Top 5 Llojet e Transaksionit të Ndërmjetësimit të Tokës

Megjithëse nuk mund të duket kështu në shikim të parë, brokerimi i tokës është një vend i ndërlikuar dhe shumëfishtë në biznesin e pasurisë së patundshme. Ndryshe nga shumica e pronave të përmirësuara, analiza e vlerës së tokës është e komplikuar nga shumica e përdorimeve për të cilat mund të vihet një trak i dhënë.

Ndërmjetësi tokësor duhet të ketë gjithashtu shumë njohuri për ordinancat lokale të tokës, zonimin dhe çështjet mjedisore. Brokerimi i tokës është një vend shumë i specializuar në biznesin e pasurive të paluajtshme.

Në këtë artikull, unë i përshkruaj top 5 llojet e transaksioneve të tokës së papërpunuar dhe si ato janë të ngjashme dhe të ndryshme. Ne shpresojmë që disa toka gjithmonë të qëndrojnë në gjendjen e saj të papërpunuar, pasi ka shumë zona të bukura në këtë planet. Megjithatë, ka shumë mënyra të mëdha për të zhvilluar tokën dhe për ta bërë atë të dobishme për njerëzit dhe ekonominë tonë. Ne do të flasim për disa nga ata këtu.

  • 01 - Fermat dhe Fermat

    Agjentët e pasurive të paluajtshme ose brokerët që kanë të bëjnë me broshurën e fermave dhe fermave do të duhet të zhvillojnë një set të aftësive unike. Vlerësimi dhe tregtimi i fermave dhe fermave janë shumë të ndryshme nga çdo lloj tjetër i pasurive të paluajtshme.

    Nga rotacioni i bimëve dhe ciklet e motit deri te kullotja dhe të drejtat e ujit, ekzistojnë një numër faktorësh jashtëzakonisht të rëndësishëm që përcaktojnë vlerën e këtij lloji të pronës. Njohja e zonimit lokal dhe rregulloret për përcaktimin e përdorimit të konvertimit do të ishin mjaft të rëndësishme.

    Në vitet e fundit, EPA dhe rregulloret e mjedisit kanë hyrë në lojë në një mënyrë të madhe. Disa fermë dhe fermë që kanë mbajtur stacionet e karburantit për traktorët dhe automjetet e tyre duhet të vlerësohen me kujdes para blerjes për të parë nëse ndonjë veprim riparues duhet të merret para blerjes.

  • 02 - Traktet e pazhvilluara të tokës

    Traktet e mëdha të tokës së pazhvilluar, veçanërisht ato që i afrohen kufijve të zonave urbane në rritje të shpejtë, përfaqësojnë një pjesë të konsiderueshme të transaksioneve të transferimit të tokës. Qoftë në anën e Blerësit ose Shitësit të këtij lloji të transaksionit, një bazë e gjerë e njohurive në trendet e biznesit lokal, punësimi, modelet e rritjes urbane, rregulloret e përdorimit të tokës dhe kostot e zhvillimit do të ishin kritike.

    Aftësia për të negociuar në mjedisin e korporatave do të ishte gjithashtu e rëndësishme. Ka shumë pozita të paguara në blerjen e tokës në shumë korporata.

    Disa zona, të tilla si në Jugperëndim, ofrojnë mundësi për të blerë pjesë të tërësishme të tokës, edhe pse kjo ndoshta nuk do të zhvillohet kurrë. Disa prej tyre janë blerë për klubet e gjuetisë. Unë dikur shita një pjesë të tërë prej 640 hektarësh në veri të Nju-Meksikos tek një njujorkez i cili ishte një mendim mbijetesor që mund të kishte për të jetuar atje nëse gjërat u dobësuan. Asnjë ndërmarrje, por diellore nuk ishte në dispozicion.

  • 03 - Fazat në Tranzicion ose Zhvillim të Hershëm

    Nga bazat ushtarake të mbyllura për traktet e rezervuara për qëllime zhvillimi të veçantë, përsëri ne gjejmë një nevojë për njohuri të specializuara dhe aftësi të përcaktuara nga ana e ndërmjetësit të tokës. Në shumë prej këtyre rasteve, qëllimi apo qëllimet e lejuara përgjithësisht të traktit janë vendosur tashmë.

    Do të ishte e nevojshme njohja në qëndrueshmërinë ekonomike të përdorimeve të miratuara dhe kostot e zhvillimit. Nxitjet qeveritare dhe tatimore gjithashtu luajnë një rol. Ndërmjetësi i suksesshëm do të ketë njohuri në këto fusha.

    Disa partneritete investuese blejnë këto parcela dhe përdorin burimet e tyre të grumbulluara për të zhvilluar tokën. Është biznes i rrezikshëm, por mund të jetë mjaft fitimprurës.

  • 04 - Nënndarja dhe shitja me shumicë e pjesës

    Shoqatat dhe nënndarjet. CanStockPhoto

    Shumë zhvillues preferojnë të blejnë një trakt të pazhvilluar, të marrin miratimet, ta ndajnë atë dhe të instalojnë shërbimet, rrugët dhe infrastrukturën tjetër. Ata pastaj përdorin një ndërmjetës tokash për të ngritur shumë me ndërtuesit për ndërtimin e shtëpive dhe objekteve të tjera.

    Një koncept i planifikuar i komunitetit mund të lejojë jo vetëm shtëpitë, por objektet e kufizuara tregtare dhe disa spital ose përdorime të tjera institucionale. Ky ndërmjetës tokash do të ketë nevojë për ekspertizë komerciale dhe rezidenciale, si dhe të jetë në gjendje të tregtojë për ndërtuesit.

  • 05 - Vendndodhja e vendit dhe grumbullimi i parcelave

    Kjo kamare shumë e specializuar do të kërkonte ndërmjetësin e tokës për të gjetur parcelat për një blerës ose qëllim specifik. Shumë herë kjo kërkon negociata me pronarë të ndryshëm për të blerë tokë të mjaftueshme përreth për projektin ose zhvillimin e propozuar. Një shembull do të ishte një zinxhir i madh me pakicë duke përdorur një ndërmjetës tokash për të blerë tokë nga burime të shumta për të vendosur një lokacion të ri dyqanesh.