Gjetja e një pronari dhe qiramarrësi ndeshje në pasuri të patundshme komerciale kërkon një lloj komerciale me qira të pasurive të patundshme që përfiton të dyja. Nevojat e qiradhënësit janë të ardhurat nga qiraja dhe kontrolli i kostove për të siguruar fitim. Qiramarrësi dëshiron të lidhë kostot e tyre me qera sa më afër që të jetë e mundur. Duke përdorur llojin e duhur të qirasë, ato mund të plotësojnë nevojat e tyre me disa bisedime në kohë.
Në krahasim, qiratë e banimit janë më të thjeshta. Qiramarrësi zakonisht paguan qiranë dhe shërbimet e tyre vetjake pa kanalizim dhe ndoshta ujë / plehra. Në qiratë tregtare ka shumë më tepër konsiderata që janë të rëndësishme për qiramarrësin, pronarin ose të dyja. Lloji i qirasë shpesh përcaktohet nga lloji i biznesit të qiramarrësit:
- Shitje me pakicë: Biznesi i shitjes me pakicë mund të ketë faktorë sezonalë ose faktorë të tjerë që bëjnë shitjet të ndryshojnë mjaft gjatë një viti. Vetëm kërkoni një pronar dyqanesh të Krishtlindjeve. Ata nuk bëjnë gati sa shumë para në korrik, siç bëjnë ata në nëntor. Në këtë lloj biznesi, qiramarrësi do të preferonte pagesa me qira të ulët në muajt e ngadalshëm dhe qiratë më të larta kur rrjedh paraja. Kjo është përqindja e qirasë më poshtë.
- Zyrat me Rrjedhje të Qëndrueshme të Biznesit: Qiratë e Brendshme përshtatet këtu, si një avokat, konsulent ose kontabilist shumë e shumë duan të paguajnë si një qira banimi. Ekziston një sasi mujore fikse dhe ndoshta shërbimet, por asnjë nga shpenzimet e tjera të mirëmbajtjes së ndërtesës ose operimit nuk janë përgjegjësi e qiramarrësit.
- Prodhim industrial ose makinë intensive: Nga dyqanet e riparimit të makinave në një fabrikë prodhimi të madh, disa biznese janë përdorues të rëndë të shërbimeve dhe gjithashtu mund të priren të jenë më të vështirë në strukturën dhe objektet, duke kërkuar më shumë mirëmbajtje dhe riparime. Pronari në këto raste do të preferonte një qira të trefishtë neto siç përshkruhet më poshtë. Në qoftë se qiramarrësi mund të pajtohet, atëherë ndoshta ata mund të bien dakord për një qira të modifikuar neto.
Qiramarrja bruto në pasuri të patundshme komerciale nganjëherë përshkruhet veças nga qiraja e plotë e shërbimit. Megjithatë, ndryshimi nuk është i madh dhe shumica e njerëzve i konsiderojnë ato së bashku. Mësoni se si ato janë të njëjta, dallimi dhe si qiraja komerciale bruto ndryshon nga llojet e tjera të qirasë të pasurive të patundshme komerciale. Qiratë e trefishtë neto në pasuri të patundshme komerciale kërkon që qiramarrësi të paguajë një pjesë të konsiderueshme të shpenzimeve të operimit, si dhe të gjitha taksat dhe sigurimet që lidhen me njësinë e tyre të qirasë. Ky lloj qiraje ndihmon qiradhënësi duke rregulluar kostot e tyre, pasi qiratë e tyre janë fikse. Qiramarrësit nuk e duan këtë lloj qiraje sidomos në pronat e vjetra. Si një kompromis mes qirave bruto dhe rrjetit të trefishtë, qiraja e modifikuar neto është mjaft e dobishme për të ndihmuar pronarët dhe qiramarrësit që të strukturojnë termat e qirasë që punojnë për të dyja. Ky artikull jep detajet se si ato dallojnë nga llojet e tjera të qerasë. 04 - Qiramarrja e Përqindjes
Qirami i Përqindjes është një kontratë qiraje që zakonisht kërkon pagesën e qiramarrësit "Qiraja bazë" dhe pastaj në krye të kësaj shume paguajnë një përqindje të bazuar në vëllimet e shitjeve mujore. Qiratë në përqindje kryhen zakonisht në shitoret e shitjes me pakicë por në varësi të vendndodhjes dhe natyrës së biznesit mund të ketë një ndikim dramatik në përqindjen e qirasë. Nëse doni të praktikoni në komercial, dijeni mirë
Kur një agjent i pasurive të patundshme banesore sheh komisionet e yndyrës të përfshira në transaksionet e pasurive të patundshme komerciale, joshja është e fortë. Pse të mos hyni në komercial dhe të gëzoni jetën e lartë? Pajtohem se do të më pëlqente të merrja komisione të larta pesë dhe gjashtë, në vend të kontrollit mesatar të banimit. Por, nuk është një ecje me tortë që po shkon atje. Shpesh një marrëveshje komerciale mund të marrë shumë muaj ose më shumë se një vit për të marrë nga interesi fillestar në tryezën e mbylljes. Për agjentin e ri, atëherë duhet të shtojmë ndonjëherë një vit ose më shumë para se ata të ndërtojnë një sferë të ndikimit që do t'i sjellë ata një klient blerës ose shitës. Pra, nëse keni një interes në pasuri të patundshme komerciale, me të gjitha mjetet të shihni nëse mund të jetoni ëndrrën. Por, vendosni një plan së bashku për të bërë shpenzime personale kur nuk mund të shihni një komision për një kohë.