9 Llojet e Pronave të Investimit

01 - Prona e investimit për një familje të vetme

Pros:

• Ato janë prona më të vogla, kështu që ato kërkojnë një investim më të vogël.

Cons:

• Kur ekonomia është e keqe, do të jetë më e vështirë të rrokulliset një pronë sepse më pak njerëz janë në gjendje të blejnë.
• Një boshllëk në një shtëpi të vetme familjare ose condo do të thotë që do të keni zero kthime derisa të jeni në gjendje të gjeni një qiramarrës.

02 - Shtëpia e dytë / Shtëpia e pushimit për investime

Një shembull do të ishte një familje që zotëron një condo në Miami në Miami, që përdorin vetëm nga dhjetori deri në shkurt. Nëntë muajt e tjerë të vitit, ata kërkojnë që qiramarrësit të marrin me qira banesën prej tyre. Nuk ka rëndësi nëse ata e marrin me qira një personi për të gjithë nëntë muaj apo 25 njerëz të ndryshëm brenda nëntë muajve. Për sa kohë që ata marrin të ardhura nga qiraja, ajo konsiderohet si një pronë e investimit.

• Ju nuk mund të konsideroni marrë me qera shtëpinë tuaj të pushimit, kështu që çdo të ardhurash me qira është vetëm të ardhura pasive në xhepin tuaj.

• Një boshllëk në një shtëpi të vetme familjare ose condo do të thotë që do të keni zero kthime derisa të jeni në gjendje të gjeni një qiramarrës.
• Do të jetë më e vështirë të marrësh me qira një shtëpi para plazhit në verilindje në fund të dimrit ose një skive për ski në zemër të verës.

03 - Prona e Vogël Shumëfamiljare për Investime

Kjo është një shtëpi ose ndërtesë me dy ose katër njësi. Shumëfamilja e vogël është lloji më i zakonshëm i pronës së investimit për fillestarët. Ajo mund të jetë një pronar i uzurpuar i pronës ose të gjitha njësitë mund të zihen nga qiramarrësit .

Pros:

• Ofron kthime të qëndrueshme. Gjithmonë ka kërkesa për apartamente pa marrë parasysh ekonominë.

Cons:

• Ju jeni përgjegjës për mirëmbajtjen e pronës dhe shpenzimet operative të ndërtesës.
• Qiratë e qiramarrësit janë të shkurtra, zakonisht një vit, kështu që mund të ketë shumë qarkullim.
• Me kaq pak njësi, vendet e lira, vende të lira të zgjatura, do të kenë një ndikim të madh në kthimin tuaj.

04 - Pronësia e madhe për investime në shumëfamilje

Kjo pronë e investimit përbëhet nga pesë ose më shumë njësi banimi. Komplekset e apartamenteve bien në këtë kategori. Ky lloj i pronës mund të jetë edhe pronari i okupuar (edhe pse jo aq i zakonshëm) ose të gjitha njësitë mund të zihen nga qiramarrësit.

Pros:

• Ofron kthime të qëndrueshme. Gjithmonë ka kërkesa për apartamente pa marrë parasysh ekonominë.
• Duke pasur një boshllëk në këtë lloj të pronës nuk do të ndikojë fitimin tuaj aq sa humbja e një qiramarrësi në një shtëpi të vetme familjare ose në pronësi të shitjes me pakicë për shembull.

Cons:

• Ju jeni përgjegjës për shpenzimet e mirëmbajtjes dhe operimit të ndërtesës.
• Qiratë e qiramarrësit shpesh janë të shkurtra, rreth një vit, kështu që mund të ketë shumë qarkullim.

05 - Prona e investimit për përdorim të përzier

Një pronë e përdorimit të përzier është një pronë që përdoret për një kombinim të qëllimeve rezidenciale dhe komerciale . Ky lloj i pronës shihet shpesh në zonat urbane.

Për shembull, mund të përfshijë një kombinim të apartamenteve dhe dyqaneve, si një familje tre me një lavanderi në katin e parë dhe dy apartamente mbi të. Mund të jetë gjithashtu një kombinim i zyrave dhe apartamenteve, për shembull, një ndërtesë 25 njësi me një zyrë të pasurive të paluajtshme në katin përdhes dhe apartamente mbi të.

Pros:

• Prona komerciale ka një furnizim të konsumatorëve nga qiramarrësit e mësipërm dhe qiramarrësit kanë qasje të përshtatshme në shitjen me pakicë më poshtë, si një ushqim.
• Ju do të merrni dy rryma të të ardhurave, një nga pjesa e banimit dhe një nga pjesa tregtare.

