Në situata të caktuara, hipotekat e pasurive të patundshme mund të jenë një mjet financiar i mundshëm. Kur kushtet e duhura janë të pranishme, dhe blerësit dhe shitësit të gjithë i kuptojnë mundësitë e tyre, huadhënësit mund të bëjnë kredi të mira hipotekare. Mëso kriteret dhe pro dhe kundrat.
Huadhënësit kanë një interes primar në kreditimin e hipotekave. Ata duan sa më shumë mbrojtje të jetë e mundur. Ata duan kolateral kundrejt të cilave ata mund të lëvizin nëse huamarrësi është i paligjshëm. Hipotekat e betonit ofrojnë investitorë aktivë opsione dhe levave që ata mund të mos jenë në gjendje të caktojnë.
Arsyet për zgjedhjen e një kredie të bllokuar janë shumë specifike. Huadhënësit mund të joshen për të ofruar kushte më të mira dhe norma interesi , dhe shitësit mund të lëvizin pronat gjatë mbajtjes së letrës me më shumë siguri. Mëso kriteret specifike që do të bënin një peng të pasurive të patundshme të zakonshme një zgjedhje të mirë.
02 - Avantazhet e Blerësit në Përdorimin e një Mortgage Blanket
Ka disa arsye shumë të mira biznesi dhe investimi për përdorimin e një hipoteke të pasurive të patundshme në një situatë blerjeje. Një blerës mund të marrë kushte më të mira të kredisë, të krijojë para të gatshme dhe më shumë. Mësoni avantazhet e blerësit për një peng të bllokuar.
03 - Disavantazhet e Hipotekave Blanket për Blerësit
Ashtu si me shumicën e vendimeve financiare, ka përparësi dhe të meta për të përdorur një peng të pasurive të patundshme. Mësoni pse një blerës nuk mund të dëshirojë ta bëjë këtë.
Edhe blerësi i rregullt i zakonshëm i shtëpisë është duke përdorur levave. Ata po përdorin paratë e njerëzve të tjerë në formën e një peng për të blerë shtëpinë e tyre. Natyrisht, ata nuk e mendojnë atë në terminologjinë e investitorit; ata thjesht kanë nevojë për një hua për të blerë shtëpinë e tyre. Investitori i ri ose i vogël i cili blen një ose disa shtëpi me qira është gjithashtu shpesh duke përdorur fondet tradicionale të hipotekave, një hua për secilin dhe ata duhet të kualifikohen për secilin prej tyre individualisht. Mund të ketë vështirësi kur kreditimi është i ngushtë, sepse kërkesat për t'u kualifikuar bëhen më të ashpra. Nëse do të konsiderohet qiratë dhe rrjedha pozitive e parasë, kjo e pakëson atë pak, por kredia e huamarrësit dhe pagesat poshtë janë më të rëndësishme. Kur bëhet fjalë për shumë familje, apartamente dhe huatë komerciale, gjërat ndryshojnë mjaft. Të ardhurat nga prona luajnë një listë shumë më të madhe. Dhënia e kredive të huamarrësve, zakonisht një grup, është me pak rëndësi. Huadhënësit përdorin llogaritjet e ndryshme kualifikuese, duke përfshirë një analizë break-even. Analiza break-even shqyrton të gjitha shpenzimet për të zotëruar dhe për të operuar pronën dhe pastaj sheh qiratë. Zbritje janë bërë për vendet e lira dhe humbjet e kreditit, dhe pastaj ata shikojnë për të parë nëse ka mjaft të ardhura mujore të mbetura për të siguruar një jastëk dhe një fitim të pranueshëm për pronarin / huamarrësit. Rreziqet e levërimit Kur tregjet e pasurive të paluajtshme dhe të hipotekave u përplasën duke u nisur nga viti 2006, shumë investitorë të rregulluar dhe rrokullisur dhe me shumicë u nënshtruan, sepse u kapën me shumë inventarë që nuk kishin shitur ende dhe çmimet e tregut u ulën duke mos u pagëzuar borxh. Megjithatë, shumica e investitorëve të pronave me qira ishin të rregullt, pasi ata kishin hipotekë fikse dhe ata nuk po humbnin qiramarrësit. Në fakt, kërkesa me qira filloi të rritet pasi njerëzit humbën shtëpitë e tyre dhe të tjerët kishin frikë të blinin në tregun e rënies. Sigurisht, pronat e tyre kanë humbur vlerën, por do të ishin të përkohshme dhe ata ishin të interesuar vetëm për një afat të shkurtër në rrjedhën e parasë; dhe kjo vazhdoi të vijë. Kjo nuk do të thotë që të gjithë investitorët e pronave me qira morën goditjen. Për shkak se tregjet ishin kaq të nxehta dhe çmimet po rriteshin kaq shpejt, disa investitorë me qira kishin blerë dhe vënë në shërbim më shumë prona sesa ata duhet të kishin me flukse të vogla të parasë. Ata ishin duke bërë mirë derisa qiramarrësit u larguan dhe vendet e tyre të lira dhe humbjet e kreditit i hoqën ato. Çështja është se të gjitha investimet mbartin rrezik. Pasuritë e patundshme zakonisht janë më pak të rrezikshme sesa tregu i aksioneve, por vetëm nëse investitori ka bërë kujdesin e tyre të duhur dhe nuk ka përdorur levave të tepërta. Kur gjërat shkojnë mirë, mos filloni të grumbulloheni vetëm sepse mundeni, pasi ju mund të pendoheni më vonë. Qiratë mund të bien, sidomos nëse një punëdhënës i madh lokal largohet nga zona.