërë $ 50,000 si një komision. Nëse ju faktorizoni $ 425,000 në kredi që ju duhet të paguani me shitjen e pronës dhe komisionin e $ 50,000 të shitësit, ju do të bëni vetëm $ 25,000 nga shitja. Kjo është gjysma e asaj që sekser do të bëjë! Ju duhet të përcaktoni nëse përfitimi që sjell seksari është me vlerë të kostos së tyre.
Kontratë afatgjatë
Një tjetër rënie e listimit të pronës suaj me një sekser është se ju mund të bllokohet në një kontratë afatgjatë.
Shumë REALTORS nuk do të marrin biznesin tuaj nëse nuk pranoni të bëni një listë ekskluzive me ta. Kjo do të thotë që ju nuk mund të listoni pronën me askënd tjetër derisa kontrata juaj me ta të skadojë. Për shembull, një sekser mund të kërkojë një listë tre mujore ekskluzive me ta në mënyrë që të bien dakord për të marrë në biznesin tuaj.
Nënshkrimi i një kontrate afatgjatë mund të jetë një gjë e keqe nëse vendosni që sekseri nuk është e drejtë për ju. Ju mund të ndjeheni se sekseri nuk po punon mjaftueshëm, nuk ka çmim listën me saktësi ose thjesht nuk mund të bashkohet me ta në një nivel personal.
Mund të jetë e vështirë të dilni nga një kontratë pa pasoja ligjore, kështu që mund të jeni të detyruar të prisni kohëzgjatjen e kontratës, ndërsa prona juaj të ulet në treg. Nëse është e mundur, ju mund të dëshironi të bëni një listë testimi një mujore me një sekser për të parë nëse ndjeheni mirë me ta përpara se të kryeni ndonjë gjë më afatgjate. Ju gjithashtu mund të zgjidhni të punoni me REALTORS të cilët nuk kërkojnë lista ekskluzive, megjithatë, pengesë këtu është se këto REALTORS mund të mos e bëjnë listën tuaj një prioritet kryesor.
Çmimi i gabuar
Një tjetër çështje që ju mund të hasni në qoftë se ju listën e pronës tuaj të investimeve me një sekser është se ato listën e pronës me çmim të gabuar.
- Overprice -sekser mund të çmimeve pronën tuaj mbi vlerën e vërtetë të tregut të pronës. Shumë REALTORS bëjnë këtë për të dhënë një hapësirë të lundrimit për negociata. Sidoqoftë, nëse çmimi i listës është shumë i lartë mbi vlerën e tregut, blerësit e mundshëm nuk mund të shqetësojnë as duke shikuar pronën. Sa më gjatë që prona të ulet në treg, bllokuesi merr listën dhe mund të keni më shumë kohë të gjesh një blerës pa ulur ndjeshëm çmimin.
- Nënshkrimi - Një sekser mund të listojë pasurinë tuaj nën vlerën e vërtetë të tregut të pronës. Kjo mund të ndodhë sepse sekseri nuk e njeh vlerën e vërtetë të tregut të pronës, sepse nuk ka shumë kompas të disponueshëm ose sepse po përpiqen të marrin pronën e shitur shpejt. Sido që të jetë, ky çmim më i ulët i listimit po zvogëlon fitimin potencial që mund të bëni në pronë.
Sidomos me komisionin e madh që komisioneri i një sekser urdhëron, ju presin që ata të çmojnë me saktësi pasurinë tuaj. Çmimi i pasakta që mund të ndikojë në fitimin tuaj është një negativ i punësimit të një sekser.
Mund të mos ketë ekspertizë me pronën e investimit
REALTORS janë shitës. Një sekser mund të ju bëjë të besoni se ata kanë përvojë të gjerë në shitjen e pronave shumëfamilëse. Ndërsa kalojnë javë, megjithatë, arrini të kuptoni se ata nuk kanë idenë se çfarë po bëjnë.
Prona juaj është e ulur në javë të tregut javë dhe sekser nuk mund të gjejnë ndonjë blerës të interesuar.
Nëse prona juaj e investimit është një shtëpi e vetme familjare ose edhe një familje dy, mund të jetë më e lehtë për REALTORS të gjejnë blerës të interesuar. Megjithatë, familjet më të mëdha dhe pronat komerciale mund të kërkojnë një sekser me njohuri dhe kontakte të gjera me blerësit dhe shitësit në këtë treg të veçantë. Këto lloje të pronave shpesh mund të renditen në ankandet e pronës. Ashtu si ka kontabilistë që specializohen në përgatitjen e taksave për pronat e investimeve , ka REALTORS që specializohen në shitjen e pronave të investimit.
Mund të mos jetë një sekser i mirë
Kon përfundimtare e listimit të pronës tuaj me një sekser është se sekser thjesht nuk mund të jetë e mirë në punën e tyre. Ata mund të kenë marrë shumë lista dhe prandaj nuk janë në gjendje t'i kushtojnë vëmendje të duhur pasurisë suaj. Ata nuk mund të kenë njohuri adekuate për pronën tuaj ose për lagjen.
Ata mund të jenë joprofesionale në mënyrën se si ata merren me ju ose blerësit e ardhshëm. Ata mund të jenë të vështirë të punojnë me ju dhe blerësit e ardhshëm në rrugën e gabuar. Ata mund të jenë thjesht dembelë dhe të vënë në përpjekje të vogël për të marrë pronën tuaj të shitur. Sa herë që të punësoni ndonjë që të bëni ndonjë gjë, ju e vendosni besimin tuaj tek ata dhe besoni se ata mund dhe do të dorëzojnë atë që kanë premtuar.