Cons:

• Është më e vështirë për të marrë financim për pronat me përdorim të përzier, sepse ato konsiderohen si investime më të rrezikshme, sepse në thelb janë dy biznese të veçanta që përpiqen të kenë sukses.
• Kostot e ndërtimit janë më të larta se sa për pronat me një përdorim.

06 - Zyra e Investimeve Pronësore

Kjo mund të përfshijë një qiramarrës (një kompani) ose njësi të shumëfishta (zyra) për qiramarrës të shumtë (kompani).

Pros:

• Ju mund të merrni qira të konsiderueshme nga qiramarrësit e zyrës.

Cons:

• Shpesh kërkojnë një investim të madh, pasi zyrat janë shpesh të vendosura në zonat në qendër të qytetit.
• Nëse keni një vend vakant, do të jetë shumë më e vështirë në librin tuaj të xhepit.
• Ndërtesat e zyrave ofrojnë kthime të ndryshme, pasi punësimi është i lidhur drejtpërdrejt me fuqinë e ekonomisë.

07 - Prona e Investimeve me Pakicë

Përsëri, kjo mund të jetë një qiramarrës, si një sallon i vogël akullorësh ose një dyqan i madh si Wal-Mart ose mund të përfshijë njësi të shumëfishta për qiramarrës të shumtë, si një qendër shiriti me sallon gozhdesh, sallon pica dhe dyqan droge , ose një qendër energjie me mbi 250,000 metra katror hapësirë.

Pros:

• Shitësit me pakicë kanë tendencë të nënshkruajnë qira të gjata të cilat mund t'ju japin stabilitet.

Cons:

• Suksesi i tyre është përgjithësisht i lidhur me atë se sa e shëndetshme është ekonomia.

08 - Prona e Investimeve Industriale

Ky lloj i pronës është më shpesh i kufizuar në një qiramarrës. Për shembull, mund të jetë një depo për prodhimin, një garazh magazinimi ose një qendër shpërndarjeje.

Pros:

• Ndërtesat industriale zakonisht kërkojnë një investim më të vogël se një zyrë apo ndërtesë me pakicë.

Cons:

• Ndërtesat janë shumë specifike për industrinë, kështu që do të keni një pishinë më të vogël të qiramarrësit. Një ndërtesë e dizajnuar për të shtypur letër nuk do të jetë në gjendje të përmbushë nevojat e një kompanie që kërkon të depozitojë kamionë të mëdhenj.

09 - Toka si pronë e investimit

Katër qasje për të investuar në tokë janë:

1. Bli dhe mbaj
   • Ju e mbani atë në shpresën se toka do të bëhet e vlefshme dhe ju mund ta shisni atë tek një zhvillues.
2. Blej dhe rrokullisje
   • Ju bleni një pjesë të tokës, kaloni vetë procesin e të drejtës, dhe pastaj rrokullisni atë tek një zhvillues. Procesi i të drejtës do të përfshijë ndryshimin ligjor të zonimit për një ngastër toke. Për shembull: një pjesë e tokës është e vendosur në një zonë tregtare, por zonuar për përdorim rezidencial. Nëse mund të ndryshoni ligjërisht zonimin e pronës për të lejuar ndërtimin e një pasurie komerciale, do të jetë më e vlefshme për një zhvillues sesa ka qenë kur është zonuar për përdorim rezidencial.
3. Blej dhe marr me qira
   • Ju blej një copë toke të lirë dhe ia jepni atë bizneseve ose familjeve fqinje. Për shembull: një pjesë e tokës është e vendosur në një zonë të dendur të populluar që i mungon parkimi. Ju mund të blini një copë toke të lirë dhe ta ktheni atë në një parking për të marrë të ardhura mujore. Shënim: Varësisht nga madhësia e parkingut që krijoni, mund të keni nevojë të keni pronë të rezonuar.
4. Ndërtoni atë vetë
   • Ju blini me qëllim që ta zhvilloni vetë.

Pros:

• Toka mund të jetë një investim pasiv në krahasim me llojet e tjera të investimeve të pasurive të paluajtshme.
• Ekzistojnë katër mënyra të ndryshme për të investuar në tokë.

Cons:

• Ju do të duhet të siguroheni se toka është zonuar siç duhet për atë që keni ndërmend të ndërtojë mbi të. Për shembull, nuk do t'ju jepet leja për të ndërtuar një palestër shtatë katësh në mes të një blloku të qetë banimi.
• Mund të jetë një investim i rrezikshëm, sepse pothuajse gjithmonë përfshin spekulimin se toka do të rritet me vlerë gjatë kohës.
• Ju do të duhet të paguani tatimin në pronë, dhe ndoshta mirëmbajtjen (kujdesin e lëndinë) ndërsa prona është e zbrazët, kështu që do t'ju duhet të vazhdoni të bëni një investim vjetor në pronë.