Në këtë lloj qiraje , ekziston një datë e caktuar e fillimit dhe një datë përfundimi për një term të caktuar. Kjo do të thotë që nuk kërkohet njoftim për lirim, pasi data e mbarimit të qirasë është kur qiramarrësi duhet të lirojë pronën.
Qiramarrja nuk mund të ndërpritet para skadimit përveç nëse të dy palët bien dakord.
Të drejtat dhe detyrimet e pronarit ose qiradhënësit dhe qiramarrësit shprehen në qira.
Gjithashtu i njohur si: pasuri për afat
Shtatë klauzola të përbashkëta nga qiratë
1. Përgjegjësia e përbashkët dhe disa
Përdoret shumë në qiratë e banimit, kjo klauzolë lejon që qiradhënësi të trajtojë qiramarrës të shumtë pasi secila prej tyre është individualisht dhe së bashku është përgjegjëse për të respektuar kushtet e qirasë. Me fjalë të tjera, grupi është përgjegjës, por po kështu çdo individ. Nëse ka gjashtë roommates që ndajnë qira dhe me qira, pronari duhet të shërbejë vetëm një ose më shumë për të përmbushur kushtet e qirasë për njoftim.
2. Default
Duhet të ekzistojë një klauzolë që përcakton se çfarë ndodh nëse secila palë në leasingin e paracaktuar me kushtet. Duhet gjithashtu të theksohet se kur një parti konsiderohet si e paracaktuar. Është në rregull vetëm të thuhet se një parazgjedhur ndodh kur njëra palë shkel kushtet e qirasë, por është praktikë më e mirë të rendisim mënyrat në të cilat ndodh një default automatik për ta bërë atë shumë të qartë.
Do të ishte një "jo e kufizuar në" klauzolë, që do të thotë se çdo term tjetër që nuk është renditur do të vazhdonte të shkaktonte parazgjedhje, nëse shkeleshin.
3. Qiramarrja
Disa qira japin ndalesën. Pronarët shpesh thonë se është e vështirë për t'u zbatuar , prandaj ata e lejojnë atë. Ju mund të ngarkoni një tarifë ose të rrisni qiranë nëse merrni pjesë në nënqira. Është praktikë e mirë në këtë klauzolë të kërkosh një proces të plotë të aplikimit, duke përfshirë kontrollin e kredive dhe të sfondit për qiramarrësit në nënqira.
4. Tarifat e vonshme
Për të inkurajuar pagesat me qira në kohë, tarifat e vonuara mund të ngarkohet. Kontrolloni ligjet e shtetit, megjithatë, për të përcaktuar nëse kërkohet periudha specifike e hirit ose rregulla të tjera që lidhen me ndëshkimet e mëvonshme të qirasë. Jini të qartë se kur fillon një tarifë e vonuar dhe shuma. Nëse kjo nuk është e qartë në kontratën e qirasë, mbështetja e pagesës së taksës së vonuar në gjykatë do të jetë e vështirë.
5. Severability
Kjo është një klauzolë e rëndësishme. Ndonjëherë, nganjëherë për shkak të ndryshimit të ligjeve, një pjesë e një qiraje mund të shpallet e paligjshme. Kjo klauzolë qartë tregon se nëse një pjesë e një qiraje deklarohet e paligjshme, të gjitha pjesët e tjera të qirasë do të vazhdojnë të jenë ligjërisht të zbatueshme.
6. Rinovimi i qirasë
Ka mënyra të ndryshme për të trajtuar rinovimin e qirasë në marrëveshje. Më të zakonshmet janë automatike ose jo-automatike. Nëse përdoret rinovimi automatik, qiramarrësi do të jetë automatikisht përgjegjës për një periudhë tjetër të qirasë, kur kalon data e rinovimit. Kjo e vë barrën e qiramarrësit për të informuar qiradhënësin paraprakisht dhe për të përfunduar dhënien me qira.
Përtëritja më e zakonshme jo-automatike e qirasë zakonisht kërkon një shumë specifike njoftimi nëse qiramarrësi nuk do të rinovohet. Nëse nuk është marrë njoftimi deri në atë datë, ekziston një lloj ndëshkimi monetar, pasi qiradhënësi nuk ka aq shumë kohë për të gjetur një qiramarrës të ri për të reduktuar periudhën e pushimit.
Sido që të jetë, është një praktikë më e mirë për qiradhënësin që të krijojë alarme të brendshme në mënyrë që qiramarrësit të kujtohen para datave të rëndësishme.
7. Përdorimi i pronës
Kini kujdes që të mos shkelni ligjet që lidhen me diskriminimin këtu. Në përgjithësi, e vetmja gjë për t'u siguruar është që të kufizohet numri i banorëve të njësisë. Ju mund të lini numrin e hapur derisa ta dini se sa, kështu që nëse tri njerëz do të lëvizin me miratimin tuaj, qiraja do të kufizojë banorët në tre. Kjo i pengon djemtë / të dashurat ose anëtarët e familjes së padëshiruar të lëvizin.
Këto janë klauzola të zakonshme të qirasë, por gjithmonë doni të merrni një kontratë qiraje të ndërtuar siç duhet për shtetin tuaj, meqenëse ligjet ndryshojnë dhe doni të qëndroni në anën e djathtë.