Si të llogaritni të ardhurat bruto operacionale (GOI)

Sapo e dimë të ardhurat potenciale bruto të një pasurie për investime në pasuri të paluajtshme, arrijmë në Të Hyrat Operacionale Bruto duke zbritur humbjet vjetore të llogaritura për shkak të mospagesës ose të vendeve të lira.

Vështirësia: Lehtë

Koha e kërkuar: 5 minuta

Ja si:

  1. Le të përdorim rezultatin tonë të llogaritur prej të ardhurave të mundshme bruto prej $ 54,000. Është nëse të gjitha njësitë janë plot dhe të gjitha qiratë paguhen.
  2. Bazuar në përvojën, tregun aktual dhe shfrytëzimin e qirasë, ne vlerësojmë se humbjet tona për shkak të vendeve të lira dhe mos pagesës do të jenë 5%.
  1. $ 54,000 * .05 = 2700 $
  2. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 për të ardhurat tona operative bruto

Çfarë ju duhet:

Është Të Të Gjitha Të Ardhurat

Le të mendojmë për investimin e pronës me qira dhe për të prishur dy komponentët kryesorë, të ardhurat dhe shpenzimet. Ne do të fillojmë me shpenzime.

Shpenzimet që janë të përfshira në investimin e pronave me qira janë disa të holla dhe të hyra të tjera kontabël, siç janë amortizimi. Pra, jo çdo shpenzim është para nga xhepi. Shpenzimet aktuale të pronësisë dhe operimit përfshijnë:

Të gjitha këto janë mjaft të përcaktuara mirë dhe ne kemi disa kontroll mbi disa prej tyre. Ne mund të negocojmë dhe negociojmë disa prej tyre për të zvogëluar këto shpenzime. Çështja është se ata do të kenë atë që ne mund të vlerësojmë mjaft saktësisht sa shumat maksimale që mund t'i përdorim në llogaritjet e ROI dhe të fitimit.

Ato nuk janë gjëra që ne mund të ndryshojmë në mënyrë dramatike; që është nëse ju nuk mund të merrni taksat shfuqizuar ose avokatët dhe kontabilistët për të punuar falas.

Kur bëhet fjalë për të ardhura, megjithatë, gjërat janë më pak të matshme, sepse kemi më shumë mundësi dhe pak më shumë kontroll. Le të mendojmë për disa nga mënyrat në të cilat të ardhurat janë të përcaktuara dhe të ndryshueshme.

Blerja fillestare e pronës

Sa mirë bëjmë kujdesin e duhur për të gjetur pazaret është kontrolli i parë që mund të ushtrojmë mbi të ardhurat. Jo vetëm që ka të bëjë me gjetjen e një ujdi, por edhe për njohjen e vendndodhjes më të mirë, lagjes dhe karakteristikave të pronës do të jetë më e mira për qira.

Mbani në mend tiparet dhe lehtësitë që qiramarrësit duan, dhe ato janë kryesisht ato që duan blerësit. Shko të shikoni disa shtëpi të reja në nënndarje të nxehtë. Ndoshta ka disa gjëra relativisht të lira që mund të bëni për ta bërë shtëpinë që bleni më të dëshirueshme, duke kërkuar kështu më shumë.

Sapo të kuptoni se ku të blini, bëni hulumtimin tuaj dhe gjeni prona të mundshme. Ju bëni disa më shumë vigjilencë të duhur dhe një numër të madh llogaritjesh. Pasi të keni gjetur të drejtën, është koha për të negociuar rrugën tuaj me një çmim që është nën vlerën aktuale të tregut.

Vendosja e qirasë së duhur

Tani, është e lehtë të thuhet, të merrni sa më shumë që të jetë e mundur, por kjo nuk është domosdoshmërisht mënyra më e mirë. Ju merrni parasysh qiratë mbizotëruese dhe si përputhet prona juaj me karakteristika dhe avantazh konkurrues. Pastaj llogarisni humbjet tuaja kur prona është e zbrazët në mes të qiramarrësve. Ju shikoni, nëse qiraja është vendosur shumë e lartë, ndoshta do të keni më shumë kohë të lirë që të humbni të gjitha ose më shumë nga fitimet tuaja nga qiraja më e lartë.

Ky është kontrolli dhe keni disa.

Marrëdhëniet qiramarrëse, Reklamimi dhe Menaxhimi

Tani që ju keni qiramarrës në vend, duke i mbajtur ata për sa kohë që të jetë e mundur në qiratë mbizotëruese është një qasje e madhe, dhe ju keni një kontroll për këtë. Marrëdhëniet e mëdha qiramarrëse, shërbimi i shkëlqyer, teknikat e trajtimit të ankesave të mira, të gjitha vijnë së bashku si teknika të menaxhimit për të maksimizuar të ardhurat Të bësh të gjitha gjërat e duhura në fushën e marketingut, aplikacionet e qirasë dhe proceset e intervistimit dhe menaxhimi i vazhdueshëm do të mbajnë të ardhurat tuaja që rrjedhin dhe do të zvogëlojnë vendin e lirë dhe humbjen e kreditit.

Siç mund ta shihni, keni më shumë gjëra që mund të ndikoni ose të kontrolloni në anën e të ardhurave sesa në anën e shpenzimeve. Kaloni kohën e nevojshme për të marrë anën e shpenzimeve të shtrënguara, por përqendrohuni në artikujt e të ardhurave për të përfituar më së shumti nga investimi juaj me qira.