Megjithëse nuk mund të duket kështu në shikim të parë, brokerimi i tokës është një vend i ndërlikuar dhe shumëfishtë në biznesin e pasurisë së patundshme. Ndryshe nga shumica e pronave të përmirësuara, analiza e vlerës së tokës është e komplikuar nga shumica e përdorimeve për të cilat mund të vihet një trak i dhënë.
Ndërmjetësi tokësor duhet të ketë gjithashtu shumë njohuri për ordinancat lokale të tokës, zonimin dhe çështjet mjedisore. Brokerimi i tokës është një vend shumë i specializuar në biznesin e pasurive të paluajtshme.
Në këtë artikull, unë i përshkruaj top 5 llojet e transaksioneve të tokës së papërpunuar dhe si ato janë të ngjashme dhe të ndryshme. Ne shpresojmë që disa toka gjithmonë të qëndrojnë në gjendjen e saj të papërpunuar, pasi ka shumë zona të bukura në këtë planet. Megjithatë, ka shumë mënyra të mëdha për të zhvilluar tokën dhe për ta bërë atë të dobishme për njerëzit dhe ekonominë tonë. Ne do të flasim për disa nga ata këtu.
01 - Fermat dhe Fermat
Nga rotacioni i bimëve dhe ciklet e motit deri te kullotja dhe të drejtat e ujit, ekzistojnë një numër faktorësh jashtëzakonisht të rëndësishëm që përcaktojnë vlerën e këtij lloji të pronës. Njohja e zonimit lokal dhe rregulloret për përcaktimin e përdorimit të konvertimit do të ishin mjaft të rëndësishme.
Në vitet e fundit, EPA dhe rregulloret e mjedisit kanë hyrë në lojë në një mënyrë të madhe. Disa fermë dhe fermë që kanë mbajtur stacionet e karburantit për traktorët dhe automjetet e tyre duhet të vlerësohen me kujdes para blerjes për të parë nëse ndonjë veprim riparues duhet të merret para blerjes.
02 - Traktet e pazhvilluara të tokës
Aftësia për të negociuar në mjedisin e korporatave do të ishte gjithashtu e rëndësishme. Ka shumë pozita të paguara në blerjen e tokës në shumë korporata.
Disa zona, të tilla si në Jugperëndim, ofrojnë mundësi për të blerë pjesë të tërësishme të tokës, edhe pse kjo ndoshta nuk do të zhvillohet kurrë. Disa prej tyre janë blerë për klubet e gjuetisë. Unë dikur shita një pjesë të tërë prej 640 hektarësh në veri të Nju-Meksikos tek një njujorkez i cili ishte një mendim mbijetesor që mund të kishte për të jetuar atje nëse gjërat u dobësuan. Asnjë ndërmarrje, por diellore nuk ishte në dispozicion.
03 - Fazat në Tranzicion ose Zhvillim të Hershëm
Do të ishte e nevojshme njohja në qëndrueshmërinë ekonomike të përdorimeve të miratuara dhe kostot e zhvillimit. Nxitjet qeveritare dhe tatimore gjithashtu luajnë një rol. Ndërmjetësi i suksesshëm do të ketë njohuri në këto fusha.
Disa partneritete investuese blejnë këto parcela dhe përdorin burimet e tyre të grumbulluara për të zhvilluar tokën. Është biznes i rrezikshëm, por mund të jetë mjaft fitimprurës.
04 - Nënndarja dhe shitja me shumicë e pjesës
Shumë zhvillues preferojnë të blejnë një trakt të pazhvilluar, të marrin miratimet, ta ndajnë atë dhe të instalojnë shërbimet, rrugët dhe infrastrukturën tjetër. Ata pastaj përdorin një ndërmjetës tokash për të ngritur shumë me ndërtuesit për ndërtimin e shtëpive dhe objekteve të tjera.
Një koncept i planifikuar i komunitetit mund të lejojë jo vetëm shtëpitë, por objektet e kufizuara tregtare dhe disa spital ose përdorime të tjera institucionale. Ky ndërmjetës tokash do të ketë nevojë për ekspertizë komerciale dhe rezidenciale, si dhe të jetë në gjendje të tregtojë për ndërtuesit.