Kur nuk përcaktohet një datë e caktuar për përfundimin e një qiraje, por ekziston një term i rënë dakord, siç është muaji në muaj për banim, kjo njihet si një qiramarrje periodike ose pasuri nga periudha në periudhë. Në pasuri të patundshme, ky është një lloj pasurie me qira
Pronari ose qiradhënësi dhe qiramarrësi bien dakord për disa të drejta dhe detyrime për këto periudha, por nuk përcaktojnë një datë përfundimi, kështu që është një periudhë e pacaktuar e qiramarrjes.
Meqënëse nuk është caktuar data e përfundimit, njoftimi për marrëveshjen duhet të jepet për përfundimin dhe vendin e lirë.
Gjithashtu i njohur si: Pasuri nga periudha në periudhë
Më shumë për qiradhënien, qiratë dhe menaxhimin e pronës
Ndërkohë që brezat e amerikanëve janë përpjekur të zotërojnë shtëpitë e tyre, ka ende miliona familje të vetme, godinë banimi dhe shtëpi me qira. Ka gjithmonë do të ketë miliona shtëpi me qira, sepse jo të gjithë dëshirojnë të kenë ose mund të kenë arsye të ndryshme për një shtëpi. Sidomos pas rënies së tregut të banesave dhe hipotekave, shtëpitë me qira janë në kërkesë të madhe dhe kostoja e marrë me qera ka qenë vazhdimisht në rritje.
Prona me qira ka qenë gjithmonë një klasë e investimeve popullore, por ka fituar shumë terren që nga rrëzimi. Ka shfaqje televizive për gjetjen dhe mbajtjen e shtëpive me qira, dhe ka "gurus" për të mësuar investime të pasurive të paluajtshme në kurse dhe seminare në të gjithë vendin. Është një strategji e shkëlqyer e diversifikimit të investimeve dhe mund të ndërtoni një pension të madh me pronën me qira.
Temat e Kërkimit mbi Rentals Real Estate
Nëse po konsideroni të investoni në pasuri të patundshme me qira, ka shumë kërkime për të bërë. Rrjedha e parave nga një pronë me qira është një nga pikat më të rëndësishme në listën tuaj. Ju gjithashtu duhet të jeni i sigurt se jeni i përshtatshëm për të qënë pronar dhe që të keni kohë për të menaxhuar pronat.
- Çrregullimi i fluksit të parave të qirasë është rrjedha e mjeteve monetare me të ardhura nga qiraja: kjo nuk është një llogaritje e detyrimit tatimor, por një problem i drejtpërdrejtë i rrjedhës së parave të xhepit. Me fjalë të tjera, ne do të marrim pagesat tona hipotekare, megjithëse të gjitha këto nuk do të jenë të zbritshme. Ne duam të shohim ndryshimin në rrjedhën aktuale të parave në dhe jashtë xhepit tonë.
- Ju nuk mund ta minimizoni rëndësinë e takimit të çdo pjese në Zonat e Menaxhimit të Pronës të Përgjegjësisë . Menaxheri i pronës është partneri i pronarit në maksimizimin e kthimit të investimit të pronës përmes performancës efikase të këtyre katër fushave funksionale të përgjegjësisë. Kompania e menaxhimit të pronës vepron në interesin më të mirë të pronarit për të ruajtur pronën, për ta mbajtur atë të zënë me qiramarrësit, për të mbledhur qiratë, për të përmirësuar buxhetin dhe për të ruajtur regjistrimet.
- Qiramarrësi dhe menaxhimi i banimit : Një pronë mund të jetë e dizajnuar mirë dhe në një zonë të dëshiruar, por nuk do të jetë një pronë me përfitim fitimprurës nëse qiramarrësit nuk menaxhohen siç duhet dhe mbajtja e banesës në nivel të lartë.
- Kujdes duhet të merret për të marrë seriozisht Konsideratat e Mirëmbajtjes dhe Riparimit të Pronave me Qera . Mirëmbajtja parandaluese dhe e vazhdueshme për pronat me qira kërkon njohuri të plotë të pronës, nevojat e saj për mirëmbajtje, personelin që kërkohet për të përmbushur detyrat dhe buxhetimin për t'i përmbushur ato. Menaxheri i pronës së patundshmërisë duhet të balancojë shpenzimet e mirëmbajtjes rutinore dhe parandaluese me përfitimet dhe rezultatet e dëshiruara.
- Një nga konsideratat më të rëndësishme në menaxhimin e pronës përfshin Funksionet e Marketingut dhe Financiar të Menaxherëve të Pronës . Menaxherët e pronës kanë përgjegjësi për të balancuar shpenzimet në mënyrë që klientët e tyre të mund të realizojnë fitime. Për këtë arsye, menaxherët e pronës zakonisht përgatisin buxhetet që synojnë vlerësimin e kostos së mirëmbajtjes dhe përmirësimit të pronave të klientëve të tyre. Buxhetet më të suksesshme vijnë mjaft afër shpenzimeve aktuale të nevojshme për menaxhimin e një prone.
Nëse dëshironi të keni pronat me qira, ju nuk keni për t'i menaxhuar ato. Vetëm të jetë i sigurt për të faktor në shpenzimet e menaxhimit profesional, kur ju jeni duke bërë kujdesin e duhur dhe llogaritjen ROI dhe rrjedhës së parasë. Shpesh dhimbjet e kokës që shkarkohen mbi kompaninë profesionale të menaxhimit të pronës bëjnë që kostoja e menaxhimit profesional të jetë e vlefshme.