Disa Kodet Postale janë më të shtrenjta se të tjerët për Qiramarrësit dhe Homebuyers
10 Më të shtrenjtë kodet Zip për të Qira ose Blej
Gjithsesi, renditja e Forbes mbulon 500 kodet postare në të gjithë Shtetet e Bashkuara. Për të thjeshtuar gjërat, këtu janë 10 kodet më të shtrenjta, duke filluar më parë me kodin më të shtrenjtë:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Çmimi: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Çmimi: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Çmimi i Shtëpisë Mediane: 7,755,000 $
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Çmimi: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Çmimi: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Çmimi: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Çmimi i Shtëpisë së Medianes: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Çmimi i Shtëpisë së Medianes: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Çmimi i Shtëpisë Mediane: $ 6,415,146
10. 10013 - Nju Jork, NY: Median Home Çmimi: $ 6,289,099
Çfarë i bën këto kodet më të shtrenjta?
Duke parë listën e 10 kodeve më të shtrenjta më të shtrenjta, një gjë e dukshme qëndron.
Me përjashtim të Manalapan, Florida dhe Woody Creek, Colorado, ata janë të vendosur të gjithë në Kaliforni ose Nju Jork. Por ajo që llogarit për koston e lartë të pasurive të patundshme në këto shtete?
Bilanci midis ofertës dhe kërkesës është një faktor. Kur pronat e qirasë dhe inventarët e shtëpive janë të shtrënguara, kjo është një nxitës i natyrshëm i çmimeve më të larta.
Në New York City, për shembull, kërkesa në mënyrë rutinore tejkalon furnizimin në Manhattan, ku ndodhen dy nga 10 kodet më të shtrenjta të kodit më të lartë. Një trend i ngjashëm po zhvillohet në Bruklin, ku çmimi mesatar i shtëpive u rrit 4 për qind në vit, nga tremujori i katërt i vitit 2016 deri në tremujorin e katërt të vitit 2017. Mbarëkombëtar, vlerat në shtëpi u rritën 7.6 për qind në 2017 dhe parashikohet të rriten me 3.5 për qind në vitin 2018, sipas Zillow.
Në Kaliforni, oferta dhe kërkesa janë gjithashtu një çështje, më shumë në disa kodet zip se të tjerët në sajë të bumit të teknologjisë. Çmimi mesatar i qirasë në Kaliforni është $ 2,650, por në Atherton, CA, qiraja mesatare mujore është $ 17,255. E vendosur në mes të Palo Alto dhe Redwood City, Atherton është pasuri primare e Silicon Valley. Në një kohë, ShOhl Sandberg i Facebook-ut e quajti atë shtëpi përpara shitjes së pronës në 2014 për 9.25 milionë dollarë.
Manapalan, Sagaponack dhe Woody Creek mund të shihen si outlierët në renditjen e 10 të lartë, pasi ata janë vende më të vogla në periferi. Të tre qytetet e matin popullsinë e tyre në qindra, në vend të mijëra, duke ofruar një ndjesi më të ngadaltë, më të relaksuar se disa nga homologët e tjerë të 10 të tjerëve. Vendet e tyre piktoreske, të shoqëruara me mungesën e shtëpive për të marrë me qera ose për të blerë, u kanë dhënë atyre një ekskluzivitet që ka rezultuar me çmime më të larta në shtëpi, të cilat vazhdojnë të rriten.
Renditja e kodeve më pak të shtrenjta
Ndërkohë që disa kodeve postare mund të jenë në gjendje të arrijnë vetëm për individë me vlerë të lartë neto me të ardhura të mëdha ose me pasuri të gjera, ekzistojnë po aq shumë kode zip që provojnë më të përballueshme për qiramarrësin tipik ose blerësin në shtëpi. Por ku janë ata?
Realtor.com analizoi shtëpitë në 500 zonat më të mëdha të SHBA për të identifikuar qytetet dhe kodet individuale të zip që ofronin çmimet më të ulta në shtëpi. Ja se si 10 të lartë krahasohen me kodet zip më të shtrenjta:
1. 46953 - Marion, IN: Çmimi i Shtëpisë së Medianit në Kodin më të Lirë: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Çmimi i Shtëpisë së Medianit në numrin më të lirë Zip Code: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Çmimi i Shtëpisë së Medianit në Kodin më të Lirë: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Çmimi i Shtëpisë së Mesme në Mënyrën më të Lirë Kodin Zgjedhor: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Çmimi i Shtëpisë së Medianit në Kodin më të Lirë Zip: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Çmimi i Shtëpisë së Medianit në Kodin më të Lirë: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Çmimi i Shtëpisë Mediane në Kodin më të Lirë: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Çmimi i Shtëpisë Mesatare në kodin më të lirë Zip: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Çmimi i Shtëpisë së Medianit në Kodin më të Lirë: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Çmimi i Shtëpisë Mediane në kodin më të lirë Zip: $ 94,900
Siç mund ta shihni, numrat në këto kodet zip duken shumë të ndryshme. Një nga temat e përbashkëta me shumë nga këto qytete është një ekonomi lokale e zvogëluar, e nxitur nga humbja e vendeve të punës në sektorin e prodhimit dhe bujqësisë. Me pak punë, ka më pak nxitje për të sapoardhurit për të lëvizur dhe për të marrë me qira ose për të blerë shtëpi, duke e çuar çmimet në shtëpi. Qytete të tjera në listë, të tilla si Bay City, Michigan, u goditën veçanërisht nga rënia e shtëpive dhe tregjet e strehimit këtu ende nuk janë plotësuar plotësisht një dekadë më vonë.
Marrja me qira kundrejt blerjes në Kodet Postale të Fundit
Nëse po shqyrton lëvizjen në një nga kodet zip më të shtrenjta, ka disa gjëra të rëndësishme për t'u marrë parasysh nga shitjet mesatare në shtëpi ose çmimi i qirasë. Nëse po bleni, duhet gjithashtu të faktoni në taksat e pronës në zonë, pasi këto mund të sjellin më shumë kosto të pronësisë në shtëpi. Me zvogëlimin e zbritjes së interesit hipotekar në shtëpi në $ 750,000 kundrejt $ 1 milion duke filluar në vitin 2018, ka më pak nxitje për të blerë.
Taksat e pronës nuk janë diçka për t'u shqetësuar kur merrni me qera në një nga kodet më të shtrenjta të zipit, por duhet të keni një vështrim të afërt në furnizimin me qira dhe kërkesën në një vend të caktuar. Nëse kërkesa është në rritje të vazhdueshme që mund të shtyjë çmimet e qirasë edhe më të larta, potencialisht duke lejuar që blerja të bëhet zgjedhja me kosto më efektive.