Dështimi për të parashikuar humbjen e të ardhurave nga qiraja për shkak të njësive të lira dhe mos pagesës së qirasë do të çojë në humbje të përfitimit në të ardhurat e klientëve tuaj duke prodhuar investime të pasurive të patundshme.
Në ndihmën e klientëve për të përcaktuar përshtatshmërinë e një blerje, sigurohuni që hulumtimi i tyre i duhur përfshin një vlerësim të humbjes së vendit të punës dhe humbjes së kredisë. Ju mund të jeni i sigurt se shumica e huadhënësve do ta marrin parasysh këtë gjithashtu.
- Përcaktoni një përqindje të pritshme të humbjes për shkak të boshllëqeve dhe mospagimit duke kontrolluar atë të pronave të krahasueshme dhe humbjen e fundit të përjetuar nga prona e subjektit.
Vendet e lira të vitit të kaluar dhe humbja e kredisë nga prona e subjektit mund të kenë qenë 3% e të ardhurave operative neto. Prona të tjera të krahasueshme përjetuan një mesatare prej 4%. Zgjidhni një vlerë në përzierje, le të themi 3.60%.
- Rregullo të ardhurat tuaja operative neto për vitin e ardhshëm nga çdo rritje e pritshme e qirasë. Nëse jeni duke parashikuar një rritje prej 5% të qirasë, dhe të ardhurat neto operative këtë vit është $ 44,000, atëherë:
$ 44,000 X 1,05 = $ 46,200
- Llogaritni humbjen e pritshme monetare për vitin e ardhshëm për shkak të vendeve të lira dhe humbjeve të kreditit:
$ 46,200 (të ardhura neto operative) X .0360 (3.6%) vlerësimi i humbjes = $ 1663.20.
Çfarë ju duhet:
- kalkulatriçe
- Disa vlerësojnë (e) përqindjet e vendeve të lira dhe të humbjes së kredisë
Zvogëlimi i Humbjeve të Vacancy
Ju kurrë nuk do të merrni me qira pasuri të patundshme pa humbje të lira, pasi njerëzit lëvizin, ndryshojnë qëllimet e jetës dhe vendosin vetëm se duan të jenë diku tjetër. Megjithatë, humbja e vendeve të lira mund të reduktohet ndjeshëm përmes një ose më shumë prej këtyre qasjeve:
- Tregu për qiramarrësit e duhur: Nëse po reklamoni një qira të ulët, dhe pastaj e rrisni qiranë, do të merrni disa vende të lira. Ju mund të dëshironi të reklamoni një të veçantë për të marrë një qiramarrës të mirë në një njësi, por kur qiramarrja është lart ata mund të presin një tjetër koncesion.
- Mbani një pronë të mirë dhe tregoni këtë fakt: Ruani njësitë tuaja, bëni riparime menjëherë dhe sigurohuni që qiramarrësit tuaj të kenë një vend të këndshëm për të jetuar. Ata kanë më shumë gjasa të rinovojnë me qira nëse janë të lumtur me pronën.
- Ruajtja e shërbimit dhe marrëdhënieve të shkëlqyera të qiramarrësit: Edhe nëse diçka prishet, një qiramarrës ka gjasa të ketë një qëndrim të mirë në lidhje me të nëse e raportojnë atë dhe ju menjëherë kujdeseni për këtë. Bëni të lehtë për ata që t'ju tregojnë për problemet, dhe pastaj për fat të mirë të kujdeset për to.
- Qiramarrësit nxitës për të rinovuar qiramarrjen e tyre: Llogaritni se çfarë do të ju kushtojë për të pastruar, rilyer dhe përgatitur një njësi për një qiramarrës të ri dhe më pas shtoni në shpenzimet e marketingut dhe aplikimit / intervistës. Nëse një qiramarrës është i mirë dhe paguan në kohë, ofroni atyre një nxitje që është e barabartë me atë që do të shpenzonit nëse ata do të largohen dhe ju vetëm mund t'i mbani ato.
- Bëni walkthroughs të sakta dhe gjithëpërfshirëse: Kur një qiramarrës po lëviz, të ketë një formë të detajuar dhe të marrë fotografi të gjendjes së njësisë. Kur ata largohen, bëj të njëjtën gjë. Keni një përkufizim të qartë të "veshin dhe lot" normal në qira, dhe të marrë ndonjë dëm mbi atë nivel nga depozita e dëmeve të tyre.
Zvogëlimi i mos pagesës së qirasë
Kjo është e gjitha në lidhje me parandalimin, pasi ju nuk mund të armatosni dikë në pagimin e qirasë nëse nuk e kanë atë ose nuk duan ta paguajnë atë. Fakti është se në shumicën e rasteve një qiramarrës i cili është një rrezik për mospagesë, do të ketë një histori të kaluar të mos pagesës ose problemeve të kreditit.
Pasi të keni atë që duket të jetë një kandidat i qëndrueshëm i qiramarrësit dhe ndoshta ata kanë paguar një tarifë të pakthyeshme të aplikimit, ju paguani një kredi dhe kontrolloni sfondin. Kjo duhet t'ju japë paralajmërim për qiramarrësit me rrezik të lartë që kanë një histori të rrezikshme pagese.
Këto janë shpenzimet e bërjes së biznesit në investimin e pronave me qira.
Por, si në çdo biznes tjetër, mund të ndërmerrni hapa për të shkurtuar shpenzimet tuaja.