Në një thesaurus, një sinonim i sinqertë është i sinqertë. Gjatë blerjes së pasurisë së paluajtshme , blerësi ofron një shumë të parave të depozituara që do të mbahen për të treguar sinqeritetin dhe synimin e tyre për të kaluar përmes procesit të blerjes.
Shuma e ofruar zakonisht korrespondon disi me çmimin e blerjes së pasurisë së paluajtshme.
Megjithatë, kjo mund të ndryshojë sipas lokalitetit dhe zakonit. Shuma e parave të sigurta është gjithashtu normalisht një artikull i negociueshëm. Shitësi nuk duhet ta pranojë shumën fillestare të ofruar nga blerësi i ardhshëm. Shitësit mund të kërkojnë një rritje të parave të sigurta të depozituara për arsye të ndryshme:
- Blerësi ka kërkuar periudhë të zgjatur deri në mbyllje
- Blerësi po ofron pagesa zero ose shumë të ulëta
- Shitësi ka rritur interesin ose ofertat e tjera në pronë
- Blerësi ka ofruar vetëm shumë pak para në vendin e parë
- Shitësi është i shqetësuar për aftësinë e blerësit për të marrë një peng
Në disa raste, shitësit mund të vendosin një sasi minimale të parave të gatshme në reklamimin e listës. Ndërtuesit e rinj në shtëpi gjithashtu mund të kenë disa kërkesa minimale të depozitave. Shumica e shteteve kanë rregulla shumë të rrepta në lidhje me trajtimin dhe kontabilizimin e depozitave të parave të gatshme.
Paratë zakonisht mbahen në një llogari të kompanisë në ruajtje, në llogarinë e kompanisë titullare, në llogarinë e besimit të blerësit, ose në llogarinë e besimit të ndërmjetësit të shitësit. Është gjithmonë paraja e blerësit në një transaksion që kalon deri në mbyllje. Në deklaratën e shlyerjes, ajo përdoret për të kompensuar kostot e blerësit në transaksion.
Dispozita e parave të zellshme në një mosmarrëveshje dhe një transaksion të dështuar po ashtu është përcaktuar në ligjin e shtetit dhe në rregulloret e pasurisë së patundshme. Në shumë kontrata të pasurive të paluajtshme , blerësi dhe shitësi pajtohen të ndërmjetësojnë para se të shkojnë në gjykatë dhe të ndërmarrin veprime të mëtejshme ligjore. Ndërmjetësimi zakonisht rezulton në një marrëveshje nga palët se si të shpërndahen paratë e sigurta në marrëveshjen e dështuar. Në shumë raste vetëm shmangia e kostos së ndërmjetësimit do të rezultojë në një marrëveshje ndërmjet palëve. Në të gjitha rastet, agjentët e pasurive të paluajtshme dhe agjentët duhet të kenë prioritet më të lartë në trajtimin e fondeve të klientëve.
Investitorët dhe Paratë e Shendshme
Investimi në pasuri të paluajtshme përfshin një numër strategjish, dhe secili prej tyre ka karakteristika unike. Disa janë më të mira nëse investitori mund të ruajë depozitimin e tyre të parave të gatshme në minimum. Sigurisht, kjo ka shumë të bëjë me planin e lojës që shitësi ka në vend.
Kur vjen puna te shitja me shumicë, është një objektiv për të investuar sa më pak që të jetë e mundur në marrëveshje. Shumicë që përdor një kontratë detyre do të duhet të vendosë disa para të sinqerta, por do të dëshirojë ta mbajë atë të ulët. Lajm i mirë është se ju jeni në përgjithësi duke punuar me një shitës shumë të motivuar. Ata mund të pranojnë depozita me para të gatshme shumë të ulëta për shkak se ata nuk kanë qenë në gjendje të shesin dhe duan jashtë pronës.
Sigurisht, ju mund të shkurtoni një marrëveshje në anën tjetër me blerësin tuaj për të mbuluar paratë tuaja të sinqerta, por kjo do të ndodhë vetëm nëse të dyja marrëveshjet përfundojnë mbylljen. Unë kam dëgjuar për tregtarët me shumicë duke vënë sa më pak $ 100 në një depozitë të parave të gatshme për të mbyllur një pronë.
Situata Konkurruese
Në tregjet e nxehta të pasurive të paluajtshme, blerësit mund të gjejnë veten duke konkurruar për një pronë. Ignorimi i argumenteve për ose kundër marrjes në këtë situatë, nëse jeni dhe ju doni pronën, mund të ndihmojnë paratë e sigurta. Nëse jeni i sigurt që mund të kryeni, merrni hipotekën tuaj dhe të afroheni me marrëveshjen, atëherë paraja më e sinqertë është thjesht një depozitë para-fund në pagesën tuaj poshtë dhe shpenzimet e mbylljes.
Nëse duhet të përfundoni në një situatë të ofertimit, ju dëshironi me të vërtetë shtëpinë, dhe ju e dini që ju mund të merrni hipotekën dhe të mbyllni marrëveshjen, pastaj të merrni paratë tuaja të sigurta.
Shitësi mund të krahasojë disa oferta, dhe madje mund të jetë një më i lartë se i juaji. Megjithatë, nëse ju jeni duke ofruar shumë më tepër para të sigurta, mund të merrni në shtëpi!