Blerja e qirasë është një marrëveshje me shkrim ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit, duke i dhënë qiramarrësit një mundësi për të blerë pronën në një pikë të ardhshme në kohë. Kushtet e këtyre marrëveshjeve mund të ndryshojnë shumë. Ata mund ose nuk mund të përfshijnë një çmim të përcaktuar. Kur e bëjnë këtë, çmimi mund të jetë vlera e vlerësuar në kohën e blerjes, ose një vlerë tjetër e pranuar. Këtu janë disa pyetje të zakonshme në lidhje me këtë lloj transaksioni të pasurive të patundshme.
Si Qiratë mund të aplikojnë drejt Pagesës së Poshtme
Ata munden sepse të gjitha kushtet e blerjes së qirasë janë të negociueshme. Palët mund të bien dakord për një pjesë të qirasë të paguar që shkojnë drejt pagesës, por nuk kërkohet. Natyrisht, kjo zakonisht do të thotë se qiramarrësi paguan më shumë me qira, kështu që ai nuk mund ta dëshirojë këtë mundësi. Por disa blerës mund ta preferojnë atë si një metodë të kursimeve të detyruara drejt një pagese.
Çfarë pagesash kërkohet nga përpara
Në përgjithësi, shitësi do të kërkojë që qiramarrësi të japë paraprakisht një pagesë të pakthyeshme për të "blerë" mundësinë për të blerë më vonë pronën. Kjo quhet një pagesë "opsionesh" dhe mund të jetë çdo shumë. Ai "bllokon" mundësinë e qiramarrësit për të blerë, edhe nëse qiradhënësi më vonë ndryshon mendjen.
Çfarë është mirë për blerjen e qirasë për Blerësit e Qiramarrësit
Ka disa arsye pse dikush mund të dëshirojë të japë me qira një shtëpi me mundësi për ta blerë atë më vonë.
- Ai mund të ketë nevojë për disa kohë për të zgjidhur problemet e kredisë në mënyrë që ai të kualifikohet për një hipotekë tradicionale.
- Ai ka nevojë për kohë për të kursyer një pagesë paraprake dhe ai nuk dëshiron të humbasë shtëpinë në ndërkohë.
- Qiradhënia e tij tashmë është aq kohë sa qiradhënësi do të pajtohet dhe dëshiron që opsioni të blihet më mirë sesa të ketë për të lëvizur përsëri.
- Ndonjëherë merret shumë kreative janë bërë për riparimet dhe përmirësimet e bëra nga blerësit. Vlera e kësaj pune mund të zbatohet për zbritjet ose kundër çmimit të blerjes.
Çfarë ka në të për Sellers ose Landlords
Pronarët e pronave me qira mund të marrin në konsideratë marrëveshjet e blerjes së qirasë për të rritur kthimet e tyre në investime ose për t'i ndihmuar ata që të shesin pronat për një çmim të mirë.
- Pagesa e opsionit mund të rrisë kthimin e investimit dhe qëndron me pronarin edhe nëse qiramarrësi nuk e blen pronën.
- Pronari mund të bllokohet me çmim të arsyeshëm për shtëpinë paraprakisht.
- Ofrimi i një opsioni të blerjes së qirasë mund të sjellë qiramarrës të shkëlqyeshëm me banim afatgjatë.
- Nëse qiramarrësi mendon se mund të përfundojë me mbarimin e shtëpisë, ai mund të jetë më i prirur ta mbajë atë në gjendje të mirë gjatë gjithë periudhës së qirasë.
Blerja e qirasë mund të jetë një marrëveshje e mirë për të dy qiramarrësit dhe pronarët
Nëse je një pronar i shtëpisë i mbërthyer me një shtëpi që nuk po shitet dhe duhet të lëvizësh për ndonjë arsye, ose nëse je një investitor i pasurive të paluajtshme me prona të shumëfishta, blerja e një qiraje mund të jetë një opsion i mundshëm.
Nëse keni humbur një shtëpi, keni probleme me kredi ose thjesht nuk mund të merrni një pagesë së bashku në një periudhë të shkurtër kohore, një blerje me qira mund të punojë për ju si qiramarrës.
Nuk ka rëndësi se cila anë e marrëveshjes së blerjes së qirasë ju jeni në. Nëse koncepti mund të ndihmojë në plotësimin e nevojave tuaja të strehimit si blerës ose objektivat tuaja të investimit si pronar, mund të jetë diçka që dëshironi të merrni në konsideratë.