Qiradhënësi Zakonisht Këmben Billin për të gjitha shpenzimet
- Tatimet
- sigurim
- mirëmbajtje
Qiraja komerciale bruto përdoret më së shpeshti në ndërtesat zyrash me qira të një shumë qiramarrësi dhe të vetme, industriale dhe disa prona me pakicë. Pronari grumbullon qira të fiksuara dhe paguan shpenzimet nga to.
Me rritjen e shpenzimeve me kalimin e kohës, shumë qira me qira të plotë dhe të plotë do të përmbajnë klauzola përshkallëzimi që rrisin qiratë gjatë kohës për të kompensuar rritjen e taksave dhe kostot më të larta të sigurimit dhe mirëmbajtjes.
Është e rëndësishme që një qiramarrës që pazar për hapësirë të kuptojë çdo klauzolë shkallëzimi për të projektuar shpenzimet e qirasë në të ardhmen.
Qiraja bruto punon mirë për qiramarrësit e zyrave dhe disa prona me pakicë. Për shumë prona me pakicë, sidomos ato me luhatje sezonale të të ardhurave, qiraja e përqindjes është më e mirë. Kjo lejon qiranë e tyre të luhatet me të ardhurat.
Llojet e tjera të qirasë tregtare
Le të bëjmë një vështrim të shpejtë në llojet e tjera të qirasë komerciale:
Qiramarrja Triple Net : Qiratë e trefishtë neto përdoret gjerësisht në pasuri të patundshme komerciale. Është popullor për pronat industriale dhe shitëse me shumë qiraxhi. Me qiramarrësit shpenzimet e të cilëve ndryshojnë shumë, si një përdorues industrial i energjisë elektrike, qiraja e trefishtë neto është më e mira për pronarin.
Qeraja e modifikuar neto : Qiraja e modifikuar neto është një kompromis midis qirasë bruto dhe rrjetës së trefishtë. Qiradhënësi dhe qiramarrësi zakonisht vendosin një ndarje të shpenzimeve të mirëmbajtjes, ndërsa qiramarrësi pajtohet të paguajë taksat dhe sigurimet.
Shërbimet publike gjithashtu do të negocioheshin në kontratën e modifikuar me qira.
Qiramarrja e Përqindjes: Një qerasje e Përqindjes është një qira që në mënyrë tipike kërkon një pagë të qiramarrësit "Qiraja bazë" dhe pastaj në krye të asaj shume paguajnë një përqindje të bazuar në vëllimet mujore të shitjeve. Qiratë në përqindje kryhen zakonisht në qendrat e shitjes me pakicë, por varësisht nga vendndodhja dhe natyra e biznesit tuaj mund të ketë një ndikim dramatik në përqindjen e qirasë.
Llojet e pronave komerciale
Le të bëjmë një vështrim të shpejtë në llojet e pronave komerciale në të cilat të investojmë:
Shumëfamiljare: Llojet e pronave të patundshme komerciale me shumë familje përfshijnë shtëpitë e dyfishta dhe ndërtime të tjera për banim nga grupe të shumëfishta familjare. Projektet e apartamenteve, natyrisht, janë të përfshira në këtë kategori lloji.
Dyqanet me pakicë: Qendrat e shiritave, qendrat tregtare, dyqanet e mëdha të kutive dhe strukturat e lira të biznesit me pakicë bien në këtë kategori. Ky është një copë e madhe e tregut të pasurive të patundshme komerciale.
Zyrat: Zyrat e njëhershme në komplekset e zyrës përbëjnë këtë grup. Ata shpesh grupohen fizikisht nga ngjashmëria e biznesit, siç janë konsulentët profesionistë, avokatët dhe kontabilistët.
Industriale: Prodhimi, rafineritë dhe bizneset e tjera të ngjashme e përbëjnë këtë kategori. Kjo është një specialitet i ngrohtë, pasi ka shumë konsiderata të veçanta në lidhje me zonimin, licencimin dhe mjedisin.
Specialitete të tjera: Kjo mbulon shumë terren, nga qendrat e ndryshimit të vajit në skutera. Ekziston një shumëllojshmëri në përdorimet komerciale të pasurive të patundshme dhe llojet e biznesit.
A duhet të jeni agjent i agjentëve të pasurive të patundshme?
Shumica e agjentëve të rinj deri tani fillojnë si agjentë rezidencialë. Ka shumë shtëpi dhe banesa të blera dhe të shitura çdo vit se çdo lloj tjetër i pronës.
Agjentët rezidentë gjithashtu trajtojnë tokën dhe ndërtimin e shumë.
Megjithatë, disa agjentë që kanë qenë në biznes një kohë fillojnë të marrin në konsideratë lëvizjen në pronat komerciale. Ata shohin marrëveshje shumë të mëdha, që do të thotë komisione shumë të mëdha. Sigurisht, nëse mund të marrësh 3% të një marrëveshje milion dollarësh, je në kohë të madhe. Megjithatë, kur një agjent mesatare aktive të patundshmërisë mund të bëjë dhjetë marrëveshje në vit, agjenti mesatar tregtar mund të bëjë vetëm një.
Ajo jo vetëm që merr shumë më shumë kohë për të marrë një marrëveshje nga një perspektivë në një listë ose blerje, kërkon shumë më tepër njohuri dhe aftësi për t'u marrë me blerësit dhe shitësit e pronës komerciale. Ajo merr fuqinë e qëndrimit, si financiarisht ashtu edhe me biznesin, për të shkuar në tryezën e parë tregtare të mbylljes. Kur ju bëni, është një ndjenjë e mirë për të depozituar atë kontroll komision pse.
Mënyra më e mirë për të hyrë në pasuri të patundshme komerciale është me financat që të rrinë me të dhe shumë dëshirë dhe përkushtim.