Shitja e pronës së investimit - 5 gjëra të tjera për të kërkuar një sekser
Zgjedhja e një sekser për të shitur pronën tuaj të investimeve është një vendim i madh. Zgjedhja e gabuar mund t'ju kushtojë shumë kohë dhe para. Ashtu si ju do të ekranit qiramarrësit e ardhshëm para se të zgjidhni një që të jetojnë në pronën tuaj me qira, ju gjithashtu duhet të ekranit REALTORS ardhshëm. Tani që ju i dini 3 Gjërat kryesore për të kërkuar një sekser, ju mund të mësoni pyetjet shtesë për të kërkuar. Këtu janë pesë pyetje të tjera që janë përgjigjur para se të punësoni një sekser.
A keni punuar ndonjëherë me këtë lloj të pronës së investimit?
Një individ mund të jetë një sekser i kualifikuar, por ata nuk mund të jenë të aftë në shitjen e tipit tuaj specifik të pronës së investimit. Tentimi për të shitur një pronë të shitjes me pakicë është një bazë krejtësisht e ndryshme blerëse sesa duke u përpjekur të shesë një shtëpi të vetme familjare . Një sekser, i cili ka parë shumë suksese në një vend të shitjes së $ 200,000 shtëpive, nuk mund të dijë gjëja e parë për gjetjen e blerësve për një shumë familje prej $ 1 milion dollarësh.
Është e rëndësishme të mësoni llojin e pronave që Sektori ka ekspertizë në shitjen. MLS do të ketë një rekord të prodhimit të agjentëve të pasurive të patundshme. Pyesni për një kopje të këtij rekordi dhe pastaj kaloni nëpër listings për të parë nëse Sektori ka punuar ndonjëherë me llojin tuaj të pronës së investimit.
Ndërsa një sekser me ekspertizë me llojin tuaj specifik të pronës mund të jetë përshtatshmëria më e mirë, nuk përjashtoni plotësisht një sekser sepse ata kurrë nuk kanë shitur llojin tuaj të pronës së investimit.
Ata ende mund të jenë shumë të suksesshëm në të. Shikoni rezultatet e listings që ata kanë shitur në të kaluarën, si dhe duke besuar në zorrën tuaj.
Sa keni ngarkuar si komision?
Kur po punësoni dikë që të punojë për ju, duhet të dini se sa do të paguani për shërbimet e tyre. REALTORS zakonisht nuk paguajnë një tarifë të sheshtë për shitjen e një prone.
Tarifa e tyre është një përqindje e çmimit të shitjes së shtëpisë. Prandaj, aq më shumë ata mund ta shesin pronën tuaj, aq më shumë ata mund të bëjnë.
Një komision tipik i sekserëve do të ndryshojë midis tre dhe dhjetë për qind të çmimit të shitjes së pronës. Tre përqind janë të ulëta, por një agjent mund të jetë i gatshëm ta pranojë këtë, nëse nuk ka ndonjë sekser tjetër me të cilin ata do të duhej të ndanin komisionin.
Ditur se sa ju do të duhet të paguajnë sekser do t'ju ndihmojë të vendosni nëse ata janë më të mirë për ju. Nëse jeni të interesuar në shitjen e pronës tuaj për fitim, një komision i sekserëve mund të hani shpejt në çdo fitim potencial.
Disa pikë përqindjeje bëjnë një ndryshim të madh, sidomos sa më i lartë është çmimi i shitjes së pronës. Për shembull, në një investim me një çmim shitje prej 600,000 dollarë, një komision prej dhjetë për qind do të ishte 60,000 dollarë, ndërsa një komision gjashtë për qind do të ishte 36,000 dollarë. Kjo është një shtesë prej 24,000 dollarë fitimi potencial në xhepin tuaj.
Komisioni i sekserëve duhet të jetë vetëm një faktor që ju e konsideroni kur punësoni një sekser. Ju gjithmonë duhet të shikoni në suksesin e tyre si një sekser si. Nëse ata ngarkojnë një komision më të lartë, por janë në gjendje të marrin pronën tuaj të shitur dy muaj më parë, ato mund të jenë të vlefshme.
Kjo është dy muaj e taksave të pronës dhe pagesat e hipotekës që ju nuk do të duhet të bëni.
Në çfarë çmimi do të listoni pronën time?
Kur ju jeni duke intervistuar REALTORS ardhshëm, ju duhet të pyesni se sa ata mendojnë se prona juaj është me vlerë. Është e rëndësishme që të bëni këtë pyetje për çdo sekser që intervistoni. REALTORS mund të kenë numra të ngjashëm në vlerën e pronës suaj, ose mund të jenë shumë të ndryshme.
Mos zbrisni një sekser në qoftë se ata duan të listojnë pasurinë tuaj shumë më poshtë se çfarë mendoni se është e vlefshme. Ky është profesioni i tyre dhe ata mund të kenë njohuri intime të tregut të cilat ju nuk keni. REALTOR mund të ketë ardhur në përfundimin e tyre, sepse ata specializohen në shitjen e llojit tuaj të pronës ose për shkak se ata kanë tërhequr çmimet e shitjes së fundit të pronave të krahasueshme në zonë.
Një sekser gjithashtu mund të gabojë plotësisht në çmimin me të cilin ata duan të rendisin pasurinë tuaj.
Kjo mund të jetë për shkak të mungesës së hulumtimit ose thjesht mungesës së njohurive në lidhje me shitjen e tipit tuaj specifik të pronës së investimit.
Si do ta tregoni pronën?
Ju duhet të kërkoni çdo sekser se si ata kanë për qëllim të tregut pronën tuaj. A do të bëjnë reklama një herë në disa vende dhe shpresojnë që blerësit të bien në xhiron e tyre apo do të jenë më proaktive në qasjen e tyre? Do të Realtor të zhvillojë shtëpi të hapura apo ata do të bëjnë shfaqje private?
Ju gjithashtu duhet të diskutoni opsionet e shitjes me sekserin tuaj, të tilla si vendosja e pronës suaj në faqet e ankandit si Auction.com. Duhet të jeni të kënaqur me qasjen e marketingut të sekserëve përpara se të pranoni që t'i jepni listën.
Mund t'i siguroni referime?
Së fundi, ju do të dëshironi të pyesni sekserin nëse ata mund të ofrojnë referime për klientët për të cilët ata kanë shitur pronën. A ishin klientët e kaluar të kënaqur me profesionalizmin, njohurinë, përpjekjet dhe rezultatet e sekserëve?
Gjithashtu mund të jetë e dobishme për të kontaktuar një klient, lista e të cilave sekseri nuk ishte në gjendje të shiste. Dëgjimi i potencialeve negative për sekser mund t'ju ndihmojë të keni një pamje më të rrumbullakët të aftësive dhe aftësive të tyre.